小区临时停车管理方案
小区临时停车管理方案领秀新硅谷小区停车方案-征求意见稿领秀新硅谷小区全体业主:领秀新硅谷小区是一个相对停车车位比较匮乏，停车资源比较紧张的小区，从小区入住以来，停车问题以及带来的安全问题一直是业主满意度中关注的重点，小区业主委员会成立后，配合金地物业管理有限公司，对小区停车现状进行了认真的分析，对后续的停车管理方案进行了友好讨论，并共同草拟了该停车管理方案-征求意见稿。方案全文说明如下，欢迎大家提出宝贵意见！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小区停车资源现状：领秀新硅谷小区目前AB区地上车位有553个，地下车位有212个，独立车库228个，共计993个车位，AB区地上地下车位比例为0.81个，现在AB区近期统计夜间停车基本保持在1200辆左右，CD区地上车位424个，地下车位349个，独立车库145个，共计918个，CD区目前地上地下车位比例为0.72个，CD区夜间停车在1300辆左右，ABCD区共入住2486户（不含商铺）车位已出现严重不足。小区内主路路面宽度6米的双行车道，部分路面宽度在4-4.5米，在主要路段安装有减速带、禁止鸣笛、限速标志和反光镜。AB区地上车行出入口有六个，地下车库出入口有两个，CD区车行出入口有六个，地下车库出入口有两个，均采用深圳捷顺自动道闸收费系统对车辆进行控制。该系统经过调试，升级，目前可以录入业主车辆的基本信息。小区有人防车位55个，&开放业主停放需要履行相关人防设备使用申请手续，向人防部门缴纳相应人防场地租用费用。具体人防停车位使用方法及管理方案在条件具备后另行公布。&小区停车管理目标：1．最大限度的满足业主停车需求，提高小区业主满意度；2．对进出车辆进行登记，符合小区安全管理需要；3．对车辆停放进行疏导，符合消防管理需要；&车辆管理细则：1：小区车辆出入卡的发放及管理小区针对不同的停放地、不同用途发放不同的出入卡。分类为：1：绿色&&&&&&&&产权车位车辆/租用人防设施停车位的固定车辆/别墅业主停放在自家别墅指定车位的车辆2：蓝色：&&&业主非固定车位的首辆用车3：黄色：&&&&业主非固定车位的，除首辆用车的其他车辆4：白色:&&&&临时停放车辆;&&后期在条件合适时，将针对此部分车辆参照国家相关标准收取临时车辆占位费用小区业主办理绿色、蓝色、黄色车卡的，须提供车辆行驶证及驾驶证等复印件：同时留存车主的联系方式后方可办理。小区只在停车位尚有一定富裕的情况下发放黄色停车卡。办理黄色停车卡的只能是业主本人或亲属持有车辆，且每户最多只能办一张黄色停车卡。所有卡片办理收取适当成本费用，首次办理绿色、蓝色的，享受物业补贴，补贴后收取费用10元。黄色以及后期丢失或损毁补办的不享受补贴。白色卡发放不收取费用，但损毁或丢失需要按照规定赔偿。为保证小区卡片的安全，&绿卡、蓝卡需要每两年进行一次激活。黄色卡需要每3个月进行一次激活。在发放小区车辆出入卡的时候，同时发放车辆标识底卡，车辆标示底卡必须放置在车前方醒目位置，便于小区保安巡逻人员检查和紧急情况下联系相关人员。标识底卡不再作为车辆出入小区的凭证。2：小区车辆出入管理目前小区设备支持刷卡进出，对于恶劣天气及其他客观原因不便刷卡的，物业工作人员给与协助，其他情况下，业主应自行刷卡；对于蓝色卡、绿色卡，车辆出入小区不做任何限制；对于黄色停车卡，如小区停车位紧张，由物业工作人员根据实际情况进行车辆疏导；对于临时停车，驾驶人员应明确说明要联系的业主信息，待物业管理处与业主核实后，经过业主授权同意后再领取白色停车卡，同时必须留下联系信息，并把联系信息卡放到车前挡风玻璃明显处。白色停车卡在离开小区后交还，若在小区内丢失，应持驾驶证，车辆行驶证到小区管理处办理手续，并赔偿卡片价格。若小区车辆停放已饱和，由物业工作人员根据实际情况进行车辆劝阻或疏导；&小区任何时候都严禁无卡出入小区；对于公安，消防，急救，出租等特种车辆，不在此限制范围内，公安，消防，急救进入小区，物业工作人员应提供引导和必须的配合。