母女为祖辈房产对簿公堂
女儿沈某告母亲擅卖房屋-母女 祖辈-新闻看点―上海频道-东方网
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母女为祖辈房产对簿公堂
女儿沈某告母亲擅卖房屋
来源:东方网 作者:陆慧 通讯员 陈小和 王俊莎 选稿:王丽琳
　　东方网11月8日消息：据《新闻晚报》报道，出生在江苏扬州、自小被父母送到上海与外公外婆共同生活的沈怡，本想在外公外婆故世后，可分得老人留下的一套房产。不料母亲程兰未经自己同意，便将该套房屋“擅自”卖给了赵先生，自己却分文未得。沈怡遂将母亲程兰和赵先生一并告上法庭，要求确认售房合同无效。闸北法院经审理后，日前判决驳回了沈怡的诉讼请求。　　　　外孙女陪二老安度晚年　　　　现年70岁的程兰原籍上海，是程保国、祝纯英老夫妇俩的独生女儿，住在宝山路一套17.1平方米的老房屋内。成年后，程兰去了扬州工作并成家。六十年代初，程兰先后生下沈琪、沈怡姐妹俩。一来因自己与丈夫工作较忙，二来想为在沪的父母排解寂寞，三来也为女儿的前途考虑，程兰便将两个女儿送到上海与外公外婆一起生活。　　　　七年后，随着两个孩子渐渐长大，外公外婆家的一间小屋渐显拥挤。于是，程兰便将大女儿沈琪接回扬州居住，留下小女儿沈怡继续与外公外婆相伴生活。　　　　小女儿出尔反尔母亲卖房　　　　外公外婆于2000年、2004年先后去世，留下的一套房屋被早已成家另行居住的沈怡出租给他人居住。为此，沈怡曾与母亲程兰商议，要求将二老所遗房屋过户到自己名下，自己则“补偿”母亲数万元。　　　　程兰本已应允，但沈怡在金额上却一再出尔反尔，致使该方案搁浅。面对恶语相向、倍感陌生的小女儿，程兰的心凉了。日，程兰经本市原卢湾区公证处办理了继承权公证手续，证明其系被继承人程保国、祝纯英的唯一法定继承人，未发现二老生前留有遗嘱及遗赠抚养协议，两名老人的遗产依法应由其女儿程兰继承。　　　　日，程兰在补办了涉诉房屋的产权证后，与赵先生签订了房屋买卖合同，以15万元的价格将该套房屋卖与赵先生。同年8月7日，涉讼房屋变更登记至赵先生名下，赵先生亦将购房款如数交付程兰。　　　　亲生母女对薄公堂　　　　法庭上，沈怡诉称，自己长期与外祖父母共同居住并尽了照顾义务，而母亲程兰一直居住外地，未对外祖父母尽赡养义务，故在外祖父母去世后，自己依法可适当分得二老遗产。然而程兰却瞒着自己与赵先生交易，将涉诉房屋低价卖给赵先生。故要求法院确认涉讼房屋买卖合同无效。　　　　程兰辩称，其父退休后因中风瘫痪，由于沈怡不善待老人，自己自1993年便将父母接至扬州，由自己及大女儿照顾二老，直至二老去世。沈怡从小受到外祖父母照料，长大后却鲜有回报，故沈怡无权分得二老遗产。自己作为过世父母的唯一法定继承人，有权处理二老所遗房产，且手续完备合法，故要求法院驳回原告的诉请。　　　　赵先生也辩称，其与程兰所签房屋买卖合同程序合法有效，并已履行完毕。自己系善意取得系争房屋的所有权，故不同意原告的诉请。　　　　法院驳回小女儿诉讼请求　　　　法院认为，系争房屋原系程保国、祝纯英共同所有，两位老人去世后，其遗产应由其继承人依法继承。现查程兰系程保国、祝纯英的唯一女儿，在程保国、祝纯英生前未留下遗嘱及遗嘱抚养协议的情况下，程兰作为其法定继承人，可依法继承程保国、祝纯英所遗财产。即便如沈怡所称，其对外祖父母尽了较多赡养义务，但赵先生凭程兰与其父母间的身份关系，以及程兰持有的公证机关出具的《继承权公证书》，有理由相信程兰有权处分系争房屋。且赵先生已取得系争房屋的产权证，并已支付全部房款，应属系争房屋的善意取得人，所签订的房屋买卖合同合法有效，据此判决驳回原告沈怡的诉讼请求。（文中人物均系化名）
