广河高速_广河高速路线图
广河高速起点设于广州龙眼洞，与华南快速干线在春岗立交相接，途经白云区太和镇、萝岗区九龙镇，设置八斗互通立交与广州北二环高速公路相接，再增城市的中新、福和、小楼、正果镇，惠州市龙门县的永汉、龙华、龙江镇至博罗县的公庄、杨村、石坝镇，终点接惠河高速公路博罗石坝路段，最后进入河源市源城区埔前镇，接惠河高速公路，全长156公里。&广州至河源高速公路全程只需1.5小时，是河源市全面融入珠三角“两小时经济圈”的重要交通干道。&&　　据悉，广河高速公路全长146.5公里，是广东省省属重点规划干道，为广东省重点建设项目，全线采用双向六车道，横跨广州、惠州、河源三市。广河高速公路建成通车后，河源市将“一路高速”直达广州市区，中途无需兜圈和转接其他高速公路，全程只需1.5小时，是河源市全面融入珠三角“两小时经济圈”的重要交通干道。同时，广河高速公路经河源市的粤赣高速可直通江西省，经梅河高速可通福建省，河源市今后将成为珠三角地区的黄金地段。&广河高速全程收费最低90元&&&&&&&广东省政府发布《关于广州至河源高速公路惠州段车辆通行费问题的复函》、《关于广州至河源高速公路广州段车辆通行费问题的复函》，核准了广州至河源高速公路惠州段、广州段的收费标准。&根据复函，一至五类车走完广州段的车辆通行费分别为45、65、85、130、150元,走完惠州段的车辆通行费分别为45、70、90、135、160元。&&&&&&&&&
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- 考试、学校、教育、资料的综合学习资讯门户网 专题制作（电话：020- 编辑QQ： 网站开发QQ:）【多图】富力南昆山温泉养生谷二手房
5室3厅 183平
258万元/套 温泉养生谷，不限购，不限贷带装修。 惠州二手房
温泉养生谷，不限购，不限贷带装修。
更新时间：09-25
可看房时间：预约
现状：其他
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总价：258万元
单价：14098元/平米
参考首付：暂无
类型：别墅|独栋
产权：暂无
面积：183平米
户型：5室3厅4卫
地上：共3层
装修：毛坯
联系我时，请说在新浪二手房看到的
厅结构:挑高
南昆山温泉养生谷
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编辑看房人数+看房楼盘+上车地点。预约热线：186- ***
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一、项目基本优势：
富力南昆山温泉养生谷是富力地产精心打造的3000亩优质大盘，位于惠州市龙门县永汉镇。背靠南昆山山脉，呈南北纵深山谷之势；坐拥南昆山生态旅游区、南昆山温泉大观园、龙门铁泉三大**4A级景区，为南昆山**大型综合社区。拥有得天独厚的自然资源，森林覆盖率高达98%，毎立方厘米的负氧离子高达11万个，所以说我们这里是个名副其实的大氧吧。M2区价值配套：儿童娱乐区、长者活动区、运动区、泡池区（约20个泡池，一个泳池）、果岭区、休闲会所等。项目热销创新型公寓，36万起即可拎包入住。由**公寓管理公司克洛维公司进行酒店式管理，代租代管，租金享五五分成，坐享高额**！养生谷的温泉引自南昆山上的天然温泉水，温泉水含有极其丰富有益人体健康的矿物质元素能起到舒筋活络，强身健体、抗衰老等作用。养生谷每个小区内都有业主私享的温泉池，温泉入户式别墅。
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基础信息：占地3000亩建筑面积约：211.86万平方米、高层公寓建筑面积：平方米。户数：16655户、产权度假屋建筑面积：平方米。户数：1252户、商业建筑面积约：10432.7平方米。建筑密度：25%容积率：1.0绿地率：40.5%户型实用率：80%左右车位总数：10327个车位。
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公寓、别墅全部带装修交房、不限购、不限贷、温泉入户、酒店托管
