中戏2016级新生新生开学报到，软萌妹子主打清纯牌。
连续在14年间强奸、杀害多名女性的犯罪嫌疑人落网。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　那些住在封闭小区的住户今天应该都挺焦虑的，听说将来小区内部的道路要充公了――希望这个将来，晚点来。
　　2月21日，中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的路线图。《意见》明确要求：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”
　　关于所谓的街区制，说时迟，那时快，立马有专家跟上去补注了数千上万字，这里就不多说了，总之一个字就是“好”呗。但好是一回事，权利是另一回事。不再建封闭小区，或许是一种值得试水的新生活，但已建小区的围墙应不应该拆除，应该先问问业主答不答应。
　　不要忘了，购房时很多小区道路都算公摊交了钱的，算是业主所有。强行拆除小区围墙，将道路充公，会不会违背现行《物权法》呢？而且从法律效力来讲，《物权法》的位阶应该也高于国务院文件。幸而上述文件并未明文规定这项政策的时间表，这一方面给充分的公共讨论留下了一点余地，另一方面，假如拖延到70年产权期之后，彼时业主可能就无权反对了。
　　退一步说，就算有的小区经过业主民主投票，同意将道路充公，政府部门也愿意对业主进行适当的经济补偿，我们还将立刻面临另一个问题：很多小区道路曲曲折折大小不一，真的适合用于公共交通吗？表面看是新增了道路，实质上会不会造成新的交通拥堵甚至隐患问题呢？且道路充公过程中势必侵占绿化，增加噪音，对环保也是不利的。
　　虑及今日中国的治安状况并不理想，封闭式小区的安全系数和舒适程度都相对较好。小区道路的充公，会不会让全国各地的小偷和骗子激动得泪流满面呢？小区里整天车水马龙，孩子们还能愉快地玩耍吗？
　　回到所谓的街区制，横平竖直的道路规划当然很美好，但经过各种大拆大建以及房地产野蛮生长之后的中国城市，光凭严厉的政策刀法，还能够治好乱七八糟的城市规划病吗？“城市让生活更美好”，不是要让居民让渡权利给城市当局，而是，城市规划者要在建设之初就把居民的生活作为主要目的。
　　以新加坡为例，他们是怎样缓解交通拥堵的呢？其目前仅有60多万辆私家车，1998年就开始实施拥堵费，而购车成本高昂，同时大力建设地铁、轻轨，一半以上是单行线，开车还不如坐地铁。但是，更重要的还是城市规划做得好，住宅区与工业区、金融区是相匹配的，大部分的上班族都用不着坐很久的车，大部分学校距离住宅区不会超过500米，且不用穿过主干道，根本用不着车子接送。这样井然有序的城市，首先不会有重大的拥堵问题，其次也不会有随之而来的让小区通道充公这样的拍脑袋决策。
　　不过既然《意见》已经下发了，箭在弦上不得不发，为了观察这项政策对交通疏解的实际效果，请先开放政府部门的机关大院，一来，这能体现政策的执行力，政府部门理应先做表率，二来，也能体现官民之间的鱼水之情。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
不信谣 不传谣 不造谣
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：回复: 19 | 浏览: 6991
| 字体: tT
妈米23607 &经验值23935 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3780&阅读权限100&积分25356&精华32&UID6148783&
地区:街道:宝宝生日&帖子3780&
| 字体大小: tT
2 g1 n&&Y1 N) d2 t) X7 p
相比较其他因素的详细规定，公摊面积并没有强制性规定来限制，于是公摊就像没娘的娃，被随意的改大改小，完全看KFS的良心变化……
作为咱买房人，都是用真金白银来买单，那咱就要在每一笔支出上都力求做个明白人。看，小编在里就找出不少会员在询问关于公摊的——- _7 E6 d6 ]/ Y
： ：：3 s0 L. p+ [0 ~+ O) R8 p4 G0 c
那么，你你家的公摊面积是多少吗？这个面积是如何计算出来的？又包含哪些部分？话不多说，立马来学习！
6 v( v# J# G&&~8 n$ {" n$ c
$ i) H# u. r&&w9 f9 U% j
6 h# b: o4 R" u5 k( {' s6 x
4 {) L% H6 i/ m8 x" M/ T/ s
3 b$ X6 [9 u5 n( @8 m3 R; S
知道自家公摊面积的各位，按照下面格式来回帖分享，看看哪个小区楼盘的公摊最小最实惠！& D' K$ p8 z! H! w. l. u&&x
小区名称：&&Z1 ~! d4 |/ F# A
公摊面积：
房子类型：别墅/板楼/塔楼/板塔结合
楼层高度：7 v% N6 n0 [& G&&o* ^" X( B
- W" f0 t6 P+ r% b& Z* `% Z
/ o: m# c$ b5 H; Y6 r% Z
想第一时间看小象嘟嘟的大贴，请下载妈妈圈APP并登关注我哦！
妈米23607 &经验值23935 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3780&阅读权限100&积分25356&精华32&UID6148783&
地区:街道:宝宝生日&帖子3780&
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积（套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成）。% }6 ]2 t" R' B& U# t5 W( S) V* {& n
6 R1 V7 u& w- x0 F6 _
那公摊面积具体包括——
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。& && &&&
2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。& && &&&
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。& && &&&
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。+ D. g+ [, T( V* Q; [7 Q- j% V! I
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。&&, M& q: v2 s7 u. Q1 ?6 i
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。& && &&&: X* L7 T% L& m1 K3 [&&?
