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& 急急急！！请问下二手房付全款，卖方先公证，明年才能过 ...
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& &看中一套二手房，房东的房产证明年9月才到期！
& &我们找的中介&&中介很偏袒对方，说可以先公证，但是要付全款，然后房产证给我们手上。
& &明年证到期 可以直接拿到房产证和公证书去办理过户 而且不需要卖方到场。是这样吗？
& &找中介就是想有个保障，一直逼到我们赶紧签合同，昨天提出今天去房管局查哈房产证和户主有没有资格卖房！
& &今天房东迟迟推脱 说没时间。
1&&假如公证了&&房东有没有可能去补房产证 中介说 补不了&&因为一查就查得出来 公证了&&是这样吗？
2&&百度了，都说有风险 说到时候过户需要卖方，加入卖方不配合 就办不成。
这也不是个小事情&&但是如果 要现在过户 就要付将近5万元的税费！！
请问得意的专业人士&&高手们&&怎么解决这问题&&谢谢了！！！
以后房东反悔了，随便一个理由公证就无效了
总评分:&小红花 + 5&
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蜜月：马尔代夫 AV岛
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广 告千万不能买这样的房子，如果你买了就算打官司你也是会输的~
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广 告楼主说的是买还建房吧
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我家以前买的老私房 最近过户的时候就是要卖家来签协议的 他们还提了要求呢 要不就不搞
德意志风光& &销售德国二手镜头 德国爱他美，喜宝奶粉 双立人厨具 欧洲奢侈品代购
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广 告是滴！ 公证归公证 他不过户你拿他没办法！ 除非他死了！ 房子归你了...
&&房子没问题可以上市还需要公证吗？ 直接就可以交易 不能交易就是有问题 不能上市！
2013会是什么样的冒险呢..
UID82849&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分5153&在线时间2242 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID82849&帖子&精华0&金币672 &威望0 &注册时间&
广 告和我的情况有点类似，先前我家的房子想卖，但到明年4月份才满足买卖可以不用交房产税，来个买家，看了后对房子很满意，但对要交房产税不能接受，其实当时我就想了可以双方签个协议等到时间再过户就可以不用交房产税了
UID250146&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1025&在线时间507 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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这样做风险很大的，你付了全款，房子还是别人的。万一到时原房主耍赖，有你心焦的。
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公证除了证明你们签了合同，真的冒得莫保障
卖家背到你把房子再卖一遍，证挂失，补个新证，过户给别个。你到时就是房子拿不到，钱也难得追回。
你们做不做公证，房产局是不管的，也查不到。
二手房只能买能够即时过户的，否则风险极大
你跟它讲法律，它跟你讲政治；你跟它讲政治，它跟你讲民意；你跟它讲民意，它跟你耍流氓；你跟它耍流氓，它跟你讲法律。
UID271968&好友&帖子&主题&精华0&小红花180 &积分2869&在线时间980 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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先付一半，过户后再付一半，都是这样的啊。你可以等到明年在和房东交易算了
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1 证在你手上&&房东可以补&&但是周期比较长& &中介说不能补 是骗你的
2 如果是委托公证 可以在房东不在场的情况下&&直接过户
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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总价50万的二手房。。。。
虔诚的房地产迷。
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草根大神 发表于
是滴！ 公证归公证 他不过户你拿他没办法！ 除非他死了！ 房子归你了...
&&房子没问题可以上市还需要公证吗 ...
房子没过户，他死了，他的继承人可以继续闹的
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中介 还一而再 再而三的跟我保证 说房管局查得到&&房子公证了 就不会给她补房产证 我打电话问问
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不是啊&&是商品房
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嗯 我们办的就是委托公证 委托给我婆婆 明年房子满了5年 就过户给我老公
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照你这样说 那我不是要付10万的&&税费？&&那买到打鬼 房屋价格才107万&&税费都克了 10万
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卖方不愿意&&我们也说先付90万 过户后再付17万&&中介就在那说什么&&公证之后 把两证给我们 房屋跟卖方是一点关心都冒得了&&
意思就是 要我们&&公证后就付全款 卖方去补房产证 是补不了的 说就记录 是真是假&&都不知道！！
我要打经视直播 问清楚
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查的到个毛& &房产局&&公证处 两个部门&&既无隶属关系&&系统又不联网&&
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是滴&&我打电话问了& & 别人都不建议这么做& & 说中介为了赚钱 肯定说什么都好！！
真的担心 那就不在乎这几万块 而且关键是 我觉得那房子&&也就那样&&
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版权所有& Powered by房主过世多年，房子不过户，最终归谁 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好。老人去世多年，留有一房产，四个儿女无法达成共识。房产还是老人的名字，如果儿女一直无法达成协议，过个十几或几十年，这房产会被国家收走吗？还是其他别的结果？例如直接归第三代所有？
我的房子一直没有过户,现在原房主夫妻已过世,而且他们没有子女,我该怎么办?请帮我解答一下,谢谢!