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别墅 -----户型--------价格区间
180平米-四房两厅四卫--1-联排
190平米-四房两厅四卫--1--联排
230平米-四房两厅五卫--1--双拼
240平米-四房两厅四卫--1--双拼
355平米-四房三厅五卫--1--独栋
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【本人介绍】
本人毕业于广州华立科技职业学院《房地产经营与估价》专业。本人从事房地产5年有余，非常熟悉及惠州在卖的一手别墅和海景房；如果您想了解目前在售情况，价格及优惠折扣，请来电详询，看房免费专车接送（免佣代理）：186-可加微信。QQ：。
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位置及配套
富力南昆山温泉养生谷
龙门永汉镇（广河高速永汉出口处）
龙门永汉镇（广河高速永汉出口处）
主要户型分布:
主要价格分布:
富力南昆山温泉养生谷房价
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惠城区-江北
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8921&元/平广河高速广州入口到龙门永汉出口三类车要多少路费？_百度知道请输入您的账户名和密码
六大品牌房企屯兵龙门南昆山，项目多为“巨无霸”森林温泉叫板滨海沙滩，旅游度假外再打“养生”牌字号：&摘要：首批进驻南昆山的品牌房企有富力、保利、中航、华贸，传雅居乐、碧桂园亦有大量土储&&&&首批进驻南昆山的品牌房企有富力、保利、中航、华贸，传雅居乐、碧桂园亦有大量土储&&&&不是以第一居所需求的客户群做支撑的市场要长久发展还是较难，即使发展也需较长时日。&&&&这里的客户群体都是有度假需求的投资者，未来度假不是他们的最终目的，而是资产保值增值的一种产品，度假产品早已不是居住品，而是一种投资品。&&&&当人们还为惠东湾的渐入佳境而感到不可思议时，惠州度假地产版图悄然向南昆山扩张。&&&&在这片汇聚了珠三角最大的原始森林和温泉密布的惠州龙门境内的板块上，富力、中航、华贸先后落子，缺席惠东滨海的雅居乐、保利也先后加入战团，以森林度假和温泉养生而著称的南昆山迎来了理论上的最好时节。&&&&相比于仅仅2年借势滨海强势崛起的惠东板块而言，南昆山温泉养生和森林资源相结合的四季度假模式的资源具有特殊的竞争力，温泉也成为南昆山的独门秘笈。围绕森林养生和温泉度假的养生度假产模式也成为南昆山品牌房企共同选择的目标，但是和惠东一样，孱弱的交通路网和近乎于原生态的地广人稀、生活资源奇缺的南昆山，养生度假模式还有较长的路要走，与此同时和惠东滨海的开发过程伴随着对滨海线的掠夺一样，不可再生的森林和温泉资源是否也会像今天的滨海一样逐渐被逐一零售，南昆山楼市亟需政府统一规划来避免重蹈惠东滨海线覆辙，而这也正是业界所担忧的关键。&&&&富力项目今年要卖20亿，保利项目有3个澳门大鳄陆续进场，体量巨大，和惠东三年前如出一辙&&&&10月18日周五，原生态的南昆山下秋高气爽，位于山下狭长3.2公里周长的富力南昆山养生谷项目售楼处内，普通话和白话不断切换中的售楼员，正在为两位来自广州的购房者讲解项目内南昆山登山道的位置。不远处的吧台附近，两位老人带来的3个孩子在售楼处撒欢。“周末，从广州过来的客人多的时候能有100多批次。”上述售楼员称。&&&&在惠东滨海线上并不显山露水的富力地产，此次成为南昆山市场的急先锋。&&&&纵然前有中航云岭后有南昆山大观园紫来山庄，但富力南昆山温泉养生谷自日开盘发售至今，共计售出别墅、洋房2000余套，销售金额近10亿元，均价介于1万元上下。“我们年内预期的目标是20亿元。”富力南昆山温泉养生谷相关负责人说。&&&&和惠东湾的滨海项目一样，南昆山的项目也是巨无霸，富力200万平方米的占地面积也只能算中等体量。