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2016年上海二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程
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　　对于每一个购房者来说，买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?接下来小编就为您介绍有关二手房过户相关内容!如下是最新资讯，暂定2016年继续沿用这份说明。如有变动，请以官网公布为准。　　2月28日，在上海市浦东新区房地产交易中心，市民在等待办理房产交易手续。连日来，前往上海部分房地产交易中心咨询、办理二手房交易过户手续的市民明显增多。　　“张小姐，您稍等一会儿，我现在正在带客户看房，晚点回到电脑前，我来给您查这套房子。”　　2月28日，周日，房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司，正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者，消保委点名实际上并没对生意带来多大影响，“现在是最旺的时候，我们门店多，买房、卖房还是会找我们”。　　老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”　　当天，中国青年报记者走访中注意到，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。　　几个结伴出行的老人，正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点，400万元到手，住进养老院，每月6000元算高级房了，能住55年!”一名62岁的老人告诉记者，卖房住养老院，如今对她来说是“最佳选择”，“以后日子过得太舒服了。”　　她身边的几个老人都有这样的计划。他们说，3月打算看看行情把房子卖了，“月初去挑一个好一些的养老院，等月底(房子)价格差不多就卖了”。　　年轻一些的人，则打算换房。　　供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎，想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在打对折。是时候可以换大户型了。”小陆告诉记者，自己从2月19日新政出台后开始看房，却至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，准备下定金了，对方就提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”，“我要是卖出去了，一会儿价钱涨上来了，我又买不了大户型了。”　　中国青年报记者注意到，上海此轮房价上涨，与“2?19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。　　　　上海市地税局解释，以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。　　这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》。　　2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东内环内一套162平方米的三居挂牌售价980万元。据中原地产李经理介绍，春节前，这套房子的房东挂880万元未能售出，2月19日新政公布后，房东来电调价100万元。　　即便调价100万元，与该小区其他挂牌房产售价相比，李经理认为“还是适中”。当中介当着记者的面致电房东时，对方却回答，“暂时先不卖了”，原因是，这名房东想要置换更大的房型，对方卖家“暂时没想好价钱”。　　新房再现“捂盘惜售”　　二手房市场“买不到，就不卖”，一手房的情况又怎么样呢?
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一共 37 篇
[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风险？
发信人:&coollight&(我家门前有两棵树),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风险？
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:46:48&2014),&站内
今年元旦前后买了一套二手房，毛坯，总价大概250W。顺利办贷款（基准，没拿到八五折）、过户，三月初出产证。上家比较诚信，过程一切都很顺利。但是出产证后横生波折。
该房有租约，租期到明年6月份为止。买房时房东口头承诺出产证后一个月内交房，大不了陪租客违约金。为防万一，我们以此为理由，留了10W元尾款。但是出产证后房东找租客交涉时，租客说要两个月违约金（大约4K），且最早六月底搬走。房东无奈同意，找我们协商，我们因为不着急拿房子，所以同意了，房东承诺少要6K尾款作为补偿。双方留有书面字据。
前几天房东催租客搬走时，租客再次提出要求，以上家卖房子没有获取他书面同意、侵犯优先购买权为理由，要求赔偿搬家损失两万元整，少一分不搬。房东吐血，实在无法同意，无奈再次找我们协商，提出以下几点：1.延迟到明年6月租约到期后交房；2.每月赔给我们2.5K（租金2K外加500，从尾款中扣）；3.尾款明年交房时再交付。
我们考虑后，基于以下理由，决定同意房东请求：1、我们不着急拿房子，首先一两年内没钱装修，其次现在租的房离上班地方很近，价格也合适；2.我们拿到房也得出租，租金肯定不会比2K5高；3.&我们留有10W尾款，感觉应该很多，房东不至于不要了；4.我们感觉租客只是在讹诈，因为咨询过学法律的同学，房产过户后租客已经不能基于优先购买权主张合同无效了。5.上家感觉人很厚道，合作一直很愉快。
但是心里总是有点发慌，担心有什么风险没有考虑到，求助于万能的本版，多谢！
※&修改:·coollight&于&Jun&28&19:51:15&2014&修改本文·[FROM:&139.226.182.*]
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&139.226.182.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&coollight&(我家门前有两棵树),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风险
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:49:01&2014),&站内
这套小房子是父母多年的积蓄，实在担心还有什么没想到的风险，最后导致竹篮打水一场空，最近有点心神不定，压力颇大。请各位版友帮忙分析一下，谢谢！
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&139.226.182.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&jiajiabao&(jia家宝),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风险？
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:50:00&2014),&站内
产证都是你的了&没啥吧
还10w尾款，你真牛&房东怎么肯留10w尾款
一般不就1w么
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&今年元旦前后买了一套二手房，毛坯，总价大概250W。顺利办贷款（基准，没拿到八五折）、过户，三月初出产证。上家比较诚信，过程一切都很顺利。但是出产证后横生波折。
:&该房有租约，租期到明年6月份为止。买房时房东口头承诺出产证后一个月内交房，大不了陪租客违约金。为防万一，我们以此为理由，留了10W元尾款。但是出产证后房东找租客交涉时，租客说要两个月违约金（大约4K），且最早六月底搬走。房东无奈同意，找我们协商，我们因为不着急拿房子，所以同意了，房东承诺少要6K尾款作为补偿。双方留有书面字据。
:&前几天房东催租客搬走时，租客再次提出要求，以上家卖房子没有获取他书面同意、侵犯优先购买权为理由，要求赔偿搬家损失两万元整，少一分不搬。房东吐血，实在无法同意，无奈再次找我们协商，提出以下几点：1.延迟到明年6月租约到期后交房；2.每月赔给我们2.5K（租金2K外加500，从尾款中扣）；3.尾款明年交房时再交付。
:&...................