3：小区车辆停放引导在小区车辆已经饱和后，对于晚归的业主车辆，物业工作人员提供车辆停放引导，将车辆引导至合适位置停放。对于深夜回家的业主，如停放地距业主楼宇较远，巡逻人员应提供相应安全保全措施。4：小区车辆停放管理地面保安巡逻将检查车辆停放情况，对发生以下情形的应立即处理：1、&&&&&&&&&一车占用多个车位的；2、&&&&&&&&&应停放在小区固定车位上，但未停放的，即绿色卡未停放在固定车位上的；3、&&&&&&&&&占用重点部位的，如消防通道、单元门前及部分单行车道；4、&&&&&&&&&停放在小区非规划停车位内的，且未在车前明确标示联系信息的；5、&&&&&&&&&停车占用小区公共绿化的；6、&&&&&&&&&小区内车辆停放，未在驾驶座前方放置车辆标示底卡的；发生上述情况后，物业工作人员应立即联系车主或业主进行处理，若无法取得联系，将进行贴条、锁车处理。停车方案的实施可能会给您带来出行的不便，敬请谅解和支持！如果您对这个方案有任何意见，你可以：1、&&&&&&&&&联系业主委员会，说明相关情况；&联系电话：2、&&&&&&&&&联系物业管理处，说明相关情况；&联系电话：小区将在征求意见结束后，根据大家的意见出台小区车辆管理措施，并开始试运行。领秀新硅谷业主委员会金地物业管理有限公司北京分公司领秀新硅谷管理处
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关于印发《宁波市区住宅小区物业管理停车收费办法》的通知 市区各物业管理公司： 现将《宁波市区住宅小区物业管理停车收费办法》印发给你们，请遵照执行。 二○
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理由是车位少，有人退才能办新的，小区没有业主委员会
你好，我住的小区在我月底交停车费的时候说，下个月不能在小区路面上停车了，必须进入地下停车位或者车库停车，如果没有车位或者车库的就从有车库的业主手上租用，否则车就停在小区外面的路边上，请问物业这样做合理吗？
小区从6月1号开始就不给新买车的业主办理停车月卡了，进小区都得拿临时卡，按每小时2元收取费用。小区露天的车位比较多，很多都是空的。请问这样合理么。怎么维权？
小区入住有9年了，地下停车位不多，只有70多个，最开始有20多个车位，以月租的方式提供给业主使用。去年来了一家公司，租用了小区外面的一层商铺，20多个车位就被他们使用了，而且小区业主还不能白天使用这些车位，只有等到晚上他们公司的人离开了才能使用。我不明白的地方是，
1、如果这20个车位早在9年前，就卖给了别人，然后去年开始，车位的所有人把车位打包全租给了现在这家公司，作为业主，是否还有争辩的资格？
2、如果这些车位一直是属于开发商保留的，然后去年开发商将...
你好，我们新买了辆车，想去办月停车卡，但物业以现在车位紧张为由不让办，现在车子也不让进来小区停放，请问这样业主该如何维权，还有是否可以投诉物业公司？该向谁投诉？
你好，我们小区地面没有画固定停车位，车都是靠边停靠的，地面能停很多车，地下停车场车位少不说还不对外出租，小区最近还不让在地面停车了，业主的车都得放小区外边的路边还没人管，小区里面还空着没地方，小区就是说规划，请问这合理吗？
我本是居住在深圳市某花园的一个业主,我本来已经是月卡用户,晚上晚点回来就不给进,说没位置,本身车位已经不够,外来车辆和村里居民车和来小区会所打麻将赌钱的车都停里面,导致小区居民没办法停回自己家楼下,所谓固定车位,经常有10几20个空着没人停,找管理处主任说,他还说把我月卡资格收回,我读书不多,也不知道怎么处理,我要求只是想可以不用考虑什么时候回家就什么时候回家,不用象小学生那样,要固定时间回家,晚了不回就进不去了,车位紧张我可以理解,而周围也没什么停车场,有的都好远...
