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[宝典]房屋修建学16668
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3秒自动关闭窗口　　高层是一建成就注定死亡的建筑。 无法更新，有没有土地所有权一样，经济规律使然。　　高层住宅无法拆迁更新。　　目前拆一补一，是因为拆低建高　　多层改高层，开发有利可图。　　同时，大背景是房价一直在涨。　　破旧的高层怎么拆迁（未来十年二十年将会出现这样的问题，现在不明显）　　拆三十三层，盖三十三层。　　当开发商是慈善家吗？　　再赶上房价下行，雪上加霜。　　把话放这儿：旧高层以后没有拆迁的利润空间。除非：　　1、政府要建设道路、机场等公用设施，不计成本。　　2、全体业主自筹资金去拆迁改造。但这是一个不可能完成难题。　　一个小区，几十栋大楼，几千户居民，每家情况不一样。　　有穷有富，有人支持拆，有人反对拆，有人无钱拆。　　有钱的人早就另购他处，不再住破败的高层。　　业主达不成一致意见。
楼主发言：64次 发图：
　　说的有道理。还有一个问题。就是高层电梯的更换问题。现在电梯质量和使用度不和谐，基本一个电梯坚持不到10年。70年产权的房子，靠维修基金很难满足。高层建筑，不适合人类社会
　　破旧高层的拆迁还有以下可能：　　所属地段有非常高的商业价值。开发商将原业主迁到城郊去，为原业主新建高层；旧址进行商业开发。　　过程中，是开发商补贴原业主，还是原业主补贴开发商，根据地块价值、当时房地产形势，双方达成一种妥协和平衡。
　　@hu13_13　　兄高瞻远瞩，06年就有见识。
　　未来房市将重构。　　最有价值的是宅基地（无产权年限）　　其次城市里的独栋别墅（70年产权）　　再次多层。　　最后高层。　　破旧的高层已经毫无价值了。
　　想起香港影视剧中旧高层的画面:楼道脏污，灯光缺失，电梯嘎嘎做响。　　未来大陆高层也是如此。
　　楼主对于宅基地最有价值的论断完全错误，不可能会火，无法吸引游资。第二，宅基地无偿使用，没有规定年限，但是，真实意思是土地让你用，让你滚就马上滚，不让你滚你就在那吧，而不是永久的意思。
　　@杭州第九区
14:59:51　　楼主对于宅基地最有价值的论断完全错误，不可能会火，无法吸引游资。第二，宅基地无偿使用，没有规定年限，但是，真实意思是土地让你用，让你滚就马上滚，不让你滚你就在那吧，而不是永久的意思。　　-----------------------------　　5楼回帖中有逻辑失误：宅基地是非商品，不能交易，故在“房市价值重构”下无意义。　　因为没有“市”。　　其实5楼的意思是：宅基地价值最高（无偿、无年限），即使如你所言，政府征用，在最后变现的那一刻，宅基地的价值也远超多层和高层（参见近期城中村拆迁改造）
　　有道理啊，尤其是郊区的高层，非常难处理，彻底的垃圾房子，将来就是养鬼的
　　楼主，你懂建筑？你住过高层？　　高层建筑从地基、水泥标号、保温、建筑成本都远远高于多层，使用寿命要比多层长10年，居住来说舒适度远远好于多层，不好的地方就是公摊面积多，你住房子是为了拆迁？是为了卖？
　　@七剑战歌之风月
15:36:38　　楼主，你懂建筑？你住过高层？　　高层建筑从地基、水泥标号、保温、建筑成本都远远高于多层，使用寿命要比多层长10年，居住来说舒适度远远好于多层，不好的地方就是公摊面积多，你住房子是为了拆迁？是为了卖？　　-----------------------------　　本帖主旨不是讨论建筑学和居住功能。　　本帖分析的是房市价值重构。
　　现在的高层都不是南北通透的板房，都是一层楼八户，十户，甚至十多户的，容积率高，密度大，公摊大，极其难住。电梯就像写字楼电梯，几乎层层停　　
　　@2014命运多舛
16:57:49　　现在的高层都不是南北通透的板房，都是一层楼八户，十户，甚至十多户的，容积率高，密度大，公摊大，极其难住。电梯就像写字楼电梯，几乎层层停　　-----------------------------　　你住哪这么惨？我们这基本是2梯4，好点的1梯2。　　
　　有道理
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　记号　　
　　高层最大的问题是一发火灾，没法跑，也没法救，太吓人了
　　1、高层，空气质量不好——砖家也是承认的　　2、高层不接地气，风水好坏与你无关——这是牛鬼蛇神风水师们所公认的　　3、高层不敢面对战争和震灾——停电、停水——杞人们也是忧天的
　　@隔壁老王wang
18:57:11　　高层最大的问题是一发火灾，没法跑，也没法救，太吓人了　　-----------------------------　　这个是最吓人的，如果一楼层住8-10户那种老旧高层，更不敢想象。
　　....................