在广河高速永汉出口附近，预计年内入市的保利南昆山项目来自网络的资料显示，占地788万平方米，而北京国华置业和龙门县政府的框架协议显示，在南昆山项目保护性开发的地块面积高达120平方公里，比3个澳门的面积还大，也是目前惠州最大的旅游度假地产项目。&&&&上述项目相关知情人还透露，雅居乐、碧桂园在南昆山均有较大面积的地块，但尚处于前期规划阶段，“还有至少2家广州的品牌开发商在南昆山拿地，但尚未公开信息”。至此首批进驻南昆山的品牌开发商含括富力、中航、华贸、碧桂园、雅居乐、保利。&&&&大鳄进场屯兵，和三年前的惠东几乎如出一辙。&&&&原始森林和温泉是龙门养生度假核心竞争力去年区域迎客559万人次，远超惠东湾&&&&南昆山距增城38公里、东莞70公里、广州90公里、深圳120公里、惠州110公里，开发商没有理由拒绝龙门，拒绝南昆山这个毗邻广州的天堂。&&&&除了地理位置外，开发商无一不对这片位于北回归线上珠三角唯一兼具森林资源及温泉的度假胜地寄予热望。龙门的亮点在南昆山，优势则在温泉，森林和温泉也成为了龙门行走江湖的护身符。龙门也先后捧回了“世界森林温泉保养地”、“中国温泉之乡”这两块金字招牌，与此同时森林、温泉似乎也成为了上述品牌开发商的法宝，富力号称在项目内有华南最大的温泉泡池，和9公里的南昆山登山道路，保利南昆山项目则是依靠温泉入户的设计理念。&&&&南昆山国家森林公园主峰天堂顶海拔1228米，拥有24万亩原始森林、6万亩连绵竹海，本身即是国家4A级保护区，负离子含量高达11万个/立方厘米，终年温度22℃，自1993年批准成为国家级森林公园，一直都是旅游、休闲、养生、保健的胜地。温泉养生和森林度假成为龙门旅游两大主要品牌，全县热矿水资源储量超过每昼夜一万立方米，温泉水体富含铁、锍、氡、钙、镁等几十种有益人体的微量元素。&&&&和巽寮湾相比温泉旅游与南昆山形成“日游南昆，夜沐温泉”的旅游路线，填补了惠东滨海非夏天不度假的尴尬，2012年龙门共计接待游客559万人次，远超巽寮湾的300万人次位居惠州第一位。&&&&交通路网、生活配套再成龙门致命伤稀缺资源“散售”或将成为片区运营“瓶颈”&&&&意欲依托温泉、森林崛起的南昆山的各项人居生活配套都处于起步阶段。和惠东不同的是这些交通路网、生活资源配套在惠东滨海是多和少的问题，而在龙门、南昆山是有和无的问题。&&&&在惠州多年的行政版图中，龙门一直处于较为靠后的位置。不管是经济还是和广深的联系都如此，这其中首要即是交通路网的配建严重滞后。翻开地图，龙门境内没有高速的历史在2011年广河高速通车后才结束，去往广州才进入一小时生活圈，除此之外，龙门更多的交通网络以国道、省道为主，除此之外搓板路、泥沙路随处可觅。&&&&龙门的交通规划中固然有仁深高速、汕湛高速、大广高速、惠龙高速等连接珠三角和粤东，但现实中除广河高速已经通车外，其他的连施工都没开始，意思是无论是从东莞、深圳、惠州，还是广州去往龙门，必须要转车到广河高速，要不只能走国道。&&&&10月18日，在广河高速永汉出口，残破凋敝的永汉镇除了绿油油的稻田、绵延的南昆山上密密麻麻的树林和可视范围内的竹林外，视野所能及全是罩着纱网的大工地，凸凹不平的路面上车辆蹦蹦跳跳地行驶，烟沙弥漫，看不出有任何现代城镇的痕迹，沿途没有看到医院或者学校，甚至在这个镇区也没有一家大的超市，租用民宅外墙的蓝色的富力地产LO&G&O是这个街区最新的变化。&&&&与此不相符的是，南昆山所在的永汉镇大小温泉度假村超过13个，这些依托温泉资源开发的度假村能够提供给游客的也仅是温泉而已，只是泡法各异、价格高低而已。&&&&规划为多元化温泉产业集群目前呈现仍仅是酒店+温泉&&&&已立项的富力、保利项目都宣称自己的项目定位于温泉养生地产，将各种养生、旅游的资源融入地产概念中，但遗憾的是现阶段，尚未看到规划养生、生态、健康、多元化的温泉产业集群，更多的则是和惠东一样酒店+温泉的模式而已。&&&&和惠东滨海海岸线已经被分割完毕、被业界吐槽相比，政府规划依然被业内人士打分为“不及格”。缺乏整体规划，惠东散售海滩，就像集中商业最终卖散了铺，终究会成为整体运营的瓶颈所在，南昆山会否重蹈覆辙？&&&&国内知名温泉旅游规划专家章柏林说，国内温泉开发过程中出现的问题就是资源流失严重，追求“高、快、大”，包括产品的同质化，温泉文化的枯竭，无限度的克隆。