花果园项目领军贵阳城区“楼宇经济”时代_市场动态_新浪房产_新浪网
花果园项目领军贵阳城区“楼宇经济”时代
　　　　概念：楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。“楼宇经济”成为反映一个地方经济实力、财富聚集的重要标志。
　　作为西南地区连接珠三角、长三角的重要枢纽，贵阳市在建设西南大都会的背景下面临着腾飞，而加速建筑现代大都市必须有一个蓬勃发展的CBD商务中心区。今年以来，国发2号文件进一步为贵州的发展指明方向，贵州各项事业建设进入一个崭新的阶段。6月19日，为期两天的贵阳市二环四路城市带棚户区城中村改造暨产业发展项目推介会，在签约仪式中200余家企业代表应邀出席，合计签约项目达40个，引资4226.28亿元。
　　一个真正意义上的发达城市，在加大城市建设力度的同时还得十分注重对现代服务业的引导和培育，打造服务业集聚区特别是现代服务业是一个新的突破口与增长点。而花果园项目作为贵阳城区最大的改造项目，在短短一年多时间里不负重任，改造之后的城市形象和面貌发生了可喜的变化，建设成绩引人瞩目。无论从区位交通条件、产业布局、配套设施、人口集聚等各方面看，花果园项目都具备带动片区经济发展的充足先优。作为贵阳市旧城改造的重要实验基地，未来几年是花果园项目加快融合发展的重要时期。可以预见，只要按照“产城融合”的发展战略扎实推进“楼宇经济”建设，若干年后的花果园项目，必将是基础设施高度完善、现代服务业快速聚集、居住环境优美宜人、生活生产便利高效的宜居乐活新城。
花果园效果图
　　作为落实国发2号文件的重点项目、二环四路城市带上的重要节点项目，花果园项目肩负着建设城市繁华的重任。该项目规划建设有200万O商务写字楼，以406米地标级双子塔国际甲级写字楼、300米双塔组成的双子塔群为首，配以同心光彩大厦、贵阳国际中心、七星级酒店、六星级酒店等高端商务共同构成“大贵阳”战略下的核心CBD，其商务密度超过贵阳其他商务区域的发展规模和水平。随着该项目写字楼集群的全面触发，其商务中心的地位将稳步成型，生成贵阳全新的“中央活力区”。项目内1230万O的住宅规划，200万O的商业体系，建成之后提供近10万个就业岗位，这将形成一个巨大的工业产值“诞生地”，从而催生贵阳城市“楼宇经济”的诞生和发展。
　　一幢商务楼宇就像一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富效应。回望老贵阳的发展，以2003年率先兴盛起来的富中国际广场为首，在新兴的喷水池、大十字、小十字、紫林庵等商圈内相继耸立起世贸广场、华坤发展大厦、中天商务港、贵阳饭店、CID银座、富中才智中心、峰会国际大厦、贵州福建商务港等一批写字楼，今天这些地方人气商气十足，以写字楼为载体的商务经济功不可没。写字楼总是在人气的基础上构建起商务经济，从而建立起一个区域商圈，在城市发展过程中可谓功不可没。从构建、融入一座城市，到最终记载、代言一座城市。放眼贵阳老城区，以凯宾斯基大厦为首的保利国际广场、亨特国际金融中心、雄峻国际等新生写字楼群，皆以相对零散的姿态分布，而花果园项目以406米地标性写字楼为首，其商务体系开始走向紧密集中，在花果园项目及其周边区域内的商务经济还处于“新生”的状态下，在生活圈和商业圈都逐渐趋于成熟的背景下，以高端写字楼为首的大商务经济将是该区域发展的下一个战场。
　　而作为城市经济和市场经济结合产物的楼宇经济，是城市经济发展的新风向和现代都市新的“掘金地”。高达88层的浦东金茂大厦，是目前国内最高的现代化楼宇，堪称“楼宇经济”的成功典范，其12万平方米的智能化写字楼，最高日租金达每平方米1.5美元，出租率超过90%。花果园项目城市“核心CBD商圈”的形成，将为区域内的高端商务写字楼的发展提供巨大空间，两者互为补充和作用，迸发出不容低估的未来城市价值能量。“六横六纵”12条市政路网奠基贵阳城市新中心，10大购物中心打造贵阳第一商圈，6大城市公园打造贵阳中央生活圈，8所学校打造贵阳中央国际学区，四通八达的交通网络、中心商圈、写字楼集群、高星级酒店集群、地标集群，聚合花果园项目35万常住人口和贵阳城区170万日均人流量，其商业能量将带来巨大的城市增长极，使整个城市在经济、商业、商务、金融、文化、时尚、娱乐等各行各业都得到一种井喷式的突破发展。在强劲的人气和商业的反哺和带动下，花果园项目形成的“楼宇经济”将有更多的实力支撑，使其发展和壮大更有可能。
