融创芯城主要是麦芯粉可以做什么么的?

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8月30日,一勺言董小姐独家爆料融创收购天朗地产一事,一石激起千层浪。文章发出后,天朗控股敏感于&收购&二字,遂声明澄清,后声明撤回,更换新版本。
西安的朋友是这么说的,&天朗在玩文字游戏,内部已心照不宣。& 更有人说&我们怕收购出现节外生枝&。
此处省略1万字,交易过程中,从老板到普通员工,人心微妙,按下不表。
据董小姐了解,9月1日下午三时,在西安天朗蔚蓝国际A座写字楼内,天朗长安公司召开了一场内部会,即&融创天朗战略合作暨长安公司全员沟通会&,会上作了相应内部通告与部署。
天朗董事长孙茵,融创执行董事、天津区域公司总经理迟迅,原融创天津区域公司设计研发负责人朱祖星各自发言30分钟。在参会领导里,融创方9人出席(迟迅、朱祖星、徐迈、刘长勇、许善秋、王爱国、李茜、刘延青、靳盼涛)。天朗方5人出席(孙茵、王鹏军、彭欣、张涛、许善秋)。
确定的是,原融创天津区域公司设计研发负责人朱祖星现已进驻天朗,担任融创天朗开发平台总经理。
具体请看以下内部图:
所谓融创天朗开发平台,是融创进驻天朗地产后,在西安新成立的公司。董小姐了解到,它在原天朗长安开发公司基础上改建。在这一新公司内,融创占股80%,天朗占股20%。内部会上确定了这一融创天朗开发公司由融创负责融资和开发,天朗负责拿地。
此处回顾下董小姐在上一篇文中所写,天朗地产原本在西安有两个开发公司,一为长安开发公司,多为新项目,员工多来自万科、龙湖。一为蔚蓝开发公司,项目较老,天朗老员工居多,蔚蓝公司由天朗地产保留。
据说,在这次内部会上,天朗董事长孙茵坦承了交易发生的背景。她说,天朗长安公司从去年初开始,情况急转直下,资金成本高,利润率低。
一个处于低潮的公司,碰上一颗熊熊燃烧的并购之心,发生什么,都不为过。
&现在是西安蔚蓝公司保留,长安公司被并。外地项目里,除了孙宏斌不要的,其他都卖给了融创。天朗玩了一个文字游戏而已,就是保留了长安公司20%股权,拿这个平台和融创合作。&知情人说。
在新平台公司里,由融创人主导的重新面试已经开始了,一些原长安公司中层已得到面试通知。
在西安,具体有哪些项目被孙宏斌拿下了?哪些仍属于天朗地产?
董小姐又打听了下,原天朗长安公司开发了天朗蔚蓝东庭、天朗长安、天朗五珑、天朗曲院庭香四个项目,多为2013年后开发的新项目。现在,四项目内只有天朗蔚蓝东庭一个项目不并入融创新公司,原因是这个项目被抵押了。
再看天朗地产保留的蔚蓝公司这一边。在西安,所有2013年以前开发的老项目都属于蔚蓝开发公司,仍属于天朗地产。目前看,仅剩天朗大兴郡一个在售的老项目,预计明年可能清盘,天朗地产怀抱内可变现的项目寥寥。
天朗的官网显示了一个颇有雄心的天朗志在全国扩张的图景,算下来,也布局了将近十个城市。但是实际上,真正运转的只有济南,成都,南京,长春与无锡。孙宏斌自然挑肥拣瘦,将前三个收入囊中。
在孙宏斌入主天朗核心资产的过程中,双方也互有攻防。双方约定,在西安,天朗已拿地、但还未开工的诸多新项目,均归到融创天朗新平台公司。但孙茵也与孙宏斌谈了一个追加条件,在这些待开发新项目里,未来天朗有权追加30%的股份。
这是孙茵为自己保留的最后牌底。在西安市场,拿地也是一门学问。天朗本身拿地能力比较强,依照潜在土地储备看,孙茵的天朗应该是个隐形的大地主。只是,融资成本相对较高,没钱开发这么多土地。而这份资源与能力却恰好为孙宏斌所看重,这构成了双方合作的前提。
如此看来,孙茵没有全身而退,正如董小姐在上一篇文中所写,&天朗会切割部分项目给融创,而不是全部出售。&一方面这可能是合作方要求她继续发光发热,另一方面,她也借此搭上了孙宏斌的快船,未来西安市场转好,积极的化学反应发生,这张船票就值钱多了。
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融创名品城总投资2亿元,是融创置业有限公司在黔开发的第一个作品。
融创名品城楼盘简介
贵阳融创名品城效果图
项目东临金阳商业步行街,南至G-15小学,北接支路。总建设面积24388平方米(含车库面积),其中:地上商业部分面积:16618.2平方米,总计约有400多个商业铺面,地下停车面积为7769.8平方米,预计停车位229辆。融创名品城的建成,对金阳经济建设起到很大的贡献作用,直接带动就业人数2000多名,同时对其他产业和第三产业均有拉动作用。
融创名品城详细信息
所在区域:
房屋属性:商品房
建筑结构:砖混
物业类别:商铺
主力户型:38~109㎡
装修状况:简装
建筑类别:低层
开盘日期:
物业公司:云成天乙商业管理公司
项目地址:金阳贵阳市金阳新区金阳步行街F区对面
占地面积:9316平米
建筑面积:15675平米(总)
容 积 率:1.89
开 发 商:贵阳融创置业有限公司
融创名品城周边配套
商业:金阳步行街中心区域、衣食住行、金融等。
融创名品城交通状况
贵阳融创名品城楼盘地图
公交48路、29路、47路、K47路、208路、金阳快巴1路至 金阳新客车站即可。
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