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小区交房半年未通过消防验收 消防设施为摆设
作者：宋雅静&&&
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　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />挨着加气站的凯悦名城。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />刚发生火灾的3号楼天井处。&&&&“无应急指示灯、缺消防灭火器、无消防外接水管，而且更要命的是楼道消防栓还放不出水来１近日，巴中市凯悦名城A区多名拽反映，自己入住小区半年之久了，消防设施竟然是“摆设”。事情真是这样吗？随后，华西城市读本记者进行了现场走访。据了解，该小区不仅消防设施设备不完善，而且A区的9栋楼均未通过安全验收，几天前，该小区A区3号楼还意外发生火灾，因消防设施不齐，拽和物业不得不用盆子和水桶接水灭火。
　　突发火灾 小区消防管放不出水
　　该小区刘大爷告诉记者，5月14日晚7点10分左右，凯悦名城A区3号楼，因护栏安装工人在烧电焊时，将火花散落至天井，引发天井杂物间起火。周围巡逻人员发现后，迅速赶到现场救火，由于火势扩大，简单的手持灭火器已无法扑灭大火，当周围拽准备打开楼道消防柜时，发现消防柜内竟然没有消防水管，更要命的是，打开消防栓阀门，一滴水也没有流出来。
　　最后，小区保安不得不拨打119求救，在等待消防到来的这段时间，周围拽和物管一边调用灭火器灭火，一边用盆子和水桶接水灭火。所幸，当天晚上7点50左右，火势得到控制，未造成人员伤亡。
　　业主质疑：交房半年为何消防未验收？
　　自日交房至今已过了7个多月，该小区刘大爷称，整个A区9栋楼，仅3号楼就有近70户居民入住，平时大家都没太在意小区的消防设施，“要不是这次火灾给我们敲响了警钟，我们至今都不知道小区的消防设施有问题。”
　　随后，记者从该小区物业处了解到，物业在2014年10月入驻后也发现了该小区消防设施不完善，除了没有消防应急指示灯、缺少灭火器外，自动灭火报警系统也还没有完工。巡查到这些情况后，该小区物业多次以书面形式向小区开发公司书面报告，要求尽快完善，然而该小区开发公司一拖再拖，直至火灾发生。
　　昨日下午，记者从巴中市消防支队防火处核实到，巴中市恺悦名城A区9栋楼均未通过消防安全验收，且开发商连消防竣工验收申请书都未交上来。
　　为何小区迟迟不通过消防安全验收，发生火灾后责任又该谁承担，小区居民由此也开始议论纷纷。
　　开发商：因调整过规划，消防设施完善
　　对于这样的情况，开发商是否知情？随后记者联系了凯悦名城的开发商――“巴中蜀东房地产开发有限公司”。据该公司行政办公室刘经理介绍，恺悦名城A区消防设施很完善，消防栓放不出水是因为下面总闸阀未打开；楼道消防柜类未安装消防水管是为了防止拽将水管挪去私用；而对于消防安全应急设施未完善，连电线螺丝都未安装，刘经理则无法做出解答。
　　随后，刘经理也承认，凯悦名城A区未通过消防安全验收，但他解释道，日，小区竣工交房时消防部门就来过，2015年3月份消防部门又来检查过，都没啥问题。对于拽质疑的，巴中市消防支队是否出具了该小区消防安全验收合格书面报告？刘经理则称，该小区消防设施是完善的，因调整过规划，消防不愿意出具消防验收合格报告，现在新的规划马上就下了，等待消防验收合格报告，就是一个“形式”。
　　工程未通过消防验收擅自投用
　　将依法处以3万至30万元罚款
　　消防安全验收合格报告果真是一个“形式”吗？随后，记者咨询了巴中市消防支队防火处处长熊波。熊处长称，消防验收要经过一系列程序，需层层把关，每一项检查合格后才能出具消防验收合格报告。目前，因凯悦名城A区与一个加气机和一个加油站相邻，达不到消防安全标准，不可能验收合格。而且该小区至今都未上报消防安全设施材料，也为申请消防竣工验收，哪可能有什么消防安全验收合格报告。
　　同时，熊处长称，而据消防法相关规定，建筑工程未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。且《中华人民共和国消防法》第五十八条的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的，将责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款。
　　目前，巴中市消防支队已启动相应处罚程序。华西城市读本记者 谢颖 白川东 摄影报道
责任编辑：cnfol001
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提问者： []