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房产导航：全国这30个城市 贵阳的买房压力最小
一个男人十年前毅然以100多万元卖掉了自己在北京的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润。
一个男人十年前毅然以100多万元卖掉了自己在北京的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买了回来，毕竟小孩要上学。
这虽然是一个段子，却描绘了房子如何偷走年轻人的人生。
据亚豪机构统计数据显示，2001年，北京房价均价不到5000元/平方米;2006年-2015年，北京房价从8077元/平米涨到了29967元/平米。
最新的一份统计则显示，全国首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京。这三个城市的首付款均超过了100万。苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大。
深圳月供压力最大，贵阳最小
上海易居房地产研究院6月5日发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力最大，为20128元/月。而贵阳最小，为2472元/月。
这30个城市为：北京、上海、广州、深圳，长春、沈阳、太原、天津、济南、青岛、烟台、南京、徐州、常州、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、长沙、成都、贵阳、昆明、南宁、西安、兰州，基本涵盖了主要的一二线城市。
2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比，可以看出，深圳房价最高，为57234元/平方米。而贵阳房价最低，为5895元/平方米。
这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。
低房价城市中，有3个都在西部，2个在中部，2个在东北。
高房价下个人不敢花钱，企业压力也大
以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，深圳要首付款172万元，贵阳的首付款最小，为12万元。用深圳首付款的钱，可以在贵阳全款购买约3套住房。
基于等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，月供额最大的城市也是深圳，为20128元。报告称，目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大，因此从稳定住房价格的角度看，后续相关的按揭贷款政策或有主动调整的可能，表现为提高首付比例、提高房贷利率等细分政策内容。
在月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制，不敢吃，不敢喝，不敢用，不敢玩……房贷违约的潜在风险也容易增加。
5月30日人民日报一篇文章称，一些城市房价上涨过快却带来隐忧，可能导致实体经济成本上升、优质企业外流。比如，总部设在深圳的华为，就已经开始将部分生产基地迁往东莞，引起了社会广泛关注。尽管华为否认总部搬迁的传闻，但深圳房地产一年涨幅超过六成，确实给不少企业未来发展增加了压力。
该文章称，房地产“虚火”太大有危害，其实并无太多争议。但对有些人来说，难以割舍房地产火爆对经济增长的拉动，以及对地方财政收入的贡献。财政部公布的数据显示，今年1—4月，全国财政收入54419亿元，同比增长8.6%。其中，地方财政收入同比增长14.1%，增幅快速回升的原因，主要是部分地区商品房销售回暖，带动相关税收增加较多。就眼前来说，房地产就像一个会下“金蛋”的鸡，但从长远看，“土地财政”不可持续，一个地方的经济发展，最终还是要靠实业来支撑。
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投资就像挤公车，不怕人多，就怕没座。要想成为一名资本市场的投资家，勇于搏击的冒险精神和独到的眼光必不可少，为什么要冲要挤——不冲...
在投资的过程中，投资者也应如此，首先要求稳，仔细寻求一个安全性高，收益稳定的产品，所以越来越多的投资者选择了花果园家装家具展示中心...
