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集体房产证能房屋贷款吗
集体房产证能房屋贷款吗？据金投贷款小编了解，因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。
集体房产证能房屋吗？据小编了解，因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。
集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。
所谓&集体房产证&或简称&集体证&，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。
依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设行政主管部门核发的资质证书，及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。
再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。
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1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18-60周岁；2.申请人工作单位或经常居住地应在贷款发放机构所在地；3.拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障；4.工行规定的其他条件。
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1、借款人必须有北京牌照的全款7坐以下蓝牌车辆；2、借款人必须为车主本人，并且有明确的借款用途；3、车的回收价值必须大于12万。
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1、上海有房产，房产权利人都要到场；2、一压二压都可以做，但是要求一压成数不能超过5成；3、有稳定还款来源，银行信用记录比较好。
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农村集体土地房屋首获房产证 今后可抵押贷款
&&集体房屋也可以办房产证了！记者从海淀区东升镇了解到，该镇集体所有的东升科技园已有11栋房屋获得市住建委颁发的房屋所有权证，这也是本市首批获得正式&房本&的集体土地房屋。&&类似的试点正在海淀、平谷、大兴三区开展。符合相关条件的农村集体土地房屋均可申请办理&房本&。并且在不远的将来，取得&房本&的集体土地房屋与国有土地房屋一样，可以抵押申请贷款。&&乡镇科技园引进外企受困房产证&&东升科技园是本市最早由集体经济组织创办的科技园之一，自2010年建成，已运营了4年时间。园区内有16栋办公楼，大多数都是在原乡镇工业园遗留的厂房基础上改造而成，目前已有120多家企业入驻。&&&办公楼的硬件设施不差，就是没有房产证，入驻公司办理注册登记是个麻烦事儿。&东升科技园运营公司负责人卢金玲介绍，企业在工商部门注册登记，必须提交注册地的房产证明。而东升科技园在农村集体土地上建设，对于这一类的房屋如何办理产权证明，本市过去一直没有相应的政策。&解决的办法就是由镇政府开证明，企业拿着证明再到工商办理注册登记。&&&不仅仅是公司办理注册登记不方便，因为没有房产证明，优质的外资、合资项目很难落户园区，&很多外资方觉得办公楼没有产权证明，在使用权上也没有保障，所以根本不考虑落户。&&&集体土地房屋首次有了产权证&&集体土地房屋到底能不能办房产证？从2011年起，东升镇相关负责人就开始咨询市有关部门，但都未得到明确答复。&&去年1月，市住建委颁发了&关于开展市集体建设用地范围内房屋登记试点工作的通知&，这让东升镇看到了曙光。&通知要求，在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作。而所谓登记，就是为房屋产权证办理打基础，东升科技园这方面准备工作着手较早，有优势。&东升镇科科长孙明迪表示。&&按市住建委提出的要求，这次房屋登记试点不包括宅基地，只限于利用集体建设用地建造的企业用房、乡镇(村)公共设施、公益事业用房等。登记后如申请办理房产证还必须具备&三证一图&，即集体建设用地使用权证、规划许可证、建筑工程开工许可证，以及在市里备案的房屋面积测绘图。&&根据上述条件，东升科技园用了约一年的时间，成功办下了首批11栋房屋的所有权证，涉及房屋面积7.3万平方米。这也是全市首批集体土地房产证。另外5栋房屋的所有权证正在陆续办理中。&&持&房本&今后可抵押贷款&&&办下产权证，一是企业登记注册以后不会那么麻烦了。另一方面，企业上市也有条件了。&卢金玲介绍，过去因为提供不了园区房屋所有权证，很多入驻企业到了要上市的时候，就考虑另择新地儿了，现在没有这方面的烦恼了。就在昨天，园区还为一家拟上市的网络公司提供了房产证复印件。&&在孙明迪看来，集体土地房屋所有权证的取得，&还给集体资产抵押贷款创造了条件。&孙明迪介绍，过去，农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因。但取得所有权证后，这个问题就迎刃而解，金融上的突破也就指日可待。&&据了解，农村集体土地房屋所有权证办理目前仍处在试点阶段，后续的配套政策本市尚未出台。究竟集体土地房屋产权证的办理能在多大程度上帮助实现农村集体土地财产权利，人们还将拭目以待。记者 王海燕
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来源：房天下 &&
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什么是集体房产权呢？1、上建造的，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也。因为土地是集体的 《中华人民共和国》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
面对集体房产权，很多人会有这么一个疑问，集体房会有房产证吗，可以贷款吗？集体房有产权，有房产证，也可以办理贷款。集体贷款呢？你是想用集体证办理，与实质一样。 1、如果是国有出让或划拨、集体所有就可以，但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意； 2、如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。 个人抵押贷款一般都是需要通过贷款公司来办理，因为银行是放款第三方的！需要材料产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚需提供离婚证，）公司证明信，银行流水，抵押物的房产证（如有备用房提供）。宜昌
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& 集体土地房产证怎么过户？法律谈集体土地房产证过户
集体土地房产证怎么过户？法律谈集体土地房产证过户
发布时间： 17:16&&来源:合家网
集体土地房这个定义很多人并不是十分的清楚，　对于集体土地房产证过户的相关问题也有一部分的人并不清晰，集体土地房产证怎么过户呢？法律谈集体土地房产证过户。来了解　集体土地房产证过户吧。集体土地房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地的相关出让金等费用，产权证亦不是由国家的房管部门颁发，而是由乡政府或者是相关村委会颁发的，这种类型的相关房产我们通常称之为“乡产权房”，又可以叫做“小产权房”。这种房屋事实上没有真正的产权，亦没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但是本身具有较大的法律风险。集体的所有土地上建成的那些房屋需过户转让的，应当符以下的这些条件：房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得权证书。居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人；非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡（镇）人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第（二）项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落变更的；房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；集体所有建设用地使用权证明；主债权合同和抵押合同；其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。文章用法律对集体土地房产证过户进行了详细的说明，举例了具体的法律条款。望对你办理集体土地房产证过户有一定的帮助。
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