章柏林说，目前政府支撑力度不够，只有零散的规划，缺少系统性的论证规划，而让各开发商各自为政，导致规划滞后，是温泉旅游地产最大的问题。但是我们遗憾地看到至今龙门县政府、惠州市政府对于龙门南昆山森林、温泉资源的开发总规依旧没有出台。和惠东一样，目前在南昆山项目展现出来的基本面则是把森林资源和温泉养生旅游度假资源和常规化的地产简单结合，产品定位不是一居就是二居，不是别墅就是公寓。开发过程大多只注重前期概念营销，而后期如何运营、如何服务还没有给予足够的重视，社区别墅产品与主导产品（温泉）还没有真正融合，社区业主很难享受到项目温泉产品养生休闲的配套服务和消费需求，原有的生态度假和温泉养生的承诺无法实现。因此，要强化温泉养生产品与地产社区的完美结合，在项目开发之初就必须做好综合规划。&&&&不可再生的温泉资源在企业短视、政府规划滞后面前，只会令温泉这个有限资源最终枯竭。章柏林说，有1900年历史的“天下第一汤”安宁温泉在2013年干涸，这是行业血的教训，希望龙门南昆山的森林和温泉命运不致于此。&&&&业内看龙门&&&&只有森林和温泉，富豪未必愿买单&&&&瞄准珠三角，仅有温泉养生还不够&&&&在龙门开发度假养生地产，如果客群瞄准珠三角，市场前景是很好的，广州、深圳就存在大量客户需求。但到目前为止还没看出哪个项目有特别好的定位，对客户需求的引导似乎也不够精准，如果仅仅是温泉、养生这些简单的概念，在整个珠三角而言太泛，没有太大吸引力，需要有更多的延伸，相比其它地方的度假养生项目，至少要有不一样的体验感。———胡光宇，惠州世联地产策略总监&&&&如果短期内供过于求，营销压力巨大&&&&越来越多品牌房企抢滩南昆山，且每个项目开发规模都很大。如果短期内产品供过于求，或同质化严重，就算整个珠三角存在度假养生需求，对产品营销而言压力也是巨大的。此外，如果项目的产品本身没有足够的魅力，卖点仅仅是南昆山森林资源和龙门温泉，那么要让珠三角的富豪前来买单，恐怕难度不小。———吴景华，隆生集团品牌总监&&&&一旦市场有变，养生产品抗风险能力低&&&&惠州这几年很热闹，主要还是自身资源丰富。龙门市场前景还是乐观的，但交通欠发达，经济相对落后，发展房地产风险不容忽视，一般大房企才有这样的抗风险能力和迎难而上的勇气。不管是在惠东，还是在龙门，都很难找到本土房企的影子。目前风险被市场热情所掩盖，一旦市场有变，这些产品的抗风险能力将远远低于传统城市住宅项目。———余鹤皋，金宝集团营销总监&&&&环境很好，配套难跟上&&&&与商业地产一样物极必反。南昆山环境很好，但配套应该很难跟得上。若供应量过大，度假养生到头来也许就是个概念，毕竟不是以第一居所需求的客户群做支撑的市场要长久发展还是较难，即使发展也需较长时日。———邓波，惠州桃花源房产有限公司营销经理&&&&客户定位并非大老板&&&&这里的客户群体都是有度假需求的投资者，未来度假不是他们的最终目的，而是资产保值增值的一种产品，度假产品早已不是居住品，而是一种投资品。资源就是投资的支撑，这边的房子要做低总价的，就是高性价比产品，过来买房的都不是大老板，都是广州的一些公务员、教师，东莞、增城的一些生意人。———南昆山某项目操盘手&&&&龙门南昆山重点项目&&&&富力温泉养生谷：豪装别墅下周开售，起价9500元/m2&&&&位置：南昆山森林公园度假区&&&&定位：度假养生产品&&&&主力产品：174-328平方米私家温泉度假屋&&&&价格：豪装别墅起价9500元/平方米，公寓均价元/平方米&&&&入市时间：首批产品去年入市，别墅日开盘，公寓在售&&&&富力南昆山温泉养生谷是富力地产试水龙门的首个项目，也是富力地产在惠州开发的首个度假养生项目，坐落于国家级4A风景区南昆山生态旅游区，周边养生度假资源丰富，包括龙门铁泉、温泉大观园、香溪堡、蓝田瑶族风情园等。项目临近广河高速永汉出口，距离广州珠江新城CB&D仅45分钟车程。富力南昆山温泉养生谷总占地面积200万平方米，首期推出产品为户型面积174-328平方米的私家温泉度假屋，包含联排、双拼、独栋，户户温泉入户，另有52-112平方米的洋房公寓。