消费质量报全媒体中心记者高杨曦　　夏天到峨眉山避暑，冬天到攀枝花过冬，闲时到全国旅游……这样的生活模式对成都的老年人来说并不陌生。得益于养老服务政策的支撑和市场化程度的不断提高，这样的养老模式不断升级，越来越受到老年群体的追捧。　　“候鸟式养老”到“旅居养老”　　所谓 “候鸟式养老”最初是自发发展起来的，一部分身体健康、收入不错的老年人采取“跟团走”、“自由行”等方式，开始了自己多元化的老年生活。“旅居养老”则是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择“旅居养老”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢慢游，细细品，以达到既健康养生又开阔视野的目的。　　从养老服务业的层次来看，包括政府主导的托底性的养老服务事业，以及事业和产业相结合的社会化产业服务。2015年，民政部联合十部委发布了 《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，提出鼓励民间资本参与居家和社区养老服务、机构养老服务、养老产业发展的具体举措，并就推进医养融合发展、完善投融资政策、落实税费优惠政策、加强人才保障、保障用地需求等作出了相关规定和政策优惠。“旅居养老”正是社会资本普遍看好养老服务市场的巨大需求，养老服务社会化的典型样本。　　“养老服务”是核心要素　　从目前“旅居养老”模式来看，地产、旅游、养老、保险甚至消费均是“旅居养老”统筹整合的资源要素。那么，如何来区分“旅居养老”模式的核心要素？　　据了解，“旅居养老”模式目前最普遍的做法是搭配房产的形式，即一个地产商和多个地产商之间形成联盟，客户买一个旅居产品，然后可以在地产商多个合作项目中交换居住，其盈利模式及产品侧重决定其核心要素是“地产”。　　业内人士指出，虽然现在类似的养老项目很多，但真正产业化养老的项目并不是特别多。很多以养老为名，实际上还是地产。而识别的关键在于养老所需的医疗保健设施、养老服务体系是否配套。　　以“太和·自在城”项目为例，“太和·自在城”是“三养合一”的以颐养为主题的旅游文化产业综合体。自2006年成立以来，在先后布局12个自在城（京津冀、苏浙沪、川湘桂、粤琼豫），国家民政部确定广西为全国养老产业综合改革试验区（我国的“养老特区”），“太和·自在城”紧跟国家养老战略布局，将首个自在城落户广西南宁，并已与自治区民政厅签署合作协议，共建“广西养老服务业大数据平台”。自2012年起，就相继被自治区政府指定为“广西社会养老服务产业示范基地”、“自治区重大旅游项目”和“自治区层面统筹推进重大项目”。“太和·自在城”2016年广西、天津两地自在城相继落地运营，2017年成都、北京、三亚、江苏四个自在城相继开工施建，计划2022年前完成全国12个自在城的落地运营。只要成为其中任何一家自在城入住长者，就可以同时享受全国12个自在城的轮换居住。其全国布局十二城的运营发展战略，能够切实保障“旅居养老”服务的有效实施。“太和·自在城”在“医养结合”服务上的优势，也是在目前国内同质性养老服务机构中比较突出的。“太和·自在城”每一个城的“城内”都建有与当地三甲级医院合作的“和正医院”，让自在城的长者，足不出户就能享受到三甲医院医疗服务。目前，在南宁是与广西壮族自治区人民医院合作，这已被体验过服务的老人称为“自己家的医院”。“太和·自在城”不仅拥有完善的养老服务体系，而且还拥有实施服务运营管理的专业团队——北京颐养资产管理有限公司，为长者提供系统的四大管家和专业护养服务。　　旅居养老体验你约不约　　老年产业快速发展的当下，市场上出现了很多不和谐的因素。“旅居养老”往往需要预收多年的费用、押金或者会员费，那么，如何保证“旅居养老”消费的安全性？选择“旅居养老“产品时有哪些误区要防范呢？　　第一要慎选平台，也就是要选择有实力的公司来负责整个旅居平台的管理和运营。第二要辨别资产。凡是资产是自己承租的，不是自己持有的，或者不是国家持有的，可能存在极大风险。第三要有政策支撑。养老服务需要匹配的服务和医疗资源的介入均需要政府的支撑。第四要看发展趋势。由于养老服务产业是新兴产业，市场投入大，投资回报慢，培育时间长，若没有长期战略规划和资金投入，同样存在极大风险。旅居式异地养老的商途_旅居养老-牛bb文章网
旅居式异地养老的商途 旅居养老
所属栏目： &