　　顶！这不是危言耸听
　　楼主逻辑就是错误，如果人民买房是为了某天拆迁发财本身存在着不良动机。　　
　　@打爆空头-28 05:38:34　　楼主逻辑就是错误，如果人民买房是为了某天拆迁发财本身存在着不良动机。　　-----------------------------　　本帖的主旨是讨论房市价值重构。　　住宅的首要功能是居住，消费品性质；但在中国房价暴涨（原因很多，此处不赘）的情形下，住宅的投资功能日显重要，甚至喧宾夺主，演变成金融品性质。　　如你所言，回归到住宅单纯居住功能上，主贴已经论述到：高层住宅是一建成就注定死亡的，居住价值会一直贬损到零。　　与之相对，独栋别墅可自我更新；多层住宅也存在拆迁及自我更新之可能。　　因此，本贴5楼提出了价值重构的结论。　　另：感谢涯友在其他方面（如上下楼出行；供水供电；火灾乃至地气风水等）论述了高层住宅的价值，但不是本贴主旨。
　　1.农村郊区都是独栋别墅。2.你可以选择多层，但我的眼里绝对不买多层房。不知道你去过哪些国家　　
　　商品房到拆迁时只剩下25％的残值，保值增值的谎言将不攻自破　　.　　.　　一、商品房到拆迁时只剩下25％的残值（35年的土地使用权）　　近些年，拆一盖三，证腑、拆迁公司、开发商、房主都赚大钱。　　房龄30几年后拆一盖一，只剩下50％的土地价值 * 土地使用权70年只剩下一半 = 商品房拆迁时的残值只是当时新房总价的25％。　　也就是说，土地以外的建筑物、证腑税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有。　　很明显，拆迁是一次秋后算账式的斗地住吃大户。保值增值的谎言到拆迁时不攻自破。　　.　　二、顶层设计将续交土地使用权出让金安排在拆迁中，连大记者也没有发现。　　在拆迁中，房主为什么愿意续交土地使用权出让金？因为那时住房过剩，越晚拆迁越不值钱，拆迁指标要走开发商的后门；因为开发商扣除房东的拆迁补偿面积，以现金支付税费、公关费、摊派，看不出是土地使用权出让金在续交；因为拆迁签合同前，住房残值只剩下35年的土地使用权，只占新房总价的25％，新的房产证将35年提高到70年，使得你可以补偿50％，你要磕头谢恩呀。　　于是，证腑在拆迁公司和开发商的配合下，神不知鬼不觉地在暗中完成了下一个35年的土地使用权出让金的续交。于是永远不可能遇到《物权法》说的“期满自动续期”这种情况。也就是说，永远不会有70年后免费使用土地的美事。 　　这种顶层设计，真的是神机妙算天衣无缝呀。许多人看不懂，认为70年期满后证腑再次收取土地出让金会导致几十万人一起散步，所以就免费。　　.　　.　　三、在拆迁中50％的成本再次发生，使得补偿难以超过50％　　（1）拆迁公司的成本利润再次发生。将老房的“生地”整理为可以拍卖的“熟地”，工程费、税费、管理费、公关费、拆迁公司利润花费10％，扣除你10平米（10％）的拆迁补偿。当时的新房总价称为100％。　　（2）证腑税费再次发生。盖房的开发商去盖几十个公章的过程中所产生的税费、摊派、公关费等小计20％。开发商扣除你20平米（20％）的补偿。　　（3）盖房的开发商的成本利润再次发生。建安成本、管理费、销售费、资金利息、利润小计20％，扣除你20平米（20％）的补偿。　　.　　.　　. 第4节
