深圳二手房过户费深圳房多少钱一平方方？
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时间：2016-08-28 19:35
一、知识性问题 1、申请办理房屋按揭贷款应具备的条件？ 申请房屋贷款应具备：我国公民、在我国居住一年以上的外籍人士（需提供一年的水电费单或租赁合同证明居住一年）、年龄加贷款期限不能超过70岁、在深圳交纳一年社保以上或者是深户、有工作单位等等，以及经办行规定的其他条件。 2、申请办理按揭贷款所需提供的资料？ 申请办理住房贷款所需资料：身份证复印件（配偶身份证复印件）、无婚姻登记声明、结婚证复印件、收入证明、银行流水、交易合同、定金收据、交易物业的房产证复印件、如有代理人需提供公证书和受托人身份证复印件、办理银行监管等。（以上复印件我行都需核实原件） 3、目前按揭贷款的额度、期限及利率情况？ 目前按揭贷款的额度，首套贷款7成，利率基准；二套贷款4成，利率上浮10%。（利率随央行利率上下波动，如有变动会通知中介以及开发商） 4、办理房屋按揭贷款的流程？（含一手楼、二手楼的流程） 办理贷款按揭的流程： 二手楼按揭流程：提供资料签署按揭合同——银行审批——银行出具贷款承诺函——办理过户——办理抵押——银行放款 楼花一手楼按揭流程：提供资料签署按揭合同——银行审批——银行出具贷款意向函——开发商办理预售合同备案——备案回来银行放款（银行的放款条件有凭备案放款，有凭开发商担保放款等等，得看当时楼盘额度审批时拾怎样定的）。 5、未成年人能否办理楼宇按揭贷款，如何操作，需要提供什么资料？ 未满18周岁是不能向银行申请住房按揭贷款。 6、外籍的人士购买深圳房产是否可以申请按揭，如何操作，需要提供什么资料？有什么特殊的政策？ 外籍人士在深圳只能购买一套物业，需要提供在境内居住一年以上的证明（水电费单、租赁协议），还需要做合同公证。其他资料同境内居民。暂无其他特殊的政策。 7、注销房地产抵押登记应提交什么资料？需要多长时间？ 房产在银行抵押状态中，如自己去注销，需要的资料为身份证、房产证、银行开具的注销授权资料。去国土局办理注销的时间仅为几分钟即可。我行注销的话，需要15个工作日，届时客户凭身份证原件赖银行领取房产证。 8、银行的优惠折扣经常变化，在这一点上我们怎么给客户最准确的答复，银行能否在政策变动的第一时间给我们提示？能否定期提供银行的利率系数表和优惠政策的信息？ 银行的折扣经常变化，所以不建议给客户准确的答复，可以官方说明：目前利率是……，具体看银行审批结果为准。一般这样回答，客户应该也不会为难你们的。 我行可以第一时间告知你们政策变动以及优惠信息。利率系数表也可以提供，分行向我们发了的话可以发一份给你们的。 9、客户红本在手，是否可以进行抵押贷款？有何规定？如何操作？需提供什么资料？贷款利率标准是怎样？ 客户红本在手，可向我行申请个人消费贷款或个人经营性贷款，需要提供的资料同住房按揭提供资料，另外需要追加提供公司银行流水以及该笔贷款的用途，借款申请人的居住证明（水电费单或者租赁合同）；该笔贷款我行根据用途，定向支付给收款方。不能自主支付。利率目前是上浮25%以上。 这个流程：提供资料签署贷款合同资料——我行审批——办理抵押——根据用途放款（定向支付）。
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深圳二手房代办过户，深圳代办过户需要的费用？ 在二手房过户过程中我们肯定为各种二手房过户费用问题大伤脑经，买卖双方需要交什么税，都有哪些二手房过户费用。以下是二手房过户费用的具体细节： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是50元。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：国土局评估价5.6%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:国土局评估价1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 贷款需要交纳的费用： 评估费：评估值×0.5% 评估公司收取 公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处收取 抵押登记费： 50元 产权产籍管理中心收取 本公司从事代办过户10年之久，专业代办过户。让您省心、安心、放心。 一般情况如下: 1.不办理按揭赎楼手续的6000标准,特殊情况可以协商. 2办理按揭赎楼手续的要10000左右人民币!特殊情况可以协商. 详情咨询：陈生186-qQ
对于大多数购房者来讲，二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在此，找法网为你揭示深圳二手房买卖全过程，各个环节需要的时间，及其其中所需的费用，希望能够帮助广大买房者。 (一)买房前的准备 1、买方：需要提供的资料 ①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证 ②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明 ③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供 ④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单 ⑤收入证明(贷款)：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍 ⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章 ⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理 2、卖方：需要提供资料 ①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照 ②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明 ③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供 ④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同 ⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折 ⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理 (二)买房全流程 1、公证委托 权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证 公证费：400元(公证处收取) 2、资金监管/按揭贷款 权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日) 评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取) 3、赎楼(取旧证) 权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日) 佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费 4、交齐佣金/递件过户 权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日) 预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)； 预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取) 