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&140.206.240.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&YangXun&(生在旭阳),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:52:13&2014),&站内
优先有购买权亚要有租房合同为基础的。你让租客把处于有效期的合同拿出来看看。
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&今年元旦前后买了一套二手房，毛坯，总价大概250W。顺利办贷款（基准，没拿到八五折）、过户，三月初出产证。上家比较诚信，过程一切都很顺利。但是出产证后横生波折。
:&该房有租约，租期到明年6月份为止。买房时房东口头承诺出产证后一个月内交房，大不了陪租客违约金。为防万一，我们以此为理由，留了10W元尾款。但是出产证后房东找租客交涉时，租客说要两个月违约金（大约4K），且最早六月底搬走。房东无奈同意，找我们协商，我们因为不
:&前几天房东催租客搬走时，租客再次提出要求，以上家卖房子没有获取他书面同意、侵犯优先购买权为理由，要求赔偿搬家损失两万元整，少一分不搬。房东吐血，实在无法同意，无奈再次找我们协商，提出以下几点：1.延迟到明年6月租约到期后交房；2.每月赔给我们2.5K（租金2K?:&...................
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&180.158.231.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&coollight&(我家门前有两棵树),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:53:30&2014),&站内
合同看过了。确实写的租约到日。
【&在&YangXun&的大作中提到:&】
:&优先有购买权亚要有租房合同为基础的。你让租客把处于有效期的合同拿出来看看。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&139.226.182.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&jiajiabao&(jia家宝),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:54:20&2014),&站内
魔都250w的房子不多了吧&在哪里啊
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&合同看过了。确实写的租约到日。
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&140.206.240.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&coollight&(我家门前有两棵树),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:55:03&2014),&站内
【&在&jiajiabao&的大作中提到:&】
:&魔都250w的房子不多了吧&在哪里啊
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&139.226.182.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&jiajiabao&(jia家宝),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:56:23&2014),&站内
我们单位搞过一个团购&建工开发的盘，浦江镇的，要三万五了
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&浦江镇。
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&140.206.240.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&YangXun&(生在旭阳),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:58:08&2014),&站内
那你就等着明年6月呗。
反正每个月2500租金也不错。
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&合同看过了。确实写的租约到日。
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&180.158.231.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&coollight&(我家门前有两棵树),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&19:58:12&2014),&站内
你确定那是在浦江镇，不是浦江边？
【&在&jiajiabao&的大作中提到:&】
:&我们单位搞过一个团购&建工开发的盘，浦江镇的，要三万五了
※&修改:·coollight&于&Jun&28&19:59:11&2014&修改本文·[FROM:&139.226.182.*]
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&139.226.182.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&jiajiabao&(jia家宝),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&20:00:40&2014),&站内
上海建工开发的&一手房&你查查
好像是二期了
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&你确定那是在浦江镇，不是浦江边？
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&140.206.240.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&jiajiabao&(jia家宝),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&20:03:04&2014),&站内
http://data..cn/sh28056/?wt_source=search_jg_bt
可能是我记错了，2.4团购可能
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&你确定那是在浦江镇，不是浦江边？
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&140.206.240.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&breadtalk&(breadtalk),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风险？
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&20:04:44&2014),&站内
房东看着不错，房客蛮精明的
【&在&coollight&的大作中提到:&】
:&今年元旦前后买了一套二手房，毛坯，总价大概250W。顺利办贷款（基准，没拿到八五折）、过户，三月初出产证。上家比较诚信，过程一切都很顺利。但是出产证后横生波折。
:&该房有租约，租期到明年6月份为止。买房时房东口头承诺出产证后一个月内交房，大不了陪租客违约金。为防万一，我们以此为理由，留了10W元尾款。但是出产证后房东找租客交涉时，租客说要两个月违约金（大约4K），且最早六月底搬走。房东无奈同意，找我们协商，我们因为不着急拿房子，所以同意了，房东承诺少要6K尾款作为补偿。双方留有书面字据。
:&前几天房东催租客搬走时，租客再次提出要求，以上家卖房子没有获取他书面同意、侵犯优先购买权为理由，要求赔偿搬家损失两万元整，少一分不搬。房东吐血，实在无法同意，无奈再次找我们协商，提出以下几点：1.延迟到明年6月租约到期后交房；2.每月赔给我们2.5K（租金2K外加500，从尾款中扣）；3.尾款明年交房时再交付。
:&...................