在二次拆迁后4套住房只剩下1套，占地4块只剩下1块　　.　　.　　一、城市商品房是不断贬值品，是赔钱货　　拆迁是剪羊毛。今后大城市的拆迁，按照拆一盖一来说，按照就地补偿50％来说。4套新房 * 0.5 * 0.5 = 在二次拆迁（70年）后4套新房只剩下1套新房，占地4块只剩下1块。　　目前政府税费和腐败成本越多，拆迁公司和开发商成本和利润越多，炒作出现的价格泡沫越多，就是今后拆迁亏得越多，因为这些都化为乌有，因为拆迁公司不可能赔偿给你。　　很明显，即使是真的70年以后免费续期，一分钱也不花了，住房面积和土地面积经过拆迁也是不断减少，损失惨重。　　近些年房价上涨的最主要原因是拆低盖高，以后不能拆低盖高，住房和土地的实际价值就不高了。　　.　　二、“租地奴”比“租房奴”花钱更多　　土地是租来的。拆迁时占地面积会减少50％ / 35年 = 租地奴平均每年付地租1.4％，加上按揭利息，每年付地租1.6％。即100万元每年付出地租1.6万元，比租房奴花钱更多。　　中小城市的地方财政已经岌岌可危，房产税即将开征。开头不会多，打开缺口后会越来越多。因为普遍开征房产税会导致经济危机金融危机，所以房产税难以转嫁给租房者。　　．　　三、世代都是还贷的房奴　　哇哈哈的宗庆后曾经是中国首富，他心如明镜，几年前就一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。”　　如果你现在有1套80平米的住房，拆迁后只能就地补偿40平米，你必须补买40平米，所以你在按揭款还清后，可能仍然是仍然在月供的房奴。　　如果你现在有2套80平米的住房，二次拆迁后，只能就地补偿40平米，你儿子必须补买40平米，所以你的孩子可能仍然是房奴。　　.　　四、证腑先赚后赔的傻瓜生意无法长久　　如果你现在有240平米的住房 * 3万元 = 720万 / 6.5 = 可以换成111万美元。美国一套住房按照建筑面积300平米来说，平均每套22万美元，可以买入5套（1500平米）。　　以上三种家庭的结果，说明当奴的大亏，移民的大赚，说明证腑支持炒房相当于给欧美国家送人才和财富，是为外国人民服务。这相当于发动炒房囤房者去挤兑外汇银行，这相当于鼓励大众去偷印钞机的原料（外汇）。这种胳膊往外拐、先赚后赔的傻瓜生意无法长久，所以大城市房价下跌只是时间问题。　　.　　五、纸包不住火，炒作难持久　　已经是现实问题，并非“70年后再说”。1980年代的住房正在拆迁，所以1990年代的商品房即将拆迁，那时大众就知道，住房拆迁补偿难以超过50％，2套住房经过拆迁只剩下1套。　　现在的人了解信息很快。2016年4月“温州土地出让金”大讨论之后，人人在担心土地出让金要不要续交，需要交多少，而目前的房价一直忽视这些问题，房价高度远远超过永久产权的外国住房，所以充满泡沫。于是价值需要重估，价格需要回归。　　人都很现实。如果你的商品房的土地使用权已经过去20年，那么买家肯定要折旧掉20年。对70年以后的“未知价值”“不确定性的价值”，肯定不会付钱。　　投资市场都是炒预期。在谜底揭开前，先知先觉者会幡然醒悟，二手房抛售潮就出现了。　　.　　.　　七、住房保值增值是几亿人相互忽悠的大谎言　　房主是花大钱租用土地的租地奴。遇到拆迁就土地面积大减少，处于亏本生意的状态。价值不断减少，价格却不断上涨，说明房市炒作是庞氏骗局，说明接盘侠买入的是大泡沫，最终将亏大钱，除非在骗局被识破之前获利了结。　　如果你是相对较低价买入的，从实物上看是大减少，如果你是接盘侠，是他人成本价的2倍，就会损失很大，说明现在买入的是播下龙种，将来收获跳蚤。　　房产税有减免规定，但是拆迁大损失是所有人都无法置身事外。所谓的商品房可以保值增值是几亿人相互忽悠的大谎言，今后的拆迁不能拆低盖高就露陷了。　　商品房拆迁是一颗终将爆炸的定时炸弹，是大城市房价终将下跌的最主要原因。.