5、缴税取新证 权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证 税费：凭税单支付(产权交易中心收取) 6、抵押登记 权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日) 抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取) 7、放款对账 权证专员对接买卖双方核对楼款 8、交房 经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房 备注： ①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节； ②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定； ③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准； ④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。 专业代办深圳二手房过户，电话：158
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规 旖鵚G73s吸 9X☆ 岉夁I&笃欏yg嫠ij,$Y珩 兩 I貏 !C0籝d缆c'=$ 'cg瞴滙璠蛰阯6 貦8┖璠穘}闢枕_鈼 鮇灎; )_疵邎/彗m
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深圳二手房代办过户，深圳代办过户需要的费用？ 在二手房过户过程中我们肯定为各种二手房过户费用问题大伤脑经，买卖双方需要交什么税，都有哪些二手房过户费用。以下是二手房过户费用的具体细节： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是50元。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：国土局评估价5.6%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:国土局评估价1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 贷款需要交纳的费用： 评估费：评估值×0.5% 评估公司收取 公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处收取 抵押登记费： 50元 产权产籍管理中心收取 本公司从事代办过户10年之久，专业代办过户。让您省心、安心、放心。 一般情况如下: 1.不办理按揭赎楼手续的6000标准,特殊情况可以协商. 2办理按揭赎楼手续的要10000左右人民币!特殊情况可以协商. 详情咨询：陈生186-qQ
对于大多数购房者来讲，二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在此，找法网为你揭示深圳二手房买卖全过程，各个环节需要的时间，及其其中所需的费用，希望能够帮助广大买房者。 (一)买房前的准备 1、买方：需要提供的资料 ①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证 ②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明 ③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供 ④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单 ⑤收入证明(贷款)：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍 ⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章 ⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理 2、卖方：需要提供资料 ①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照 ②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明 ③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供 ④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同 ⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折 ⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理 (二)买房全流程 1、公证委托 权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证 公证费：400元(公证处收取) 2、资金监管/按揭贷款 权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日) 评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取) 3、赎楼(取旧证) 权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日) 佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费 4、交齐佣金/递件过户 权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日) 预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)； 预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取) 5、缴税取新证 权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证 税费：凭税单支付(产权交易中心收取) 6、抵押登记 权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日) 抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取) 7、放款对账 权证专员对接买卖双方核对楼款 8、交房 经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房 备注： ①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节； ②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定； ③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准； ④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。 专业代办深圳二手房过户，电话：158
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规 旖鵚G73s吸 9X☆ 岉夁I&笃欏yg嫠ij,$Y珩 兩 I貏 !C0籝d缆c'=$ 'cg瞴滙璠蛰阯6 貦8┖璠穘}闢枕_鈼 鮇灎; )_疵邎/彗m
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