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&&& 日前，老李夫妇在广州市天河区某楼盘看中了一套公寓，签订了购房合同，约定首付30%，余下款项办理为期15年的商业银行按揭贷款手续。按照合同约定，老李在15天内向中介机构缴交首付金，同时，中介机构要求老李按照房价总额的3%缴纳契税，并说明是代老李向税务部门缴纳的。
&&& 对此，老李感到非常不理解，虽然缴纳了首付款，但尾款要15年才付清，而且房产证还未取得，为什么要这么快缴契税呢？
&&& 广州市地税局相关人士称，契税的缴纳与房屋产权证是否取得没有必然的关系，签订购房合同后就应当开始缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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导语　　财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等！掌握下面这些信息和技巧，有可能让你在蚌埠少奋斗好几年！房地产契税降低接下来蚌埠市地方税务局将以政策问答的形式为您解读这一优惠政策：&一问：此次房地产交易环节契税优惠政策调整的主要内容是什么？答：此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》规定，北京、上海、广州、深圳市不适用个人购买家庭第二套及改善性住房的税收优惠政策。二问：此次房地产交易环节营业税优惠政策调整的主要内容是什么？答：此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。《通知》规定，北京、上海、广州、深圳市不适用新营业税优惠政策，仍按原政策执行。三问：纳税人如何申请享受契税优惠政策？答：《通知》规定，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。四问：《通知》对营业税优惠政策的征收管理和操作落实做了哪些规定？答：对于营业税优惠政策，《通知》规定，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，仍按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。五问：如何理解新契税优惠政策执行时间？答：《通知》自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。六问：如何理解新营业税优惠政策执行时间？答：《通知》自日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。七问：我市地税部门对优惠政策的贯彻落实情况如何？答：调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是贯彻中央经济工作会议精神，合理引导住房消费，促进改善性住房需求，降低房地产交易成本，减轻纳税人负担的重要举措。市地税局以高度的政治责任感和扎实的工作态度，迅速部署政策调整落实工作，及时抓好政策宣传解读、业务培训、征管软件调整测试、修订后的申报表和相关资料印制等工作跟进措施，同时，在办税服务场所加强领导全程值班，业务科室一线指导、解答,确保让纳税人在优惠政策实施的第一天就能够了解新税收优惠政策的内容和办事流程等事项。纳税人也可通过纳税服务热线：12366—2详细咨询了解相关税收政策。掌握这些窍门，可能让你少奋斗10年！对于现在的年轻人来说，买得起房子可以说是一件奢侈的事。而年轻人买房很多时候是靠父母给的首付，然后自己再慢慢还贷款。小编就给大家带来几种还贷攻略，分分钟为你剩下十几万。1.等额本金还款法适合收入高人群。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供多压力会很大。2.等额本息还款法适合收入稳定人群。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。3.等额递增(减)还款等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款;以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期最短为1个月。4.按期还本付息这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。5.净息还款目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。6.提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。7.公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。延伸阅读：关于楼市，最近还有这些重要消息：不限购城市首套房首付比降至25%中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。公积金存款利率21日起调高经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34QQ问房：什么叫契税？
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买过房的都知道，买房是要交契税的，那么契税是什么呢？具体的契税条例又是怎样的呢？腾讯房产的小编带您一起来认识。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税在我国有着悠久的历史，起源于1600多年前的东晋时期，当时称为“估税”。新中国成立后，对契税进行了重新规范，并由政务院于1950年发布《契税暂行条例》，规定对土地、房屋的买卖、典当、赠与和交换征收契税。改革开放后，国家重新调整了土地、房屋管理方面的有关政策，房地产市场逐步得到了恢复和发展。中华人民共和国契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。第十三条契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。第十五条本条例自日起施行。日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。
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日 10:51&来源：
　　蚌埠新闻网讯(记者 陈瑶)近日，国家税务总局印发了《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明。其实从今年9月中旬起，蚌埠就停止开具单身证明了，当时，地税部门不再要求享受契税优惠的市民提供单身证明。　　国税总局在通知中明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。但为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。　　根据政策规定，购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。　　其实在国税总局发布这一公告前，蚌埠就已经不再开具单身证明了。地税部门相关人士表示，也就是从那时起，市民为享受契税优惠，不再需要提供单身证明。　　&为了应对这种局面，我们一方面结合户口簿、结婚证、离婚证等信息判断婚姻状况，另一方面要求当事人就婚姻家庭状况提供承诺书。&市地税局相关部门负责人表示，为了让市民可以继续享受契税优惠，税务部门要求市民提供相关材料时，还要写一份诚信保证，也就是国税总局所提到的对婚姻状况真实性作出承诺。
[责任编辑： 王绚]}