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提问者:&&Y&|[黑龙江 鸡西];& 10:26:00
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您的事情比较繁琐，最好可以直接面谈，具体处理办法及细节可以先电话联系，但面谈效果更好，如果自己仍然处理不了，可以与我进一步沟通，我们会为您提供最优秀的法律服务！
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土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：&　　1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。&　　2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。&具体说来：&　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;&　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
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房屋拆迁程序：
　　（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
　　（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
　　（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
　　１、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。&
　　２、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。
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每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，有的地区按照户口是否在本地进行补偿，有的地区依照房屋面积按照一定比例进行置换。具体可以查看拆迁公告的规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议的，可以申请行政裁决。
2、凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、&消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，&经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证。拆迁补偿安置主要是按照房屋面积确定的。并不是按照人口多少确定补偿面积。最终能分到几套房子，第一要看你们房子面积大小，第二要看你们的维权力度。一般在拆迁中给予的补偿都低于实际价值。如果坚持维权，则可能多获得补偿。拆迁补偿是直接给房屋所有权人的。具体拆迁安置房屋或者补偿款如何分配，可以协商解决，协商不成的，可以通过民事诉讼解决
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（一）实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全；
　　（二）拆迁人向房屋拆迁管理部门提出强制拆迁申请；
　　（三）房屋拆迁管理部门应当自收到强制拆迁申请之日起10日内进行现场查勘，提出强制拆迁意见，并附房屋拆迁许可证、裁决书等有关材料，报本级人民政府；
　　（四）市、县人民政府应当自收到强制拆迁意见之日起10日内进行审查，对符合条件的，做出强制拆迁决定，并责成房屋拆迁管理、城市规划、公安等部门和城镇人民政府、街道办事处等单位组织人员实施强制拆迁；
　　（五）房屋拆迁管理部门应当在实施强制拆迁的7日前通知拆迁当事人；
　　（六）实施强制拆迁时，房屋拆迁管理部门应当制作笔录，记明强制拆迁过程和搬迁的财物，由执行人、被执行人签名；被执行人拒绝签名的，应当在笔录中注明。
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每个地方的补偿标准是不一样的，具体可以查看拆迁公告的规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议的，可以申请行政裁决。
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拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。
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回复时间: 21:40:00
营业执照是企业合法经营权的凭证，不得伪造、涂改、出租、出借、转让，具体可咨询当地工商行政管理机关。
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凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、&消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，&经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证
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