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杭州：住房人均面积低于34.68平方米 买第二套房可公积金贷款
　　昨晚，杭州市住房公积金网站发布&关于调整购买第二套住房公积金贷款&最新公告，对购买第二套住房公积金贷款的面积控制标准调整为34.68平方米。
　　杭州市住房公积金管理中心表示，对职工家庭购买第二套住房，公积金可贷款的面积控制标准进行调整，自日起，二套房公积金贷款面积控制标准调整为34.68平方米。也就是说，调整后，职工家庭现有人均住房建筑面积低于34.68平方米的，为了改善居住条件而购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。
　　专家表示，第二套住房公积金贷款的面积控制标准其实每年都会进行一次调整，属于惯例工作。调整面积，是根据杭州市统计局每年公布的杭州市区城镇居民人均住房建筑面积来进行的。2013年的二套房面积控制标准为34.39平方米，也就是说，此次调整较2013年提升了0.29平方米。
　　&现在大家的居住面积越来越大，每年的二套房面积调整也在增长，不过增幅小。对于杭州整体楼市来说，影响不大。如果之前刚刚卡在34.39平方米的，调整是个好消息，可以用公积金贷款买二套房了。&
　　目前，杭州市公积金二套房贷款的首付比例为7成，利率上浮10%。（都市快报）
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杭州祭出“限购”杀手锏：外地人只能买一套房
每日经济新闻
杭州版“限购令”明确了限购区域，主要针对杭州主城区。
每经记者 杜冉乐
刚过去的中秋节里，微信朋友圈频传杭州多个楼盘遭疯抢等火爆消息。虽然个别消息被证伪了，仍难解市场上的&焦虑&情绪。
9月18日下午，杭州市住保局对外发布《杭州部分区域实施限购政策》一文，杭州自9月19日起部分区域实施住房限购，规定暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
《每日经济新闻》记者注意到，除了富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）之外，按照上述文件描述，杭州旗下上城区、下城区、江干区、拱墅区等其他热点区域都将被列入限购区域。
与中秋节前夕郑州市连夜发布的&郑九条&相比，杭州市该文件被当地房企视为试探性动作，依据是没有正式的官方文件，在杭州住保局官网上仅是一个不太起眼的动态稿件。
时隔5年重启限购
9月18日正是中秋节后上班第一天，当天下午在微信朋友圈里有传言杭州限购等小道消息，但不久被不少业内人士说是假的。
克而瑞数据显示，8月份杭州主城区新房售价同比上涨33.8%。就在中秋节期间，微信朋友圈频传杭州个别楼盘遭疯抢，甚至个别地产机构微信公众号也发文说，杭州一些楼盘因为销售太快导致置业顾问被辞退等消息。虽然真伪难辨，但一个毋容置疑的事实是杭州楼市已经躁动不安。
杭州版&限购令&对外解释说，根据国家&分类调控、因城施策&的总要求，结合该市房地产市场实际情况，为进一步促进该市房地产市场平稳健康发展，并称该限购政策经过该市政府研究决定后发布。
该&限购令&头条规定，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
随后，该&限购令&明确了限购区域，主要针对杭州主城区。《每日经济新闻》记者注意到，限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，但不含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
在当前敏感阶段，如何界定限购时间节点也成为一个大问题。该&限购令&规定，&新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。&
记者注意到，5年前，杭州首次推出限购令，规定&不论是杭州户口还是外地户口，不论名下是否有房，均只能在杭州市区再购入一套住房&。次年，杭州限购令升级，规定第三套住宅售。2014年，杭州开始松绑限购。
对市场冲击有多大？
近期以来，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。
苏州版&限购令&规定，8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
厦门版&限购令&规定，9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。
具体来看，厦门版&限购令&规定，1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
针对杭州版限购令，浙江大学房地产研究中心贾生华教授表示，近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，&限购&政策的出台可以对市场适当降温。
贾生华认为，长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。
在杭州透明售房研究院院长方张接看来，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。
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