　　高层的后期维护使用成本也是很高的，前几年国家大放水个人收入增长快楼房较新可能感觉不出来，以后负担会越来越明显。
　　记住这句话：每次拆迁都是续交35年的土地使用权出让金，所以真正的土地使用权不是70年，而是35年。也就是说，永远有35年作为铺垫，毫无价值，这35年的价值应该扣除。
　　魁峨若玉山之将崩
　　楼主说的很有道理，不过拆迁这件事，就算不是高层，20年后真的还会有人想拆了建新房吗？　　至于最后怎么处理，可能集体处理不了的事，最后会推给个人去做。比如，如家就曾购买小区内独栋的住宅楼，改建为酒店。那么，如果地皮够好，或许会有人愿意接手单体二手高层吧？比如物业公司，他们这个行业是否有动机去把酒楼改建成酒店式公寓什么的？或者改成未来肯定会需求上升的老年公寓？我完全不了解物业这个行业，但是否有这种可能？
　　不过想想也不行啊，小区的土地使用权好像是一体的，拆不了.....算我没说。
　　@月亮先生吴海涛
15:36:22　　不过想想也不行啊，小区的土地使用权好像是一体的，拆不了.....算我没说。　　-----------------------------　　获得土地所有权也价值不大，税费四剑客是刺破大城市房价的大头针　　.　　（1）国本无法改变。《宪法》关于当的领导、“ＭＺＤ思想”、社会主义、土地公有制的这几个条款无法更改。GCD的名称无法更改。中国5000年不断改朝换代的根本原因是土地不断集中化，领导层不敢搞得太过分。即使给你土地所有权，肯定是残缺不全不伦不类。　　（2）证腑永远要吃土地。不管法律如何规定，今后的证腑都要吃土地。虽然法律规定城市土地全民所有，但已经沦为“证腑所有”，已经沦为公务猿的金饭碗。即使70年后的大倌是你，也不可能免费使用城市土地。圈钱圈钱，证腑永远都需要在土地上圈钱，因为没有替代品。70年后的土地免费使用，公务猿都去喝西北风，而你家是大鱼大肉的地主，可能吗？用屁股想一想吧。　　（3）香港的房主是租地奴。《中华人民共和国香港特别行政区基本法》的第121条对“期满”有如下规定：“需每年缴纳相当于当日该土地应课差饷租值百分之三的租金。”明明白白写的是“租金”。冰箱是买的，不是租的，因为不需要过一段时间再去付款，卖出自己决定。　　（4）欧美国家的房主是租地奴。欧美国家征收土地税费的方式是每年收取物业税0.5％到2％，是收取遗产税百分二三十，所以欧美国家的永久土地所有权也是租地。欧美国家在70年后就可以免税吗？永远有证腑，所以永远要交税。　　（5）《物权法》含糊其辞规定“期满自动续期”，这是唱白脸的岳父对未来的女婿说“结婚不需要买房”。详细规定期满需要交费的法规，是唱红脸的丈母娘说“结婚要买房”。低智商的傻大呆，才搞不清楚那一句是真话。　　（6）几十家共有产权。即使你在今后拥有永久的土地所有权，因为几十家人捆绑在同一个大楼里，因为到房龄30年时都“乔迁”到东西南北了，所以是拥有不可分离的“共有产权”，所以土地所有权徒有虚名。就像城市土地全民所有制一样，目前每一朵雪花（房主）都觉得“我没有土地所有权”。　　（7）拆迁制度不可能改变。因为政府仍然需要通过它圈钱，因为大家捆绑在同一栋楼房。如果已经拥有土地所有权，在拆迁时就是只剩下50％的残值，因为土地以外的建筑物、证腑税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有；剩下土地价值大约是当时新房总价的50％。也就是说，即使真的在70年以后免费续期，一分钱也不花了，今后人少房多，只能拆一盖一，所以住房拆迁补偿也难以超过50％。在二次拆迁后4套住房只剩下1套，占地4块只剩下1块。　　（8）交费化整为零。如果给你土地所有权的交换条件是开征房产税。目前，70年的土地出让金大约是新房总市值的50％ / 70年 = 平均每年0.7％。一段时间后税率可能超过0.7％。说明你家需要续交第二个70年的土地出让金。　　（9）税费四剑客是刺破大城市房价的大头针。每次拆迁都使得占地面积减少过半 + 土地出让金 + 房产税 + 开征遗产税的传言 = 大城市房价将会经不起“税费四剑客”而下跌。房价下跌会导致经济危机金融危机债务危机，使得各行各业税费减少，导致房地产税增多，于是房价熊市不言底。　　..　　.
