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市民陈先生来电：我有一套房子要卖，现在买家打算用住房公积金贷款，可是在长沙住房公积金管理中心提交审批材料时，居然要这套房过户后的房产证。这岂不是我的房子已经过户给别人了，钱却还没拿到手？毕竟是这么大的资产，怎么能放心呢？
广厦热线回复：接到市民陈先生反映的问题后，本报记者就此向长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心等相关部门以及12329住房公积金热线、二手房中介机构进行了调查和咨询。
公积金贷款买二手房的占一成多
最近一段时间，不少人因为配套成熟、学校资源好、价格相对便宜等因素选择购买二手房。购买过程中选择使用住房公积金贷款的不在少数，根据长沙住房公积金管理中心2015年年度报告，去年以贷款方式支持职工购买二手房22.5万平方米，占总数的12.1%。
不过，由于目前在长沙工作的职工中，有的在长沙住房公积金管理中心缴存，有的则在湖南省直单位住房公积金管理中心缴存，而两个中心对于使用公积金贷款购买二手房的政策稍有不同。
长沙公积金审批确需先过户
负责住房公积金贷款审批相关业务的长沙住房公积金管理中心信贷业务处工作人员介绍，购房者需要提供的审批材料除了身份证、户口簿、婚姻状况证明等基本材料外，还要提供签订时间1年内的二手房买卖合同和买卖过程中的契税发票等相关票据。
“另外，还需要用本套房产设定抵押，也就是要用到过户后的《房屋所有权证》。”该工作人员说，陈先生所反映的情况符合审批程序，至于资金安全问题，需要事先对购房者的贷款资格、条件做评估，另一方面可通过担保公司进行担保交易。
据了解，通过担保公司进行交易，贷款通过审批后钱款将通过担保公司给到卖房人。而自行申请贷款的，审批后放款将直接给到贷款人，也就是买家，再由买家给到卖房人。
通过担保交易，成规避风险选择
湖南省直单位住房公积金管理中心相关工作人员介绍，在该中心缴存的职工购买二手房申请贷款时，不需要先过户再审批。贷款人提交申请资料至中心营业大厅，担保公司会安排房屋评勘，贷款获批后再办理立契过户和抵押手续，而后放款到担保公司，再给到卖房人。
“钱款不经过买房人的手，卖房的也会更放心。”从事多年二手房中介工作的蔡先生告诉记者，为了交易安全，人们通常选择担保公司进行担保交易和代办相关手续，但这中间会产生一定的费用。
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常德2014年度住房公积金缴存基数确定
来源：湖南省人民政府网站编辑：
摘要：10月28日，从常德市住房公积金管理中心了解到，常德2014年度住房公积金缴存基数确定，月缴存额最高2784元，最低200元。
10月28日，从常德市管理中心了解到，常德2014年度住房缴存基数确定，月缴存额最高2784元，最低200元。
据常德市住房公积金管理中心工作人员介绍，住房公积金缴存严格执行&限高保低&的原则，缴存基数不能高于上一年度统计部门公布的当地职工月平均工资的3倍，单位和职工住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，原则上不高于12%。
常德市统计局公布的2014年统计年鉴显示，常德市直（含武陵区）2013年度在岗职工月平均工资为3868元。按建设部、财政部、人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题指导意见》中&单位和职工住房公积金缴存基数不超过上一年度在岗职工月平均工资的3倍&的规定，2014年常德企事业单位住房公积金月缴存基数最高为11604元，按单位和职工各自最高不超过月缴存基数的12%比例计算，即月缴存总额不超过2784元。中央、省驻常单位住房公积金月缴存额按照长沙市公布的最高月缴存额标准即3384元执行。
以往，不少缴存职工不是特别在意公积金缴存基数，认为只要建立了公积金账户，能用买房就行。今年上半年，《常德市住房公积金委托操作细则》正式出台，对常德住房公积金委托贷款部分规定进行了补充说明。
该《细则》规定，贷款额与借款人住房公积金月缴存额挂钩，实行差别化政策，在执行《常德市住房公积金委托贷款管理办法》的基础上，按借款人或配偶住房公积金当前月缴存额乘以相应系数确定最高贷款额。凡购买90平方米以下住房的按月缴存额乘以1500，购买91至144平方米住房的按月缴存额乘以1200，购买145平方米以上住房的按月缴存额乘以800的系数标准执行。借款人及配偶双方均缴存了住房公积金的，可按月缴存额高的一方计算贷款额。
住房公积金缴存标准调整后，各单位可对本年度1-9月未缴足的住房公积金进行补缴。
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意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
旅程变更保障/旅行延误：若由于恶劣天气、罢工、航空公司超售或航空管制等原因而导致飞机或轮船延误，每延误5小时，可获赔偿300元。
责任保障/个人随身财产：旅行期间被保险人随身财产被盗窃或抢劫，或因其他第三方责任遗失，意外损坏，可获赔偿。（每件或每套行李或物品最高赔偿额为2500元）
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我的意见：公积金能申请贷款买二手房吗？-爱福窝装修论坛
公积金能申请贷款买二手房吗？
我对公积金还不是很了解，只知道买新房可以申请公积金，但是需要开发商接受公积金贷款才行．　　 　我现在看中的楼盘很喜欢又是可以接受公积金的，但是已经售完．有人卖新房，这也算是二手的房子．　房子的开发商是可以接受贷款，只是我再从别人手上买房子，这样的二手房，我想用公积金贷款，可以吗？　难道只银行商业贷款？　 　我的公积金公司交了２年了，没有断过． 　谢谢解答！！！
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