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&114.83.38.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&coollight&(我家门前有两棵树),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&20:19:14&2014),&站内
房东确实很厚道，我们体谅他的难处，所以条件都是按照他说的来，我们一分钱都没加。这房客我觉得不只是精明，有点漫天要价的意思。可能房东原本承诺太高，被他当做ATM机了。
我们现在担心的是到明年6月底租约到期之后，这个租客还是不肯搬，那该怎么办？
【&在&breadtalk&的大作中提到:&】
:&房东看着不错，房客蛮精明的
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&139.226.182.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&jiajiabao&(jia家宝),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&20:21:05&2014),&站内
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&房东确实很厚道，我们体谅他的难处，所以条件都是按照他说的来，我们一分钱都没加。这房客我觉得不只是精明，有点漫天要价的意思。可能房东原本承诺太高，被他当做ATM机了。
:&我们现在担心的是到明年6月底租约到期之后，这个租客还是不肯搬，那该怎么办？
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&140.206.240.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&coollight&(我家门前有两棵树),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&20:23:56&2014),&站内
警察会管这种事情么。。。。。。
【&在&jiajiabao&的大作中提到:&】
※&修改:·coollight&于&Jun&28&20:47:09&2014&修改本文·[FROM:&139.226.182.*]
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&139.226.182.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&breadtalk&(breadtalk),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&22:03:44&2014),&站内
应该不可能&租房合约已经到期了啊&再说了，房客提出的那个优先购买权概念在国内还比较新吧，以前都是港剧里才能看到逆权侵占这个概念，在国内不可能的，他赖着不走就直接报警，他就算要维权，也只能起诉原房东，跟你不相干
【&在&coollight&的大作中提到:&】
:&房东确实很厚道，我们体谅他的难处，所以条件都是按照他说的来，我们一分钱都没加。这房客我觉得不只是精明，有点漫天要价的意思。可能房东原本承诺太高，被他当做ATM机了。
:&我们现在担心的是到明年6月底租约到期之后，这个租客还是不肯搬，那该怎么办？
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&114.83.38.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&phenom&(恶魔小猎手),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sat&Jun&28&22:07:05&2014),&站内
元旦前后买的没没贷到85折&lz挺遗憾的&损失不小啊
其他没啥啊&房东挺厚道
【&在&coollight&(我家门前有两棵树)&的大作中提到:&】
:&今年元旦前后买了一套二手房，毛坯，总价大概250W。顺利办贷款（基准，没拿到八五折）、过户，三月初出产证。上家比较诚信，过程一切都很顺利。但是出产证后横生波折。
:&该房有租约，租期到明年6月份为止。买房时房东口头承诺出产证后一个月内交房，大不了陪租客违约金。为防万一，我们以此为理由，留了10W元尾款。但是出产证后房东找租客交涉时，租客说要两个月违约金（大约4K），且最早六月底搬走。房东无奈同意，找我们协商，我们因为不
:&前几天房东催租客搬走时，租客再次提出要求，以上家卖房子没有获取他书面同意、侵犯优先购买权为理由，要求赔偿搬家损失两万元整，少一分不搬。房东吐血，实在无法同意，无奈再次找我们协商，提出以下几点：1.延迟到明年6月租约到期后交房；2.每月赔给我们2.5K（租金2K?:&...................
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&61.171.165.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&jlcr&(jolin),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风险
发信站:&水木社区&(Sun&Jun&29&12:44:40&2014),&站内
房东挺厚道的
如果你们不急着拿房子，先等到15年6月再说吧
【&在&coollight&的大作中提到:&】
:&今年元旦前后买了一套二手房，毛坯，总价大概250W。顺利办贷款（基准，没拿到八五折）、过户，三月初出产证。上家比较诚信，过程一切都很顺利。但是出产证后横生波折。
:&该房有租约，租期到明年6月份为止。买房时房东口头承诺出产证后一个月内交房，大不了陪租客违约金。为防万一，我们以此为理由，留了10W元尾款。但是出产证后房东找租客交涉时，租客说要两个月违约金（大约4K），且最早六月底搬走。房东无奈同意，找我们协商，我们因为不着急拿房子，所以同意了，房东承诺少要6K尾款作为补偿。双方留有书面字据。
:&前几天房东催租客搬走时，租客再次提出要求，以上家卖房子没有获取他书面同意、侵犯优先购买权为理由，要求赔偿搬家损失两万元整，少一分不搬。房东吐血，实在无法同意，无奈再次找我们协商，提出以下几点：1.延迟到明年6月租约到期后交房；2.每月赔给我们2.5K（租金2K外加500，从尾款中扣）；3.尾款明年交房时再交付。
:&...................
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&180.155.216.*]
Re: [求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信人:&wuxia&(武俠),&信区:&ShangHaiEstate
标&&题:&Re:&[求助]二手房已过户、已出产证，但一年后才交房，有什么风
发信站:&水木社区&(Sun&Jun&29&16:01:57&2014),&站内
房产证是你的&&的确没啥风险
【&在&coollight&的大作中提到:&】
:&警察会管这种事情么。。。。。。
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&117.136.8.*]}