　　楼主这是正解！可是你点不醒执迷不悟的人！
　　@天道酬秦TDCQ 十年二十年后那时的建筑都是60层的。　　
　　楼主说的非常对，但是点不醒那些执迷不悟和心存侥幸的人。
　　十年二十年后那时的建筑都是60层的。　　==================　　住房30几年后一文不值。值钱的是土地，60层的土地少。　　今后人少房多，不会越盖越高
　　@月亮先生吴海涛
15:34:44　　楼主说的很有道理，不过拆迁这件事，就算不是高层，20年后真的还会有人想拆了建新房吗？　　至于最后怎么处理，可能集体处理不了的事，最后会推给个人去做。比如，如家就曾购买小区内独栋的住宅楼，改建为酒店。那么，如果地皮够好，或许会有人愿意接手单体二手高层吧？比如物业公司，他们这个行业是否有动机去把酒楼改建成酒店式公寓什么的？或者改成未来肯定会需求上升的老年公寓？我完全不了解物业这个行业，但是否有这......　　-----------------------------　　何不食肉糜？　　那时候酒店也会减少呀。
　　不懂房地产就大放厥词。你到底是想表达什么？
　　我也是这么想的 所以即使现在多层比高层贵我也只买多层
　　我去过旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、拉斯维加斯、盐湖城、夏洛特、华盛顿、费城、纽约，我告诉你，除了纽约，美国人都住平房或三层以内的房，没人住天上，中国人被洗了脑，要住天上，被无情的压榨，可怜。　　
　　电梯房还是更受欢迎，多数人不想爬楼梯。但是还是有一部分人喜欢低容积率，对电梯的安全性有疑虑。反正我喜欢多层，我家就是一线城市里的多层住宅。
　　恭喜你，明白人，香港公租屋都是高层，富人区都是多层，还需要论证吗？建议以后按照智商分配，智商不够的住高层。
　　我以为，那些高层的拆迁安置房最无价值了，重置还很远，但是电梯问题几年就会出现了。整个条件很差的。　　
　　@白狼谷
14:44:33　　我去过旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、拉斯维加斯、盐湖城、夏洛特、华盛顿、费城、纽约，我告诉你，除了纽约，美国人都住平房或三层以内的房，没人住天上，中国人被洗了脑，要住天上，被无情的压榨，可怜。　　-----------------------------　　是的，欧洲国家市中心大部分是老建筑，即使只有七八层也是有电梯的，很多房子都是不超过十层的，越到郊区三四层的房子越多，只有在中国还有人把住在有电梯的高层房子当作优越感来源，听到某些人说的简直是又好气又好笑　　
　　@好理不如瞎BB　　
　　现在的高层好点的一电梯一楼梯一户，要不就是两道门，一道防火。楼主你住的是啥？　　
　　@隔壁老王wang
18:57:11　　高层最大的问题是一发火灾，没法跑，也没法救，太吓人了　　-----------------------------　　说的是，若是发生火灾，楼房质量被破坏，严重的就得重建，那么，只要一家人火灾，就影响整幢楼，这样的成本就太高了。不过，我想也不必担心，只要政府有万能的印钞机在，什么问题都不是问题。
　　只要政府有万能的印钞机在，什么问题都不是问题　　===============================　　印钞越多越是局部性通货紧缩，最终是一边印钞一边房价下跌　　.　　（1）人民币是美元的跟屁虫货币。国有国法，家有家规。中国印钞厂实行的是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，多1美元的外汇就多印6.5元人民币基础货币，少了1美元就要收回6.5元，所以中国只有一半的印钞权，怎么可能爱印多少就是多少。确实有大印钞票的情况，只能是打擦边球。　　（2）不能乱印钞票。