现在户口由城市户口回迁到老家农村好迁吗
都是需要什么手续？像我这种情况下我的房子占到了应该怎么办呢，与别的住户有什么不同呢
我父亲和母亲是1996年结婚的，都是二婚。我父亲有两个儿子（一个是75年的，一个是78年的，都在自己做生意），离婚时判给了对方。婚后一直是父亲 母亲 我 三人一同生活，去年我父亲因肺癌治疗无效去世了。重病时写了份遗嘱，因为我还不能传图片，所以将遗嘱打下来：
立遗嘱人：***，男，汉族，****年**月**日出生。
我和***1996年结婚，一直共同生活，在我们共同生活期间，购房一套，*******（这是地址），产权证为********号，我现身患重病，如果我过世后，财产全部给妻...
父亲名下有一套房子，他生前一直就说把房子给我，一年前父亲去世了，现在母亲要把房子改为她的名字，说是到公证处公证她死后再把房子赠与我，我还有三个哥哥也都同意，我想问的是这样做以后房子可以顺利的的过户给我吗，这样做跟现在直接过户给我的费用一样吗？谢谢
我家的房是单位的福利房。房产证是母亲的名字，母亲刚刚去世，现父亲想将房子过户给三个子女中的大女儿，请问要什么手续吗？
房主去世了。我怎么办理过户手续。谢谢
您好！老爸突然离世，没有留下遗嘱。老妈早已离世16年。姥姥、姥爷、爷爷、奶奶也已不再世，我现在想卖掉这套房，需要办什么手续，谢谢！
房子买了12年了，始终没有过户，现在要过户可是原来的户主死掉了，他的家人又都在外地说回不来，我现在要过户应该怎么办？
转让协议中母亲委托儿子转让房子而母亲过世了协议还有效吗？该怎样办理过户
我公公名下单位的平房，当时没有协议，有个中间人以8000元卖了，现在只有我婆婆在，买房人不去过户，我该怎么办？买二手房6年没过户 发现房东夫妇隐藏的秘密 - 吉安遗产继承新闻 - 法制新闻 - 中国法律网
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买二手房6年没过户 发现房东夫妇隐藏的秘密
　来源：　　 『双击自动滚屏』
&&&&&& 6年前，蒋女士从同事手中买了一套房子，至今没过户。之前，她一点也不担心，因为她手里攥着一纸房屋买卖公证书。然而，就在上个月，她看了本报的报道后才发现前房东隐藏着诸多秘密，如该套房产是“骗”来的、丈夫去世了过户难、骗着公证处分遗产等等，而这些秘密让她如坐针毡，遂向本报的法援律师咨询应对之策。
　　下面，就让我们来看看蒋女士的前房东有哪些不可告人的秘密。
　　她买了便宜福利房
　　2003年春天，蒋女士从单位赵姓同事手上买了一套单位分的福利房，总共才花了7万多元钱，每平方米不足2000元。
不过，这套房子本来也是单位刚刚分给职工的，尚不能办理两证。同事称，想要把产权从卖主名下过户给蒋女士，自然还要再等一等。蒋女士也是个通情达理的人，既然自己住进去了，卖主赵大强又是自己的同事，应该没什么大问题。
　　但是，蒋女士一家毕竟是在一套没有产权证的房子里住着，心里总归会觉得有点不踏实。日，蒋女士和同事夫妇一同来到了南京市六合区公证处，希望在产权过户之前把这些双方现在和将来必须履行的义务说明清楚。
　　在这份蒋女士出示给记者的公证书上明确写着：确定双方关于此房屋的买卖关系；当卖主取得该房两证时，应及时按照法律规定协助买房者办理过户手续，不得拖延；卖方应保证该房的权属清楚，承担产权纠纷和债务责任；违约方需缴纳违约金一万元整等。落款还署有赵先生夫妇的亲笔签名。
　　房子竟是夫妻“骗来的”
　　可是谁也没想到，就这么一套看似平常的住宅、一桩看似普通的买卖，背后竟隐藏着一个不为人知的秘密。
　　此前，蒋女士的单位内部有一个政策：福利房的分配对象是成对的夫妻。
　　事实上，赵先生和他的妻子张红早在1997年就办理了离婚手续，但这个离婚事实，并不为人知晓，包括夫妻双方的家人、朋友及同事等等。