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回答者： []
公安消防部门，一般是市消防大队建审处或是区消防支队按不同权限进行审核，发放《建筑工程消防验收意见书》。建议最好在市消防大队办理，就算在区消防支队办理也要上报市消防大队，多一道程序，太麻烦。
消防工程验收程序
□　送交申报表前，建设单位应组织施工单位、设计单位、监理单位按照公安消防机构审核批准的设计图纸及有关资料，对照《建筑工程消防验收需具备的基本条件》，进行全面自查、自验，并在《建筑工程消防验收申报表》中填写自验意见。
　　□　申请消防验收的单位认真逐项填写《建筑工程消防验收申报表》一式两份（并按要求加盖公章）。
　　□　公安消防机构下发的《建筑工程消防设计审核意见书》（同时须出示原件）。
　　□　防火专篇。
　　□　室外消防给水管网竣工图，并加盖管网施工单位的竣工章或天津市自来水集团公司供水发展部关于消防水源的确认章（设有消防水池的工程，应报送消防水池及其补水竣工资料，并加盖甲方、监理和施工单位公章）；消防电源竣工资料，主要为供电部门出具的供电方案并加盖电力施工单位的竣工章。
　　□　具有法定资格的监理单位出具的《建筑消防设施质量监理报告》。
　　□　设有自动消防设施系统的工程应报具有法定资格的检测单位出具的《建筑消防设施检测报告》。
　　□　主要建筑防火材料、构件和消防产品合格证明（型式认可证书、认证证书或检测报告等）。
　　□　建设单位主要负责人关于工程概况的汇报材料，并在汇报材料加盖本单位公章；《申报表》的&自验情况及单位签字&一栏上必须加盖有关单位公章，负责人要签署意见，并签字确认。
　　□　涉及到易燃易爆的厂房，场所应提供静电，避雷检测报告。
　　□　申请验收单位应将报送的图纸、资料（A4大小）装订成册。&
&以上是在天津市办理程序，各地区基本相同。
另外，如果感觉消防验收有难度，也可委托消防局下属的消防公司进行办理，花钱省事。
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回答者： []
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回答者： []
当地，所属公安消防部门。
一般是消防支队。
一定要严格按照消防规定来，否则重罚不说，以后产生祸患。
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回答者： []
当然是公安消防部门了。
楼上的，验收程序学习了，谢谢^_^
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此问题已解决.福州名门庭苑未通过消防验收 业主无法办房产证
&&& 占用消防通道的隔离栏
&&& 电动车凌晨自燃后，业主发现名门庭苑小区的消防栓竟然没水，而东南快报记者调查后发现该小区还存在诸多消防隐患。1月15日，瀛东社区的相关负责人表示，已要求小区物业进行整改，但小区物业坦言，因为小区248户业主至今未办房产证，小区没有维修基金，一些消防设备及公共设施也没办法及时安装维护。且因为房产证未办理，影响了小区部分业主的落户、孩子上学等问题。
&&& 而未能办理产权证的原因涉及诸多方面，最主要的原因则在于消防通道受堵导致消防验收未能通过。记者了解到，名门庭苑属光明桥商贸城二期工程项目，一二期项目之间的消防通道设置了临时隔离栏，这是消防未过验的主因。一二期业主就是否拆除临时隔离栏一事产生冲突。
&&& 台江区瀛洲街道相关负责人表示已在协调此事，但效力有限，业主呼吁上级政府部门出面解决。
&&& 小区业主 房产证多年来无法办理 子女就学、落户成难题
&&& 1月15日，记者再次来到名门庭苑小区，小区物业负责人王先生就小区存在的诸多消防隐患进行了解释。他表示，事情的根源可能跟业主无法办理房产证相关。对方称，小区楼道消防栓的总阀在楼顶，上面备着一个蓄水池，可保障消防栓供水，且一楼有四个开关，也可保障水源及时供应，并已经通知保安人员，一旦出现险情，必须将总阀及时打开。但1月12日电动车自燃后已被业主熄灭，所以没有打开总阀。
&&& 至于消防水带为何会消失不见，紧急出口的标志又为何失灵且未及时修补，王先生回应称，此前存在水带经常被偷的情况，无奈之下才将水带藏起，而涉及类似水带配置和紧急出口标志的维修都需要经费，因为小区248户业主至今无法办理房产证，也没有维修基金，日常的物业费又低，相关的维护很难推进。
&&& 业主曹先生告诉记者，他在2006年购的该小区房子，合同规定日前交房，开发商延期交房后房产证又一直拖着未办，业主梅先生是南平人，他也向记者表达了类似困惑，他曾于2006年在该小区买了一套140平方米的商品房，2010年他才拿到房子，此后他和老伴想将户口迁到福州，但也因为房产证没有办理的原因，导致无法落户。