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。& && &&&
; s# y( ^& @! x& S
而不包括——
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等均不纳入公摊面积。
对公摊面积涉及的内容有了简单了解之后，咱们来看看，不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样？小编找到了一张对比图供大家参考！图中数据仅作参考，因为国家并没有明文规定来约束公摊大小，所以不同的KFS都有不同的衡量标准。3 Z. }- Y9 ^6 x
3 _5 ^8 G( T* W5 `! h( K9 G2 J
简单来说，5 o' x4 j. ?/ Z9 r0 U- n
同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大；
点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；" o9 B3 {$ @& h! i* e' M* U
只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。$ h5 n3 J) d2 Q2 F$ i
公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。! ~8 D% A& T9 B6 a: ?: s
----------------------------------------------------------------
这里，小编插播一句个人感觉，咱不能一味追求小的公摊面积，公摊面积越小，那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种一梯三户，两家房门成直角的那种，公摊是挺少的，但多别扭！大家觉得呢？
# q8 C% F) C. F( @3 @
想第一时间看小象嘟嘟的大贴，请下载妈妈圈APP并登关注我哦！
妈米23607 &经验值23935 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3780&阅读权限100&积分25356&精华32&UID6148783&
地区:街道:宝宝生日&帖子3780&
公摊如何计算？
★建筑面积=套内建筑面积+公摊面积7 e&&F" x1 K# N6 }! @
/ y# N4 b/ N& w6 \8 n
★公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
: `2 P. f2 J$ Q
★公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数): S! h4 J1 b: c' \# Q
★套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积8 m: B6 a$ b. `1 |8 F
( c2 N7 F! n! l6 H7 y1 y
★另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 # c4 c: k" ?* _3 T
5 A' y. Y, H; C9 s
在了解公摊面积如何计算后，大家可能能够理解为何公摊没有明文规定了。建筑面积、总套数，这些都不是能统一的数值，根本无法规定，这也导致了某些没良心的KFS在公摊上藏猫腻，做手脚！&&V" o1 n0 ]* g/ P& z/ G
根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。& c: F! s8 J$ H0 ~6 F4 L
" ]5 _) H/ O2 x9 _$ O
公式不复杂，但有天生对这个不敏感的妈妈，建议发给你家先生去学习，总得有一个人精明嘛！
想第一时间看小象嘟嘟的大贴，请下载妈妈圈APP并登关注我哦！
妈米23607 &经验值23935 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3780&阅读权限100&积分25356&精华32&UID6148783&
地区:街道:宝宝生日&帖子3780&
公摊容易藏哪些猫腻？2 }$ k, D8 @2 }9 B&&d/ B& |
1、KFS吆喝“0公摊”，你信还是不信？$ B1 p6 R9 ~0 X5 @# t6 j* w) J& ~
大家可能见过有的楼盘做这样的广告：“某某楼盘，公园里现房精装小户型，买一层送一间、零公摊、小户型36-70平方米，即买即住。”
而实际上问到开发商，他们的回答是：“我们的房子其实是有公摊的，不过房子内有一块面积，我们没有纳入收费范围，大体相当于公摊面积，两相折抵，等于业主不用为公摊面积掏钱了……”
总结：偷梁换柱的做法你见少了吗？！羊毛出在羊身上，KFS也是要赚钱滴！0公摊的话就别信了！
2、销售告诉你：公摊面积是推算，你信还是不信？
可能你去到某一个楼盘问及公摊问题，销售会告诉你，“我们楼盘的公摊系数为18%，这是根据规划施工图纸推算出来的。每户的公摊面积到底是多大，以房地局测绘报告为主。”1 j' {3 s/ `) W& Y0 R# w