&&&&交通路线：&&&&惠州出发：广惠快速-惠河高速-石坝转广河高速-永汉出口-到达项目；广州出发：华南快速-春岗立交转广河高速-永汉出口-到达项目；深圳出发：广深高速-陈江转惠河高速-石坝转广河高速-永汉出口-到达项目；东莞出发：莞深高速-增城市区-小楼镇-腊圃转广河高速-永汉出口-到达项目。&&&&中航云岭：配套修身养生服务，自有5000平方米商业&&&&位置：南昆山森林公园度假区&&&&定位：养生度假目的地&&&&主力产品：390-882方独栋别墅公寓、别墅&&&&价格：待定&&&&入市时间：待定&&&&中航云岭位于南昆山国家4A级森林公园内生态旅游区核心地带，距东莞约70公里，距广州市约90公里，距惠城约80公里，距深圳127公里，车程均在2.5小时内。项目占地面积13万平方米，总建筑面积约95724平方米，定位为南中国养生度假目的地，规划了养生度假居住区、5000平方米商业街区、精品酒店、酒店式公寓及V&IP会馆区。其中，坡地别墅162户，户户景观皆不相同。&&&&V&IP会馆内形成以修身养生为主的服务体系，如SPA、茶艺、禅道、易经等，还有原生态特色养生膳食坊———商业街区内配置特色中国养生膳坊，专门提供养生食膳，配合中医养生理论提供养生套餐服务。同时配有中小型会议室。京珠高速、惠盐高速、惠河高速等，与S355、S119、S244接驳进入项目。&&&&交通路线：惠州出发：广惠快速-惠河高速-石坝转广河高速（腊圃出口往小楼方向）-增派公路（往白水寨方向）-南昆山云岭。&&&&南昆山大观园：温泉入户，在售50栋度假屋&&&&位置：南昆山大观园生态度假区&&&&定位：旅游度假项目&&&&主力产品：360-680平方米别墅及40&.5平方米公寓&&&&价格：均价1.1万元/平方米&&&&入市时间：日&&&&紫来龙庭（林中泉城项目）是南昆山大观园生态度假区别墅区的二期部分，南昆山大观园度假区整体占地面积约67万平方米，景区共分为四个部分：酒店区、温泉区、欢乐水世界区和别墅区。别墅区共分三期：一期31栋别墅，合计182间别墅套房，在建为二期，三期为养生别墅区，总规划套数527套，规划居住人口1686人。&&&&在售度假屋共50栋，有独栋、双拼、四拼等，面积360-680平方米，另有豪装酒店公寓250套，每套实用面积40&.5平方米。度假屋每户均配有私家车库，公寓配有公共停车位；度假区内所有住户可享受直供到户温泉水服务和享受新生态“昆山峡”山泉水的自来水供应。&&&&交通路线：惠州出发：惠河高速-石坝北转广河高速-沙迳下高速右转往永汉镇方向8公里-项目。&&&&保利南昆山项目：超级巨无霸，面积相当于三个澳门&&&&位置：南昆山森林公园度假区&&&&定位：度假养生项目&&&&主力产品：150-300平方米联排、双拼及独栋产品，120平方米花园洋房以及75-110平方米高层&&&&价格：待定&&&&入市时间：2014年&&&&保利南昆山温泉项目位于惠州龙门南昆山国家森林公园旁，与从化市、增城市毗邻。项目总占地788万平方米，距广州市约93公里，到东莞、惠州、深圳均在1&.5小时车程半径内，融入珠三角1&.5小时度假生活圈。&&&&项目规划有温泉、生态和运动三大主题业态。其中一期占地15.3万平方米，规划有150-300平方米联排、双拼及独栋产品，约100平方米叠拼、120平方米一栋6层一层两户花园洋房以及75-110平方米高层产品，并设有五星级温泉会所酒店。该项目别墅采用北美赖特草原风格，独特外立面，面积较小使用率高，度假感强。别墅户户温泉入户，可让客户不出家门便能拥有私密温泉养生的体验。&&&&交通路线：惠州出发：广惠快速-惠河高速-石坝转广河高速-永汉出口；广州出发：华南快速-春岗立交转广河高速-永汉出口；深圳出发：广深高速-陈江转惠河高速-石坝转广河高速-永汉出口；东莞出发：莞深快速-增城市区-小楼镇-腊圃转广河高速-永汉出口。&&&&策划：南都编辑&卢韵如&&&&采写：南都记者古优裕&蒋奇政0相关文章高清图集&&|&&头条推荐南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用UC浏览器扫一扫收藏南都网手机版南方都市报官方微博：}