　　为了能够再分到单位的这套福利房，赵先生和他的前妻不动声色地隐瞒了离婚事实，仍然以一对和谐伴侣的形象出入公开场合。最终，他们如愿以偿地从单位分得了一套房子。不久，这套房子易手，买受人为蒋女士，这对离异夫妻也将7万多元房款分了。
　　蒋女士万般没料到的是，该房尚未等到过户，房产证上的登记人赵先生就在老家病逝了；而与该桩买卖有关的另外一人张红，早就与赵先生离婚了。
　　法院揪出离婚秘密
　　接下来，让人匪夷所思的是：去年9月，虽然已经与丈夫赵先生离婚了11年，但张红在赵大强去世一个月后，仍以其现任妻子的身份带着两个儿子来到了六合区公证处办理赵大强的遗产继承公证。
　　在这份公证书上，张红以妻子的身份被确认为赵先生遗产的第一继承人，其后是她和赵大强所生两个已成年的儿子。根据张红对公证处的说明，丈夫的父母均已死亡，无人继承。于是，在两个儿子均愿放弃继承遗产的情况下，张红单独继承了赵先生生前自住的房产，并凭借这份公证书领取了赵大强所在单位的抚恤金以及1万股股票。
　　张红自以为这一切做得天衣无缝，但世上没有不透风的墙，这个消息最终还是传到了其前夫赵大强的家人耳中。因为，赵大强在临死前已经将两人偷偷离婚的事告知了弟弟。
　　今年3月初，赵大强的老母亲赵张氏将张红告上了六合区人民法院。经法院调查，赵和妻子离婚的事实也浮出了水面。三个月后，法院最终判决，这个价值12万多的房产由赵张氏和两个孙子各得3.5万元，张红因照料前夫也分得2万元，1万股的股票均分。
　　过户要等“风头”过了
　　今年7月10日，本报A26版报道了这起“婆婆告前儿媳”的遗产纠纷案，蒋女士看到后大为吃惊，因为这起纠纷案中的夫妇正是她的卖主。“原来他们早就离婚了啊！”
　　蒋女士的担心也随之而来：赵大强的遗产继承官司虽然结束了，但之前他卖给我的房子一事，还没有了结。“张红以妻子的名义分了钱，前夫名下的房产过户一事她做得了主吗？这个房子会不会作为赵先生的遗产，判由其老母亲和儿子继承呢？”蒋女士说她很后悔没能早点办理房产过户手续。
　　得知此事的真相后，蒋女士致电张红，询问自己买的房子该怎么办？“她安慰我不要着急，称前夫的家人还不知道有这套房子存在。等到风头过去，明年她再去一趟公证处，再通过隐瞒离婚事实的方法，从而将这套房子继承到她名下，然后再将产权过户至我的名下。”
　　事实上，因为遗产继承官司中也没有提及该房，赵先生家人的确不知道有该房的存在，但蒋女士仍然忧心忡忡，怎么可以再骗公证处一次呢？上次的骗局官司难道还没能吸取足够的教训吗？记者试图与张红取得联系，但张红的电话始终处于无人接听状态。
　　担心之余，蒋女士决定通过法律途径解决自己的房产过户问题。
　　律师建议蒋女士起诉
　　江苏东南律师事务所的孙红明律师认为，当初蒋女士和赵大强、张红的公证书是有效的，已经明确了这起买卖的存在、合法性。蒋女士是在不知赵大强与张红已离婚的情况下购买的该房屋，属于善意第三人，不应受到相应的债权、产权纠纷的影响。
　　蒋女士应该先要求张红将房产过户到自己名下，如果在过户的过程中，其他继承人提出异议，则可凭借这份署有三人签名的公证书，将张红作为被告，其他继承人作为第三人提起诉讼，蒋女士会有很大把握得到其购买的房屋的产权。
　　得到这个答复的蒋女士不由得松了一口气，庆幸自己当初多留个心眼，去公证处做了一份买卖公证。
　　目前，蒋女士仍在搜集证据，为诉讼做准备。
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后房主又不过户怎么办
那这是违约行为。可以追究责任
麻烦好评，谢谢
没房产证可以买,个人意愿了.
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖...
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