如果你信了，那你可能遇上的是没有办理预售许可证的楼盘！. j, Q8 F) j$ o# D; w1 R( Y- ~! k
因为根据国家相关规定，商品房必须取得《预售许可证》才能进行销售，开发商办理《预售许可证》的前提之一，就是必须有正规测绘机构出具的预测绘报告。预测绘报告是根据规划部门审批图纸，还有开发企业提供的公摊面积说明等信息，测绘公司按照国家规范预测出的有关面积的报告，其中包括某套房的公摊面积、套内面积、建筑面积。# i* N% m& f7 y+ Z
所以一般是合法楼盘，预售时的预测公摊和办理房产证时的实测公摊，即便有些出入，问题也不会太大。反之，如果碰上不靠谱的kfs，他在销售合同中有关面积的约定中，给你补充一条“据实结算，多退少补”，这样就等于把责任规避，转嫁到你的头上了。( B- Q) {3 t# a8 J! }& [
总结：买房得看预售许可证有木有，推算神马的都是浮云，不接受一切隐患！
3、KFS不提供具体的计算方法，只有一个粗略的公摊系，合同你签还是不签？* F. I. m# T6 e6 G
据了解，KFS在公摊面积上做手脚的手法多样。
有的开发商增加每套住宅的公摊面积，将不应计入每套销售面积的部位计入销售面积，如人防、自行车库等；
有的以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同中，在实际交付时，使用系数大打折扣，这是利用了买房人很难确切测量整个小区的公摊面积；6 C; o5 ~3 A- Z
还有的开发商在预售时，暂定每户分摊面积很小，但在实际入住时在允许的误差范围之内增大分摊面积，按规定购房者无理由退房，只能增加房价款。5 P5 {" l1 g( P2 p4 Z. G" o7 h# E
还有按套内建筑面积卖房时，开发商容易加大公摊比例来多挣钱。
曾经就有北京市房地产勘察测绘所对国际友谊花园的公摊面积测绘误差达到了8000多平方米，折合成房价款1亿多元。* W# E6 n1 e7 t+ y&&g. M- Y$ a! r- t
那该如何规避这些问题呢？
首先，签订合同的时候，让kfs提供提供详细的预测面积技术报告书和实测面积技术报告书；其次，在签订合同时与开发商对公摊面积进行补充约定来保障自己的权益。
9 T3 S$ T0 T$ x- w7 _7 W
想第一时间看小象嘟嘟的大贴，请下载妈妈圈APP并登关注我哦！
妈米2770 &经验值2242 &在线时间464小时&地区:东四街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子932&阅读权限100&积分2706&精华0&UID7517286&
地区:东四街道街道:宝宝生日&帖子932&
学习了！！！
&光学习还不够，说下你家小区+公摊数吧！&
妈米19367 &经验值11469 &在线时间305小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1494&阅读权限100&积分11774&精华0&UID&
地区:街道:宝宝生日&帖子1494&
说实在的觉得伤不起啊！
&你家公摊多少？被伤的狠吗？&
妈米10780 &经验值9952 &在线时间652小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2591&阅读权限100&积分10604&精华1&UID5894402&
地区:街道:宝宝生日&帖子2591&
学习了，谢谢
&光学习还不够，说下你家小区+公摊数吧！&
妈米35603 &经验值18697 &在线时间515小时&地区:清河街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3555&阅读权限100&积分19212&精华1&UID3809796&
团长编号MW11693
地区:清河街道街道:宝宝生日&帖子3555&
先收藏起来，马上就要用到了
&亲是要准备买房了？小编提前约稿写篇买房日记吧！&
#健康是福#
妈米23607 &经验值23935 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3780&阅读权限100&积分25356&精华32&UID6148783&
地区:街道:宝宝生日&帖子3780&
学习了！！！光学习还不够，说下你家小区+公摊数吧！
想第一时间看小象嘟嘟的大贴，请下载妈妈圈APP并登关注我哦！
妈米23607 &经验值23935 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3780&阅读权限100&积分25356&精华32&UID6148783&
地区:街道:宝宝生日&帖子3780&
说实在的觉得伤不起啊！你家公摊多少？被伤的狠吗？
想第一时间看小象嘟嘟的大贴，请下载妈妈圈APP并登关注我哦！
#伤不起#我家的面积都去哪儿了 公摊面积暗藏的潜规则你中招了么 ...
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：8公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&
systemspeed}