异地养老最早是在一些老龄化较为突出的发达国家试行。由于大多数发达国家的人口老龄化进程基本与经济社会发展同步，或处于“先富后老”状态，决定了老年群体拥有较为充足的经济积累和享有优厚的养老金、退休金等社会福利待遇。出于气候条件、日常消费水平、护理成本等考虑，发达国家较早地就兴起了异国养老风潮。在加拿大，由于漫长冬季对老年人健康和户外活动带来的不适，有一部分老年人开始异地养老，到气候适宜的美国东南部购房或者租房生活，有的长期移居异国安度晚年。如今随着我国经济水平的普遍提高和空巢家庭增多，有稳定退休金收入和受过较高教育水平的“50后”、“60后”开始关注这辈子活方式，市场逐渐起步。由于旅居型异地养老迁移性、功能性、时间性的特征，对老人也提出了更多要求。在多位业内人士看来，低龄化，身体适应飞机、火车等交通工具，有经济实力的老人更适合旅居养老。“老人五十岁以后经济会比较稳定，退休后也有了空闲时间，这时候的老人往往有强烈的补充心理，希望自己的退休生活更出彩。”美尔地产媒体中心总经理李增勇说。根据中国老龄科研中心课题组发布的《中国旅居养老发展报告》显示，我国老年人在异地养老方面比较有优势。从年龄结构来看，我国60～69岁低龄老年人仍是老年人口的主体。2010年，低龄老年人占到老年人的一半以上(56.2%)。且全国空巢老年人比例接近一半，39.6%老年人仅与配偶居住，独居老年人约有一成(9.7%)。城市空巢老年人的比例(54%)明显高于农村(45.6%)。超过27.9%的老年人自评健康状况“较好”或者“很好”。从老年人经济自评来看，城市老年人中自评经济状况宽裕的近两成。这意味着相当一部分城市老年人生活是比较宽裕的，具有一定的经济实力。“旅居式异地养老一定会成为未来养老服务体系中重要的组成部分。”中国老龄产业协会老年宜居养生委员会秘书长王帅说。服务型产品缺失旅居养老的巨大需求催生了庞大的市场商机，不止传统养老院在加速布局这一市场，众多拥有景区优势的度假酒店也纷纷在抢夺养生养老市场商机。但旅居式异地养老市场的发展仍有不足。“市场并没有形成完善的服务体系，老年人的异地养老无非是到环境好的地方居住，医疗需求、养老需求等没有很好地体现出来。”李增勇说。和长期居住型的异地养老不同，旅居型异地养生很大程度上取决于当地独特的自然或人文资源，针对的人群有2类：避暑过冬的旅游养生模式和康复模式。前者是功能性旅居市场，后者是功能性疗养市场。但如今兴起的旅居异地养老基地单一强调气候、环境等特点，并在此基础上最终形成了地产开发。由于地产去化困难，加上老年人谨慎的投资行为，旅居养老市场的地产开发状况并不理想。“中国的旅游市场正处于从观光旅游向度假旅游过渡，对目的地的多元化需求强烈，旅居养老同样如此。购买住宅会捆绑住老年人异地养老的脚步，所以说地产模式不应该成为旅居型异地养老的主要模式。”李增勇表示。另1种模式是短期租赁市场，如乡村度假屋等，可以提供吃住和服务，这1类产品因成本低反而非常火爆。还有1类是旅行社推出的以观光为主的老人旅游产品，据统计这部分已经占据旅行社40%的业务。但乐成集团老年事业投资中心总经理高峻松表示，这些相对年轻的老年人还没有真正地将自己归入老年行列。“我们在统计之际都有1个误区，把这些老人全部归为旅居异地养老范围，实际上旅居是由‘旅’和‘居’两部分组成的，这类老人并没用‘居’和‘养’的需求，更多是区别于年轻人、有更多休闲时间的旅游群体罢了。”目前市场上的旅居型异地养老产品，都是依托房地产和其他服务，旅居反而成了附属品。“实际上，旅居、异地养老市场消费链条长、跨度大，商机很大。现在的关键是需要市场引导和推出需求匹配的服务型产品。”李增勇表示。据李增勇介绍，美尔曾对北京、重庆、哈尔滨、成都等五十岁以上的活跃城市老人做过调研，这些老人中70%以上表示有兴趣和意愿参加旅居养老。“为什么最终很多人没有选择，因为企业没有同时满足他们对于医疗、文化、休闲娱乐、康复疗养的需求，未能形成完善的产业链，旅居养老毕竟是个功能性产品。”构筑产品模式由于异地养老带有很强的季节性，不可避免地会出现市场低迷的问题。以乐城海口恭和苑为例，每年11月份到3月份，内蒙古、东三省、江西、浙江等过冬的老人都会聚集过去，项目入住率可达80%~90%。但到第二年的5月份，这些老人又返回居住地，机构闲置严重。“赋闲半年”是异地养老服务商共同面临的发展困境，这也让服务体系更加难以稳定。由于行业不均匀的布局，让企业旺季做不起来，淡季的日子更不好过。也有机构尝试以联盟的形式改变项目空置率问题。北京太阳城集团便发起成立了针对低龄老人的异地养老度假交换联盟，由多家养老机构为老人提供交换平台。“点对点不可避免会出现空置率，多点互换空置率会低一点。”北京太阳城董[WwW.nIubb.nET］事局助理张华正说。但这样的联盟体系操作起来也有困难。各地标准不一，难以形成统一的服务、价格体系，服务水准也难以统一，最后难免沦为“住旅馆”。“国内的旅居养老市场需要1个大型平台，就像电商市场有个阿里巴巴一样。未来三到五年这个市场一定会形成。”李增勇认为。企业也在改变。尽管市场还处在初级阶段，短板尽显。但谁也无法忽视旅居式异地养老在未来养老服务体系中的重要地位，纷纷开始构筑旅居式异地养老产品。美尔地产今年在做旅居养老的前期销售试点，最终方向是平台公司。“大概会在春节左右上线，今年是我们布局市场的重要一年。”李增勇说。老牌养老机构上海亲和源也在开展异地养老。“从我们海南养老机构入市开始推动，现在每年大概有10%的老人会选择异地养老。初期，我们的产品还是以老人旅游度假为主，消费也集中在传统住宿、餐饮、旅游方面，以后我们会把异地养老作为新产品来做。”亲和源老年服务有限公司项目部副总经理刘洵晔表示。欢迎您转载分享：