人民币在谋求国际化，人民币已经成为光荣伟大的一篮子货币，所以证腑不会无锚印钞，更不是你爱印多少钞票都可以的，因为那是违背外汇占款的货币制度，那是不讲信用的行为，那是无法无天。你特别多地印钞票，对他国就是多吃多占，就是偷钱，就会被国际三大评级机构降级通报，美利帝就会带领各国一起口诛笔伐你，一起经济制裁你，一起将你踢出篮。　　（3）现在是美元流出中国，因为印钞厂实行外汇占款制度，外汇少了0.5万亿美元，就要收回6.5万亿元的基础货币 * 银行乘数4倍 = 社会流动性减少13万亿元。虽然会降低存款准备金，仍然是通货紧缩，仍然是各行各业在闹钱荒，看看高利贷的利率就知道了。　　.　　（4）炒房利益集团只说局部性通货膨胀，不说局部性通货紧缩。房地产的赚钱效应使得各行各业资金源源不断流入“房地产货币水池”，房市流动性泛滥（水灾），呈现局部性通货膨胀，而其他行业非常缺钱（旱灾），呈现局部性通货紧缩。也就是说，各行各业就是缺乏奶水的后娘养的孩子，在过苦日子。这是金融乱象，这是经济紊乱。　　（5）风水轮流转，房地产即将呈现局部性通货紧缩。印钞厂的产品是纸币，银行是纸币总经销商。房地产呈现赚钱效应，房地产的贷款需求名列第一，于是印钞厂源源不断接到来自银行的纸币订单，印钞机加班加点就出现了。一旦出现经济危机、金融危机，房价必然下跌，房市就会呈现亏钱效应，银行减少对房地产的贷款按揭，局部性通货紧缩（钱荒）就在房地产业出现了。　　（6）今后可能出现“一边大印钞票一边房价大跌”的情况。2011年到2015年是不是在大印钞票呀？鄂尔多斯的房价在此期间跌幅高达70％，温州不少楼盘的房价在此期间下跌40％。许多中小城市的房价停止上涨。只要0上涨，商品房就每年贬值9％，因为每年有通货膨胀损失、折旧损失和税费损失。2007年到2012年，美国印钞机在大印美元，美国房价却下跌35％左右。曾经是美国第五大城市的底特律甚至出现一套房子只挂牌1美元的情况。
　　越高越不值钱
　　@fnaps1982
　　论证清晰。　　那就非多层不买。
13:47:37　　论证清晰。　　那就非多层不买。　　-----------------------------　　高楼拆迁补偿可能只有50％。
　　@学思行ABC
17:35:00　　@恰骋
13:47:37 　　论证清晰。 　　那就非多层不买。 　　----------------------------- 　　高楼拆迁补偿可能只有50％。　　—————————————————　　补个毛线，垮了危了收地　　
　　@监考老师电焊工　　
　　@琳琅满目林林总总　　
　　有道理。顶楼主
　　高价卖房者是盗卖土地的诈骗犯。2016年，你将一套房龄已经10年的二手房以400万元卖给自住性接盘侠。假设60年后才拆迁，这个接盘侠会发现，房子的残值是0元，因为土地使用权已经期满，房子已经变成废墟。你是什么行为？你相当于一个将租用的住房盗卖出去的诈骗犯。你的诈骗金额超过100万元。虽然法不责众，但道理浅显，难以长久。
　　是泡沫就迟早会破裂
　　多层好
　　@殴打小朋友x　　看了我帖子，你就知道别墅和高层的天壤之别。
　　@gang0001
　　@xiongl
　　@hu13_13
　　@OneMDK
　　楼主的见解甚合我意，就我自己的情况向您请教，本人在三线城市，房子在市中心核心地段，小区很大共五期，目前在建第五期，该小区第一第二期均为多层，第三四期为高层，本人正好买入的是第四期高层，没办法，我工作的时候流行高层，且多层早已买完。第五期在建 又是多层加别墅，我想请教楼主，像我这样的小区，属于多层和高层别墅都属于一家公司建造，按照你来看，以后要是遇到坼迁，破旧的情况，会是个什么情况？会不会是多层的住户只管多层，高层的只管高层，到但也有矛盾的地方，比如拿地的时候可是一起拿的地，那怎么解决这个问题？很想听听你的解答，谢谢。　　
