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HTTP Error 503. The service is unavailable.2016年首套房契税新政策营业税超过144平米
发表时间： 13:25:11 文章来源:
《2016年首套房契税新政策营业税超过144平米》是有达内教育网（）为你整理收集：
月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　举个例子：　　首套房买144平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。　　二套房买100平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。　　二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。　　――业内热议――　　【民生宏观评房地产税收政策调整】：1、为什么?结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。2、怎么做?下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。3、房价影响?主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。4、经济影响?仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售+在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。但是，我们也认为：　　1，一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。　　2，除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。　　3.原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。　　从新政之后，一系列利好楼市的政策全部都是货币政策，但是从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以2016年初，中央重启财税政策，可以预见：未来财税政策和货币政策，双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。　　业内人士认为，未来政策调整的核心仍然以去库存为根本目标，降准、降息、降首付等都是主要手段。而减征契税只是年后政策持续宽松的开始。　　@孟祥远：去库存大招!对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。微评：国家救市，买房是一种信仰!　　@李大霄：重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。　　@杨红旭：契税与营业税再下调，利好政策不断!房价继续涨!　　@张大伟：对于改善性需求有非常明显的利好。相关新闻：张大伟：新政对改善需求明显利好&1季度有望迎政策密集宽松期　　――网友辣评――　　@做一个安静内向的人：越是这样，京沪越涨。而其他地方只剩下“再观望观望”。　　@尺木亭：房价里面已经包含了无数的税。　　@心安即是归处：黔驴技穷耳，给市场传递负面信号。　　@李跳桢：我觉得降价促销是最好的刺激。　　@林奇看盘：重点在这：已有1套，再购买二套房，90平及以下的，减按1%的税率征收契税;90平以上的，减按2%的税率征收契税。评：就是让有钱的土豪继续买光库存，然后买完别卖别炒房，最起码中线持有2年，否则重重的收你营业税。　　以下为关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知　　财税[2016]23号　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(乐居注：原政策为“个人购买家庭唯一普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下的，按照成交价格1.5%征收契税，单套建筑面积在90平方米及以下的，按照成交价格1%征收契税。”)　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　(注：二套房契税由原先的3%降至1%或2%)　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　(乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”)　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔号)的有关规定执行。　　三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。　　本通知自日起执行。
以上关于2016年首套房契税新政策营业税超过144平米的相关信息是达内教育网收集并且整理，仅为查考。
昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下按1%..…
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取消“普通住房”条件 上海首套房契税最低1%
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对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而公布的新政实施后，则不管是否为普通住房，符合相应要求就可以享受契税优惠。财政部等三部委昨天发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自日起执行。上海税务昨天解释，本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而公布的新政实施后，则不管是否为普通住房，符合相应要求就可以享受契税优惠。不过，业内人士提醒，此次调整的主要是契税优惠政策，而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍与是否为普通住房密切相关。》》》相关链接：二套房契税营业税不优惠根据财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，将从契税和营业税两方面扶持楼市。在契税方面，《通知》提出，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，《通知》提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。按照《通知》，北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。也就是说，个人购买面积为90平方米及以下的首套房，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这项政策，可以在北京、上海、广州、深圳施行，但是对于这四个城市购买第二套房的购买者来说，契税不调整，营业税优惠也不能享受。实际上，四个一线城市一直以来就能享受首套房契税优惠。在此之前，个人购买90平方米以内的首套房，按房价的1%缴纳契税，90平方米-144平方米内的首套房，按1.5%征收，非首次购房按3%缴纳，非普通住房（144平方米以上）按3%缴纳。随着新政策的落地，上海购房者只要是首套房，无论是否普通住房，都可以享受1%和1.5%的优惠了，这是新政策对于包括上海等四大一线城市的真实利好。对中高端物业销售利好财政部支持楼市的利好，上海等一线城市也沾到了光。“意味着只要是首套房，哪怕是非普通住宅都能享受契税减半优惠。因此对中高端物业销售是利好。从1月份楼市的成交情况来看，1月上海新房中这样类型物业比重约占市场总量12%，这部分买家将受到直接影响。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示。他举例说，原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好的。上海链家有关人士表示，从新政内容看，取消了普通住宅和非普通住宅对于税费的要求，仅仅是从面积来执行。对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5%-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。不过，多位分析人士指出，上海房价过高，虽然能够在契税上减少一定的购房成本，但相对于过高的房屋总价只是冰山一角，政策对于一线城市的刺激并不会特别明显。此外，对于上海而言，一直坚持楼市调控不动摇的原则，那么，上海可能会执行相比全国更严厉标准。政策有利于加快去库存“目前，对于二线城市，特别是三四线城市来说，房价相对较低，总额相对较少，不少楼盘均是以大户型为主力户型，多数房源都属于非普通住宅，但库存量偏多，去化效果也不理想。此次新政一旦落地，将会大幅度减少非普通住宅的契税，有利于购房者加速入市，能够进一步加快各地库存的去化速度。同样，对于购买二套房的家庭来说，也能减少大量的购房契税，减少了购房者的购房成本。”上海链家有关分析人士表示。民生宏观分析人士指出，此次政策有利于支持合理购房需求，加快去库存。“结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。除了降税、降首付外，下一步还有继续推出房地产去库存政策，比如个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，但降息可能性不大。新政策主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。另外考虑到过高的库存，销售很难传导到投资，回暖也应该是局部的。”商品房去库存已经成为2016年国家五大经济工作任务之一。根据年底我国房地产新开工面积减去销售面积差额更真实反映我国的商品房库存，再以过去3年平均销售速度作为需求，消化库存则需要4.4年。
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　　2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。据悉，珠海已于2月22日正式执行新政，市民若购买145平方米的物业，按照均价2万元/平方米计算，契税最多可以省下4.35万元。
　　珠海2月22日起执行新政
　　珠海地税近期公布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确新政自日起执行，凡是在日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。
　　从2月22日起，珠海正式执行上述新政。“如果要申请最新政策优惠，除了常规的买卖合同、房产证、业主的身份证、业主当时购房的发票和税票等基本资料以外，未婚的购房者要提供个人户口本原件和复印件，已婚要提供结婚证、夫妻双方以及小孩的户口本。”有地税工作人员表示。
　　算账：购大户型房源可省契税数万元
　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的解读，其中补充提到，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%.对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%.
　　新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，目前新盘均价大约2万元/平方米，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
　　各方反应：
　　本次减税新政，对于市区的大户型楼盘而言，无疑是一个利好。上周末，记者在市区吉大华业临海花园看楼时发现，现场有十余批市民看楼。销售人员表示，该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅，目前主打213平方米的户型，单价约23000元/平方米，每套房总价大约480万元。此次新政下，购房者最多可以节省近8万元的税费。“在政策出台的当天晚上，就有客户打电话过来确认具体的税点，大家还是比较关心这个问题的。”
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