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作者：李桁来源：北京青年报
　　沿着阜石路一路向西，很快就能到达门头沟，虽然这里是北京少数几个至今未开通城际轨道交通的远郊区，但丝毫不影响门头沟在北京楼市中的地位。就是在这几年前还是连片村落的地方，而今不但各个新盘项目林立，更是搅动着整个京城的土地市场，众多房企纷纷抢滩、不惜“一掷万金”。　　几天前，2月26日，闽系房企中骏置业以39.48亿元，配建5万平米公租房，战胜了万科、绿城、首创等多家房企，竞得门头沟区龙泉镇MC00-等地块，溢价率50%，据业内人士计算，剔除无偿还建设的安置房和商业之外，纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米。至此，仅在门头沟区域已经汇集了保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企。　　“虽然竞争更加激烈，但几家一起做，肯定比一家单做要好。”在远洋新天地一位负责人表示，包括远洋在内，多家房企仍将对门头沟保持关注，这将带动门头沟板块在未来北京楼市格局中凸起。　　3个月，门头沟楼面价涨了8000元/平方米　　“知道很多开发商都看好门头沟，但没想到会涨得那么高。”近日，一位参与了几天前门头沟地块竞价的国企开发商这样说。当时有十几家房企参与了竞拍，绿城住总联合体、融创、首创、首开、金地 中建联合体、绿地、碧桂园、万科和中铁建与平安的联合体，都是重量级买家。但最后，地块却出人意料地被中骏置业以39.48亿元，配建5万平米公租房购得。据业内人士计算，剔除无偿还建设的安置房和商业之外，纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米，业内预计未来楼盘售价，每平方米会突破10万元。　　据中骏置业证实，公司测得该地块楼面价约每平米4万元左右。中骏置业副总裁李维在也表示，该宗地价格在合理的预算内。虽然有配建公租房，但公司会在产品方面寻求创新。　　而据北京青年报记者了解，在此次土地拍卖前，门头沟单价地王由中交绿城联合体夺得。去年11月18日，中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟6020地块，该宗地楼面价已达3.32万/平方米。没想到的是，这顶区域地王的帽子只戴了三个月即易主他人。并且楼面价轻易上涨了8000元/平方米。　　为何连轨道交通都没有的门头沟这么火？土地供应尤其是住宅用地稀少是一个关键原因。　　资料显示，历年来门头沟区土地出让数量有限，年十年间住宅用地仅仅出让20宗，物以稀为贵，2014年，门头沟商品住宅的整体均价水平拉高到32653 元/平方米，并在2015年持续保持高位，达到32775元/平方米，在北京16个区县当中排名第7，仅次于城6区，在各郊区县当中排名首位。　　这样的升值幅度也催生了房企对门头沟板块的热情。此次中骏购得的门头沟新地王经过了76轮竞拍，在很快达到上限价格后，通过更多地配建公租房，才打败了8个对手。
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湖心路新盘涨价在即? 业内:楼价天花板15000元/㎡触顶
谈及湖心路片区楼市价格发展趋势，陈志指出，区内两大标杆楼盘家和城和五洲家园仍处于开发中段，对周边楼盘将会产生积极影响，按照目前区域均价发展趋势，预计楼价有望上涨至15000元/㎡。然而，湖心如果无法妥善解决配套问题，湖心路口楼价的快速涨幅将会受到一定限制。
网易珠海房产讯
接近年底珠海迎来全面冲刺模式，珠海各区域再次放出重磅城市建设规划。横琴新区计划将在南部填海造地27.8平方公里，填海面积相当于目前横琴建设用地总和，可见工程体量之巨大。如果说横琴填海造地距离我们太远，那么不妨将目光转移至珠海斗门，作为珠海西部核心城区的斗门镇近期“大动作”不断，城市建设雏形逐渐露出水面，白藤湖片区更是获得巨额投资迎来全面升级机遇，珠海版本“西湖”将成为斗门的全新城市风景名片。晒规划：30亿元“嫁妆”升级白藤湖
“中国造”进驻斗门继10月19日斗门黄杨河新城规划公布，近日，有消息报道称白藤湖将迎来全面升级改造的机遇。格力地产联手斗门政府投资30亿重金，对白藤湖周边区域湖面进行清淤已经平整处理。众所周知，斗门为珠海区内著名水乡，独特的水上婚假更是列入了世界非物质文化遗产名录，白藤湖则是斗门区内现有的天然景观湖，可惜由于缺乏管理目前该区域仍然存在生态污染问题。格力作为本土上市房企牵头改造白藤湖片区，一方面积累了企业社会责任感的良好口碑，另一方面品牌房企进驻更是区域价值上涨的先兆。尽管白藤湖具体改造措施仍未出台，但格力地产进驻白藤湖改造后，将对现有的生态资源进行整合，原有的生态问题也会得到极大改善，周边楼盘的宜居价值也随之上涨。拼市场：斗门“土豪”
近10亿元土地等待开发
近期，珠海土地市场转趋活跃，11月26日，位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧的商务混合用地以3.7亿元成交，同日斗门白蕉镇田家炳中学西侧推出一幅面积为8.5万㎡商住地块，起拍价2275元/㎡，若以底价成交，该地块总价将接近4.85亿元。一级市场活跃进一步展示出斗门区域强大的发展空间，而区域内新建楼盘也在不断增加。看潜力： 新盘扎堆涌现
湖心路3.15亿元楼盘动工规划与市场两架马车共同推动之下，斗门湖心路口区域的建设速度惊人。目前，湖心路口和白藤湖区域内发展尤为明显，据编辑实地探访，斗门湖心路片区周边不少楼盘进入了紧张施工状态。经统计，该片区目合计共有6个新楼盘正在建设当中，其中美湖湾项目销售中心已于12月1日面向市民开放，多个新盘扎堆动工的迹象表明，该片区未来将会提供大量新房货源。值得注意的是，恒裕江山汇花园占地面积达209746㎡，工程总造价达3.15亿元，项目已于12月份动工，预计完工时间为2018年5月份。另外，湖心路商业氛围逐渐浓厚，湖心路一带以时代商荟香海为成长基础，周边美湖湾、天成美景以及藤业富林广场也将推出一批有亮点的特色商铺，届时随着聚居人口不断增加，片区商业价值可观。业内说：湖心路楼价天花板15000元触顶 配套或成楼价上涨“绊脚石”目前，湖心路片区楼市发展势头凌厉，家和城二期定价也突破万元关口。对此，大家地产总经理陈志表示，湖心路片区楼市发展分为三个阶段，前两个阶段由于旧产业集群的限制，楼市产品多集中在小户型，购买人群主要为外来务工人员，以万威美地、西江月等楼盘为代表。在2013年后，区域迎来产业升级，进驻企业的规模和数量大幅提升，客户群的购买力也随之升级，品牌地产的进驻亦带动区域房价上涨。对于后市发展，陈志认为湖心路片区楼市产品将呈现“两极化”趋势，100㎡以上改善型单位会成为热销产品，另外，60㎡以下投资型产品亦会成为置业者投资清单中的目标。谈及湖心路片区楼市价格发展趋势，陈志指出，区内两大标杆楼盘家和城和五洲家园仍处于开发中段，对周边楼盘将会产生积极影响，按照目前区域均价发展趋势，预计楼价有望上涨至15000元/㎡。然而，湖心路片区由于政府前期规划的历史原因，导致一系列市政配套仍然不完善，如果无法妥善解决配套问题，湖心路口楼价的快速涨幅将会受到一定限制。
本文来源：网易房产珠海
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