更多精彩：，，扫描二维码
易养网络科技客服电话400-650-3820
所在区域：
北京下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市
价格区间：
500元以下/月<option value="00元/月<option value="-2000元/月<option value="-3000元/月<option value="-5000元/月<option value="元以上/月
限时价￥9000
限时价￥1000
限时价￥2100
限时价￥2400
限时价￥7160
限时价￥1600
限时价￥3200
限时价￥1550
健康养生动态
北京公安局网络备案编号 | 京ICP备 | Copyright (C)
易养网络科技 版权所有
易养客户端
QQ在线客服
QQ在线客服
400-650-3820查投递进度，找主管勾搭
名企校园职位，装进手机！
社会招聘微信
校园招聘微信
英才研究院微信二维码
温馨旅居养老服务有限公司
辽宁抚顺顺城区
联系人：何先生
邮箱：xkjfj_
公司地址：抚顺顺城新华大街中山医院楼上702
畅游全国，旅居养老，服务老年人，孝行天下，儿女放心，老人舒心，公司位于顺城区新华大街祥云大厦702室！
同行业相似职位
[吉安 吉州区]
101－300人
[吉安 吉州区]
经验应届生
[吉安 吉州区]
经验应届生
[吉安 吉州区]
经验应届生
[吉安 吉州区]
经验应届生
[吉安 吉州区]
经验应届生
[吉安 吉州区]
经验应届生
[吉安 吉州区]
101－300人
[吉安 吉州区]
101－300人
[吉安 吉州区]
101－300人
[吉安 吉州区]
[吉安 吉州区]
[吉安 吉州区]
101－300人
[吉安 吉州区]
[吉安 吉州区]
扫二维码，主管排队等你勾搭
ICP经营许可证编号 京ICP证060405号 京ICP备号-12 京公网安备37号 Copyright (C) 北京五八信息技术有限公司 版权所有&我一年中只有3、4月和9、10月在上海，其余时间不是境内外旅游，就是在海南过冬或青岛避暑，趁跑得动的时候边养老边旅游。&今年70多岁的康阿姨在安吉购买了一套度假房，她每年除了可以在安吉居住外，还利用这套度假房赠送的度假积点，到境内外旅游。10年以后，她可以回收房款。
　　边旅游边养老边理财，生活妥妥的。
　　避暑村农家乐爆棚
　　浙江省遂昌县，森林腹地海拔1200米有个石笋头村，年平均气温18度，夏季最高气温27度，夏日在这里避暑，不需要空调。石笋头村位于遂昌县城50公里的南尖岩景区的中心。奇峰怪石，云雾林海，飞瀑流泉与古朴村庄风景美不胜收，森林覆盖率90%以上，近年来聚集了大批来自浙江上海的中老年朋友前去避暑。
　　时下正是上海黄梅天季节，闷热潮湿，舒适度较差，许多老年人风湿关节炎等慢性疾病缠身，而曹老伯和老伴早在6月份已经逃离上海，在遂昌石笋头村避暑，他每年在这里要住2、3个月，这已经是第三个年头了。
　　据了解，如今在石笋头村的农家乐已经全部爆满，7、8月份已经无房居住，而其中绝大多数是来自上海的中老年人。他们成群结队，一住就是十天半月。
　　多地一房难求
　　近几年，旅游+养老的&旅居养老&模式正在各地兴起，深受中老年人的青睐。
　　据从事休闲度假行业10多年的浙江联众休闲度假有限公司董事长余学兵透露，该公司旗下在天目山、莫干山、安吉、临安等13个休闲旅游项目地，每年早在4、5月份开始就已经接受7、8月的预定，多地项目一房难求。其中大部分客户来自上海。
　　旅居养老潜力巨大
　　慢生活的节奏，加上自然资源的优势，廉价的成本，一个巨大的&旅居养老&市场在我国迅速发展起来。最新统计显示，我国正经历着全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。2014年，我国老龄人口突破2亿，预计2050年将达到峰值4.87亿，由此将催生出一个巨大市场。
　　中国老年学会的专家指出，&旅居养老&是&候鸟式养老&和&度假式养老&的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方，比如夏天到哈尔滨，冬天到海南，春秋季则前往风景优美的旅游城市，一边旅游一边养老。与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择&旅居养老&的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生、又开阔视野的目的。
　　然而，有关专家和业内人士建议，中老年人应选择规模化经营、管理规范的项目地避暑，切莫贪图便宜而忽视安全隐患。}