物业管理中关于不让小区业主车辆进门，有多个空余地下车位不租，强制买车位的事情，业主是否可以联名起诉物业公司
小区规划车位后扔有很多公共空地可以停车，但是小区物业现在不让没交车位费的业主车辆进入小区，想咨询是否合理？如不合理应当怎么做？（停车不占停车位，不耽误其他业主出行，不占用消防通道） 物业保安还说想停也行，但是必须交车位费，不交就不让进，交完就可以随意停在这些没有车位但是可以停车的公共空地，他这种说法是否合理？
拆迁房小区内的停车场，业主需要向物业交纳停车费吗？
我是给小区超市送货的他们小区不让进门口也不让停车
我们就得往里扛不办停车卡，爱车不能“回家”
居民：买车位太贵、租车位押金太高；管理部门：收费符合标准
&&&&龙锦嘉园小区的立体停车位使用率并不高&&&&□记者李晓波通讯员刘建平杨如民实习生王啸晨文记者张琮摄影&&&&本报讯连日来，本报接到多名市民反映，洛阳铁道龙城嘉园、龙锦嘉园两小区因建了立体停车位，物业要求业主必须办理停车卡才能将车开进小区，而业主嫌租、买停车位的价格过高，不愿办停车卡。双方多次发生矛盾，警方也曾介入协调，但事情一直难以彻底解决。&&&&【爆料】没有“停车卡”，车就不能进小区&&&&11月17日，家住道南路铁道龙城嘉园的业主杨先生向记者反映，他们小区建起了立体停车位，但强制业主购买，没购买停车位业主的车辆不得进入小区，业主只能把车停在门口，一度造成道南路交通堵塞。过了几天，物业又贴告示称，不买停车位可以，但必须租车位，购买或租赁停车位之后可办理停车卡，无卡车辆不得进入。&&&&家住利民东街铁道龙锦嘉园的王先生也向本报记者打来电话，反映的问题与杨先生的如出一辙。11月24日，记者赶到上述俩小区走访，发现龙锦嘉园两个大门均被轿车堵死，行人出行都受影响。“车都是小区业主的，因没有停车卡，保安不让进小区，业主们只好将车停在大门口。”业主王先生说，从早上僵持到现在，好多家都在装修，只能靠人力将东西扛进去。&&&&住在2号楼的段女士说，小区建有立体停车位，每个车位售价6.8万，使用权为35年，每月还须交80元管理费，多数业主不愿意。物业后来称可以租赁，一次性缴纳人民币2万元押金，每月收取车位占用费260元，但业主仍认为费用太高，且一次性缴纳费用太多，不买账。&&&&龙城嘉园门口的状况要好于龙锦嘉园，车辆可正常出入，但门口所贴的告示显示，这里停车位的租赁价格与龙锦嘉园一样，且无卡车辆不得进入。&&&&记者了解到，这两个小区交房有半年多了，多数业主是最近才搬进来，两小区立体车位目前的使用率并不高，多数车辆仍在小区的空地上停着。面对记者的采访要求，这两个小区的物业均表示不接受采访，让记者到郑州铁路局洛阳建筑段了解情况。&&&&【回应】小区实行人车分流，地面不允许停车&&&&昨日下午，郑州铁路局洛阳建筑段党委办公室相关负责人接受记者采访称，上述俩小区是目前洛阳铁路部门一次性投资最大、户数最多、附属配套档次最高的保障性住房之一，目的是解决铁路职工住房困难问题，不属于商品房，土地所有权仍属于铁路局、属于国家。&&&&该负责人介绍说，这俩小区内的道路是健康步道，也是消防通道，地下铺设有各种管线设施，主要功能是通行，并非停放车辆之用。小区实行的是人车分离，地面不允许停车。龙城嘉园、龙锦嘉园分别建有机械停车位375个和585个，因有车业主不多，根据走访调查的结果，车位能够满足小区居民使用，业主可以选择购买或者租赁，其价格低于洛阳市同类车位价格。&&&&“立体机械停车位不能纳入保障房建设成本，属郑州铁路局垫资修建，考虑到设施安全和成本核算因素，对租赁车位的业主收取2万元租赁押金，这符合洛阳市立体机械停车位收费标准。另外，立体机械停车位有一定的寿命期，所以购买后只能享有35年的使用年限。”这名负责人说。&&&&对于部分业主提出的小区地下车库的问题，该负责人说，这两个小区有人防工程没有地下车库，龙城嘉园地下人防工程不具有停车功能，龙锦嘉园地下人防工程远期可以进行改造，兼备人防和停车功能，但人防工程属于战备配建设施，不能出售。