&&& 曹先生说，小区所有业主都面临着同样困境，因为房产证未办，一些业主家庭子女就学、落户成为难题，家庭财产的分配成为了纠纷，业委会也难以成立，“一旦涉及到拆迁问题，赔偿都无处说理”，曹先生说。而涉及到房产转移买卖等问题更是无法解决，曹先生曾多次与开发商进行交涉但一直未得到合理解释，之后甚至联系不上。
&&& 记者了解到，名门庭苑属光明桥商贸城二期工程项目，开发商为福建叙福房地场开发公司，记者拨打了该公司法定代表人王桂平的电话，但对方表示并非本人。1月15日上午9点，记者找到其登记在工商部门的地址福州市鼓楼区东街92号中福广场四层，但并未看到该公司的工作人员上班。
&&& 相关部门消防通道隔离栏拆除问题一二期项目业主有冲突
&&& 据知情人表示，光明桥商贸城工程项目分两期，一期在1996年左右已率先完工且已入住，二期即名门庭苑于后期开建，并于2008年左右陆续交房，但因诸多因素，该小区的房产证一直无法办理，而其中最大的原因是因为两期工程之间原本规划的共同的消防通道――朝向名门庭苑小区的大门被封死。
&&& 昨日，记者在该小区内看到，名门庭苑小区与一期小区的消防通道之间隔着一道栅栏，原本通向该消防通道的两道大门也被堵死，小区只能通过另一道狭小的门出入。
&&& 为何未经过消防验收就开始交房？有业主表示，当时延期交房一段时间，业主意见很大，经台江区政府调解才先将房子交到他们手中，但此说法尚未得到台江区政府证实。其后开发商曾向一期业委会交涉，甚至因此打了官司，但最后开发商根据法院函件通知其他部门后准备拆除隔离栏时，双方就此产生了冲突，“一期小区的业委会坚决不让，认为会增加其安全隐患”，双方一僵持就是多年，业主们的房产证也自然搁置。
&&& 昨日下午，记者找到一期小区的业委会办公室，但并没有人员上班。
&&& 记者在福州12345政府公共服务系统上查到，福州市房产登记中心于日，就业主质疑该小区为何无法办理房产证的情况作过答复，答复中写道，光明桥商贸城二期（名门庭院）存在未通过消防验收、土地、规划、竣工备案等手续未办妥的情况，至今无法办理“两权证”问题，属历史遗留问题，已经市政府办公厅“两权证”例会研究。会议议定由台江区指定所在地街道牵头组织二期业主按会议纪要精神办理相关验收手续，待办妥相关验收手续后申报产权初始登记。
&&& 对此，台江区瀛洲街道林副主任表示，经了解，名门庭院小区未通过消防验收主要是由于一期与二期项目的消防通道之间原有的临时隔离栏未拆除，造成消防验收不过关，他们也根据会议精神与一期业委会协调，但一期业主强烈反对拆除隔离栏，他们认为此围墙对一期小区起到重要的安防作用。林副主任说，瀛洲街道将继续调解双方小区业主的矛盾，以推进名门庭苑小区验收，但他也坦言效力有限。
&&& 有业主表示，两百多户业主房产证久拖未决已埋下诸多隐患，一不小心就可能产生连锁反应，相关行业主管部门甚至上级政府应该出面妥善来解决此事，或者为业主指明解决的方向，不能一拖再拖。记者 吴剑杰 文/图
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验收房屋别忘了要留意小区消防用品合不合格
　　昨天上午，大渡口区消防支队执法人员对曾使用不合格消防用品的一个新开发小区进行检查。确认存在问题的室外消防栓和防火门已排除隐患后，执法人员表示开发商可向业主交房了。
　　大渡口区消防支队防火处参谋雷亮表示，一个月前在进行消防初次验收时，执法人员发现该小区每层楼的消防栓都存在问题，共有200多个。而用于起到阻隔火场作用的防火门，因门框未完全填充岩棉，也被执法人员认定为不合格。
　　针对存在的问题，大渡口区消防支队以擅自降低施工质量，处罚该小区开发商1万元，并限期整改。在整改未验收前，不得向业主交房。
　　昨日，大渡口区消防支队提醒广大市民，验收房屋时，别忘了要留意屋外的消防设施。消防人员表示，业主可以从以下几个简单的办法自查。
　　一、消火箱：一般而言，消火箱有消火栓、水带和水枪三部分，一个都不能少。
　　二、消火栓：减压稳压孔板是否使用铜质材料;
　　三、防火门：能否自动关闭，门框里是否有岩棉;
　　四、避难逃生用品：在楼梯间里，是否安装有应急照明设备和写有“安全通道”的灯牌;
　　五、有没有自动喷淋、报警器、烟雾探测报警器。
　　除了以上易于辨别的消防用品外，还有一些检测起来较为专业的设备。如自动喷淋、报警器、烟雾探测报警器等相关设备。
　　这类消防产品，一直是消防执法人员检查的重点，业主要查看它们是否齐备，缺一不可。
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