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母女为祖辈房产对簿公堂 女儿沈某告母亲擅卖房屋
作者：陆慧 陈小和
　　东方网11月8日消息：据《新闻晚报》报道，出生在江苏扬州、自小被父母送到上海与外公外婆共同生活的沈怡，本想在外公外婆故世后，可分得老人留下的一套房产。不料母亲程兰未经自己同意，便将该套房屋“擅自”卖给了赵先生，自己却分文未得。沈怡遂将母亲程兰和赵先生一并告上法庭，要求确认售房合同无效。闸北法院经审理后，日前判决驳回了沈怡的诉讼请求。　　外孙女陪二老安度晚年　　现年70岁的程兰原籍上海，是程保国、祝纯英老夫妇俩的独生女儿，住在宝山路一套17.1平方米的老房屋内。成年后，程兰去了扬州工作并成家。六十年代初，程兰先后生下沈琪、沈怡姐妹俩。一来因自己与丈夫工作较忙，二来想为在沪的父母排解寂寞，三来也为女儿的前途考虑，程兰便将两个女儿送到上海与外公外婆一起生活。　　七年后，随着两个孩子渐渐长大，外公外婆家的一间小屋渐显拥挤。于是，程兰便将大女儿沈琪接回扬州居住，留下小女儿沈怡继续与外公外婆相伴生活。　　小女儿出尔反尔母亲卖房　　外公外婆于2000年、2004年先后去世，留下的一套房屋被早已成家另行居住的沈怡出租给他人居住。为此，沈怡曾与母亲程兰商议，要求将二老所遗房屋过户到自己名下，自己则“补偿”母亲数万元。　　程兰本已应允，但沈怡在金额上却一再出尔反尔，致使该方案搁浅。面对恶语相向、倍感陌生的小女儿，程兰的心凉了。日，程兰经本市原卢湾区公证处办理了继承权公证手续，证明其系被继承人程保国、祝纯英的唯一法定继承人，未发现二老生前留有遗嘱及遗赠抚养协议，两名老人的遗产依法应由其女儿程兰继承。　　日，程兰在补办了涉诉房屋的产权证后，与赵先生签订了房屋买卖合同，以15万元的价格将该套房屋卖与赵先生。同年8月7日，涉讼房屋变更登记至赵先生名下，赵先生亦将购房款如数交付程兰。　　亲生母女对薄公堂　　法庭上，沈怡诉称，自己长期与外祖父母共同居住并尽了照顾义务，而母亲程兰一直居住外地，未对外祖父母尽赡养义务，故在外祖父母去世后，自己依法可适当分得二老遗产。然而程兰却瞒着自己与赵先生交易，将涉诉房屋低价卖给赵先生。故要求法院确认涉讼房屋买卖合同无效。　　程兰辩称，其父退休后因中风瘫痪，由于沈怡不善待老人，自己自1993年便将父母接至扬州，由自己及大女儿照顾二老，直至二老去世。沈怡从小受到外祖父母照料，长大后却鲜有回报，故沈怡无权分得二老遗产。自己作为过世父母的唯一法定继承人，有权处理二老所遗房产，且手续完备合法，故要求法院驳回原告的诉请。　　赵先生也辩称，其与程兰所签房屋买卖合同程序合法有效，并已履行完毕。自己系善意取得系争房屋的所有权，故不同意原告的诉请。　　法院驳回小女儿诉讼请求　　法院认为，系争房屋原系程保国、祝纯英共同所有，两位老人去世后，其遗产应由其继承人依法继承。现查程兰系程保国、祝纯英的唯一女儿，在程保国、祝纯英生前未留下遗嘱及遗嘱抚养协议的情况下，程兰作为其法定继承人，可依法继承程保国、祝纯英所遗财产。即便如沈怡所称，其对外祖父母尽了较多赡养义务，但赵先生凭程兰与其父母间的身份关系，以及程兰持有的公证机关出具的《继承权公证书》，有理由相信程兰有权处分系争房屋。且赵先生已取得系争房屋的产权证，并已支付全部房款，应属系争房屋的善意取得人，所签订的房屋买卖合同合法有效，据此判决驳回原告沈怡的诉讼请求。（文中人物均系化名）
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