　　@醉卧一方
19:57:08　　楼主的见解甚合我意，就我自己的情况向您请教，本人在三线城市，房子在市中心核心地段，小区很大共五期，目前在建第五期，该小区第一第二期均为多层，第三四期为高层，本人正好买入的是第四期高层，没办法，我工作的时候流行高层，且多层早已买完。第五期在建 又是多层加别墅，我想请教楼主，像我这样的小区，属于多层和高层别墅都属于一家公司建造，按照你来看，以后要是遇到坼迁，破旧的情况，会是个什么情况？会不会是多......　　-----------------------------　　手头资料有限，且现今尚未暴露此种问题，因此我也看不清。抱歉。　　记得在网上看过一则消息：依稀记得在多层与高层混合的小区，周边的多层都拆迁了，只留下中间的一栋高层没有动，保持原样。　　现在谈多层未来的拆迁，是建立城镇化和房地产继续高歌猛进的基础上；但依照我在29楼评论中说的：10年-20年后，房屋的供求关系大大改变，多层拆迁的可能性也下降了。　　当然，从对比来看，对于同一拆迁目标地区，开发商肯定去拆多层，不会动高层的。
　　@醉卧一方
19:57:08　　楼主的见解甚合我意，就我自己的情况向您请教，本人在三线城市，房子在市中心核心地段，小区很大共五期，目前在建第五期，该小区第一第二期均为多层，第三四期为高层，本人正好买入的是第四期高层，没办法，我工作的时候流行高层，且多层早已买完。第五期在建 又是多层加别墅，我想请教楼主，像我这样的小区，属于多层和高层别墅都属于一家公司建造，按照你来看，以后要是遇到坼迁，破旧的情况，会是个什么情况？会不会是多......　　-----------------------------　　多层和高层混合小区的拆迁，将面临三大问题：一是你所言的法律问题，即共有土地使用权的分割，需将多层与高层原共有的土地使用权清晰分割开来，这个我认为障碍不大，政府进行制度设计可以解决。二是技术问题，多层与高层犬牙相错，有无可行可靠施工方案，在保留多层不动，保证高层居民正常生活下（水电气通信网络以及出行道路）对周边多层的拆除建设。这个我认为要看小区布局。三是民情问题，周边的多层拆迁，对保留的高层居民将产生巨大的不平衡感（尤其是购买成本相当），高层居民会诉诸安全、环保等原因来阻挠拆迁。
　　@贷款养老婆
　　@greatzuo
　　@只知天高
　　@szabc12345
　　赞同，从风水学上说，房屋不能超过5层，7层是极限。从环保上说，遮光，还影响候鸟迁徙。未来人口减少是大趋势，高层房没人住。
　　赞同楼主。 同样面积一台院落比高层楼房贵几倍，价值当然更高，就如同大米和爆米花　　
　　@斜-风
　　在外国例如日本，穷人住郊区多层。中产或普通人住独立屋。只有有钱人住市区的才是TOWER公寓。也就是高层。因为是高档住宅。所以品质一流。单纯住房本身几十年上百年都没问题。　　而只有中国特色的地方穷人住高层，质量也不行服务也不行。各种电梯故障导致的死亡案件已经很多了。　　土地私有房东也罢政府廉租房也罢不会造维护麻烦的高层。有条件的房东大多造3到5层的楼梯公寓，有足够的空地开发停车场。政府廉租房都是郊区建5到6的多层一样配有停车场。　　就上海来说所有的老公房都是外国穷人住的地方。简单安全成本低。　　必然高空坠物问题就不存在，阳台位置是绿化不会有人，有人的正面是楼梯。就算外加绿化带和楼层低就算乱扔垃圾也不会飘到人行道上。　　中国穷人高层问题是纯粹中国特色的。偷工减料的产物。否则要争取土地最大利益的话起码房子本身质量应该好点啊。　　但是关键是政府捞走利润的大头，开发商为了赚钱不就只能偷工减料造高层了。　　很多上世纪50年代的房子比今天的质量好。反正都没高科技当然就看谁钢筋混凝土用料扎实囖
　　@小胡子叔V
　　土地使用期一过，马上把居民扫地出门，拆楼成本不高，买地皮还有得赚，开发商就更赚了。