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车辆不办卡无法进小区 业主一怒之下停车堵大门
　　业主出差回来进不了小区车子堵住大门
　　昨天下午2点半，南湖世家小区门口通道处停着一辆白色小车，车门紧闭。由于小区门口是双向车道，此时又不是车辆进出的高峰期，偶尔有几辆小车驶来，就从旁边的车道开进小区。但对于蒋先生的行为，小区保安及部分小区居民还是有所不满。
　　小区门口竖立的白色板子上写着一则公告，“自日起，机动车辆(特种车辆除外)凭蓝牙进入小区，无蓝牙的机动车不准进入小区，不得例外。”署名写的是南湖世家业主委员会。
　　蒋先生有些生气地说，小区9月初开始实行蓝牙刷卡，最初一段时间没办卡的车主可以通过登记的方式进入小区。但这次他从杭州回来，大中午的却被拦在了门口，不让进去。“他们凭什么不让业主进入自己的小区？我从一开始就不同意这个做法，觉得他们根本就是在变相收费。”
　　蒋先生提出两个疑问：一是这个钱该不该额外收取，这笔开支为什么没有包括在平常缴纳的物业费里面；二是这个钱定价50元的依据是什么，谁来定的这个价格。
　　本报讯(见习记者邓亮)市区南湖世家小区的大门新装了一套蓝牙系统，小区内的车主需要花50元办理一张蓝牙卡，刷卡方可开车进去。昨天刚从外地出差回来的蒋先生，因为没有卡被挡在门口进不去，一怒之下，他将车子堵在了门口。
　　物业称办卡为解决停车难50元是成本费
　　“我们这样做是为了解决小区停车难的问题，杜绝外来车辆进入。”小区华航物业公司的华女士说，安装蓝牙系统后，小区居民需凭房产证或租赁合同才能办卡，“已经办了500多张了，说明大家还是支持的。”
　　华女士说，物业这样做也是好意，安装蓝牙系统花了2万多元，这个费用没有让业主来出，日后的系统维护也是由物业公司负责。“收多少钱也不是我们定的，是业委会跟蓝牙公司核定的。再说如果车主以后不住这个小区了，这个钱也可以退给他。”华女士说。
　　南湖世家业委会的吴主任说，关于蓝牙系统的安装问题，去年8月份就曾给当时小区的车主们发了选票征求意见，“小区当时有230多个人有车，绝大多数车主都同意了，只有少数几个没同意。至于收50块钱，这是工本费，蓝牙系统公司卖这个卡就是这个价。” 柯城区住建局物业管理处的吴素云副主任说，“就这个小区的情况来看，如果合同中没有明确规定，那么蓝牙系统属于额外的新增项目，其费用也就不包括在日常所缴纳的物业费里面。”
　　吴素云说，安装蓝牙系统应是小区居民认为有需要，由业主委员会和物业公司进行协商，“然后向业主发布征求公告，有2/3的业主同意，方可实行。”
　　“蓝牙系统价格定多少，并不在我们的管理范围之内。”市物价局办公室的叶主任说。
　　“这套蓝牙系统刚开始弄的时候，我就去物业那里交钱办卡了，我支持这样做。”业主田先生说，以前小区常有外面的车辆开进来乱停，把车堵得都开不了，大家都很烦。
　　“如果真能解决停车难的问题，变得有秩序，那我觉得这50块钱也值了。”业主郑女士说，刷卡后，小区停车情况稍有好转。“但如果回来晚了，还是很难找到车位。”
　　僵持到下午3点半，最终蒋先生还是将车开进了小区。
(本文来源： &&责任编辑：徐月明)
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