　　@x6-05-26 07:17:02　　楼主说的没错，但是需要结合国情来说。你想住别墅，可以去买的。现在碧桂园龙湖万科，不都是在郊区很偏的地方盖吗？主要都是别墅多层。位置偏，配套没有。当然了价格不会很高。市里高层多少钱，别墅也就稍贵点。但是你会发现，前几年情况好的时候这些别墅你转还有人要，现在你除了自住，根本没别的用处了。试想，市里一套高层，500万200平，住着也很爽，可以出租，也可以卖，物业费也不会很高。但是你郊区买一套房子，同样50......　　-----------------------------　　感情房地产市场除了高层就只有别墅了？
　　@天道酬秦TDCQ
19:08:06　　@殴打小朋友x　　看了我帖子，你就知道别墅和高层的天壤之别。　　-----------------------------　　我倒是没想过那么多，只是单纯地想改善生活自住所以买了个联排。　　现在家里空置的还有80年代的二层楼老房一栋，是居民房属于土地划拨那种，估计卖不出去没人要，在历史保护街区估计也没得拆迁，收房产税估计有份。　　有98年的多层一套100平方，从小住大的，老妈有点舍不得卖。　　有10年的电梯房一套143平方，年租金5w不到一点，想不好租还是卖。　　问题是联排还有部分贷款，但是我结婚一年半还没要孩子，房子四分之三钱都是我爸妈出的剩下的我们两还贷，写的我们两名字。我老公父母经济不好一分钱没有出，还要我们两帮着还他们的贷款。我爸妈如果卖了房子存银行不还贷还倒付着利息有点怪怪的也说不通，真要把房产都卖了还这套的贷款他们也有点点不放心，毕竟也不是个小数目。　　这些都不知道该怎么处理，楼主有好建议吗？
　　还记得上海胶州路大火吗？
　　设想了高层住宅全寿命残值图，横坐标为年份，假定全寿命为70年；纵坐标为价值，开始值为1，底部为0.其中的价值1为一个动态值，指当年相同区块、相同档次高层住宅价格。　　@学思行ABC　　
　　高层多层都一样，要我说还是平房好
　　高层房屋寿命长，抗震性能好，而且每套房子分摊的土地出让金较少。一般的高层建筑房龄可达百年以上。多层住宅建筑标准低，寿命短，容易产生各种质量问题。　　家里以前住多层就出现过墙壁渗水问题，墙壁发霉，还上了法院，苦不堪言，最后毅然卖掉换了高层，住了16年了，一点问题没有
　　说了有P用，政府不答应　　
　　发此贴的人注定是个傻逼，上海汤臣一品的房子，一百万一平米你也买不下来！就是不卖！　　图，汤臣一品　　　　
　　纽约城市中心，美国洛杉矶城市中心，高层都是富人区，美国的精英都傻吗？　　　　　　　　　　　　
　　@杀绝贪官
15:33:06　　纽约城市中心，美国洛杉矶城市中心，高层都是富人区，美国的精英都傻吗？　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　　　　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------特地注册回复你，看没看过港囧，高楼都是贫民窟
　　@杀绝贪官
15:33:06　　纽约城市中心，美国洛杉矶城市中心，高层都是富人区，美国的精英都傻吗？　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　http://static.tia　　-----------------------------　　@zysgui
16:07:37　　特地注册回复你，看没看过港囧，高楼都是贫民窟　　-----------------------------　　层主说的是香港吧，不一定，看具体位置、看具体哪栋楼，李嘉欣夫妇住得特别高，楼王，价高。
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