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特色引领要素聚集 南明楼宇经济换挡升级正当时
来源：贵阳日报&&
摘要：南明区发挥花果园等商圈楼宇存量优势，引进企业发展楼宇经济。今年，南明区邀请戴德梁行（重庆公司）对全区楼宇经济和总部经济作全面调研，通过盘清研究底数，提出南明区发展楼宇经济的意见和建议。
　　南明区发挥花果园等商圈楼宇存量优势，引进企业发展楼宇经济。 本报记者 徐其飞 摄
　　■数字点击
　　截至2015年底
　　南明区有产值上亿楼宇33栋、税收上亿商务楼宇5栋。
　　到2018年
　　南明区力争培育产值上亿楼宇35栋、税收上亿商务楼宇10栋。
　　“这是一间间隔断的独立办公室，这里是会议室，那边还有健身房……”日前，在众创动力创客空间联合创始人兼CEO张海涛的带领下，4位拟入驻空间的科技创新型企业负责人一同到装修现场查看进度。
　　“已经装修得差不多了，预计八月底前能开门运营。”张海涛的话让参观者振奋不已。众创动力创客空间于今年5月签约落户南明区众创大厦，空间以创业企业的需求为导向，引进各类创业服务机构，重点打造“创业投融资+创业展示”两大核心功能，孵化创新产业、支持创新发展。
　　事实上，张海涛从去年就开始筹划建设众创空间。在多个区域考察权衡之后，最终选择在南明区众创大厦落地。说起落户南明的原因，张海涛认为，一方面，南明区众创空间数量比较多，创新氛围浓厚；另一方面，政府重视程度高，扶持力度大，“符合产业定位的企业和项目入驻，还可享受到租金补贴、装修补贴等多重扶持。”
　　目前，众创大厦已吸引3家众创空间入驻。“各个空间有自身的特点，有的擅长孵化，有的擅长资本运作；分布的产业方向也各有侧重，有的着重孵化大数据、互联网+企业，有的重点孵化农业、旅游企业等。”张海涛说，不同类型的众创空间聚集到一栋楼，汇聚了各种资源，方便互通有无、优势互补。
　　从这两个月的进展来看，张海涛认为他的选择是明智的，“还没正式运营，已有来自北京、深圳、上海及本地的60余家企业有意向进驻，而且还有企业陆续在联系我们。”正如张海涛所说，通过明确定位形成特色、配套扶持政策等，去年9月才竣工的众创大厦集聚效应已逐渐凸显。目前，众创大厦招商已完成80%，120家创新创业项目、企业入驻，其中，颐高集团贵州总部今年4月就正式投入运营。
　　与众创大厦情况类似的还有南明区“云产业示范基地”。这栋以大数据产业为主的特色楼宇，汇聚了近50家大数据相关企业，从呼叫中心、软件开发到数据应用型，关联性强的各类企业相继入驻，全产业链生态环境日益完善。
　　楼宇经济发展呈现新气象、新活力，与南明区有力的推进措施分不开。“随着发展空间进一步压缩，结合都市功能核心区的定位，近年来，南明区努力在集约化、高效化的楼宇经济、总部经济上寻求突破，培育新的经济增长点。”南明区投资促进局副局长郑辉说。
　　今年，南明区邀请戴德梁行（重庆公司）对全区楼宇经济和总部经济作全面调研，通过盘清研究底数，提出南明区发展楼宇经济的意见和建议。经过周密的调研，南明区针对主导产业不明晰、管理缺乏专业度、总部企业不够集聚，楼宇产权分割零碎、难以形成特色品牌等问题，研究制定了《南明区楼宇经济（总部经济）发展规划（2016——2024）》《南明区加快楼宇经济发展的实施意见》，制定出台了《南明区关于促进总部经济发展奖励暂行办法》和《南明区促进楼宇经济发展的扶持政策（试行）》等，加强对业态、业主和入驻企业三大楼宇经济要素的政策引导与财政扶持。
　　“通过强化政策引导，来推动培育专业特色楼宇工作。引进行业龙头企业入驻，并引导相关企业围绕特色商务楼宇集中布局，从而形成一批金融服务、会计、法律、文化创意等高规格、高档次的特色楼宇，增强楼宇的核心竞争力。”郑辉说。目前，南明区正以重点区块、重点楼宇和重点业态的开发为探索，全面推进全区楼宇经济换挡升级。
　　本报记者 彭婷
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　　南明区整合花果园等现有楼宇资源，发展楼宇经济。（资料图片） &&本报讯
年初以来，南明区积极加大工作力度，采取多项举措，全力推动南明区楼宇经济（总部经济）实现大发展。&&工作中，南明区围绕都市功能核心区的发展定位，以大力发展楼宇经济、总部经济的创新思路，坚持扶持一批千万元、亿元、十亿元税收商务楼宇，努力做大规模、做强特色、做优布局、做强楼宇总部经济。该区还聘请国际房地产顾问专业团队，对南明区发展楼宇经济（总部经济）进行专门课题研究，并依据区域实际制定科学发展规划；成立由区委、政府主要领导任组长的“楼宇经济（总部经济）工作领导小组”，负责研究部署年度及阶段性发展目标和任务，研究制定并组织实施相关政策，定期听取工作汇报，并协调解决发展过程中存在的困难和问题。&&同时，该区实施南明区楼宇经济（总部经济）联席会议制度，定期召开会议，统筹协调解决楼宇经济（总部经济）发展工作中的重大问题，研究拟定加快经济发展的相关政策和制度，指导、监督和检查有关政策措施和工作任务的落实情况。&&（本报通讯员 吴莎莎）花果园：楼宇经济爆发“洪荒之力”
在投资这股泥石流里，人们往往将钱转移到股票、黄金等市场，形成热钱而回报却极其不稳定。当前的广大投资者要想让自己的钱袋子不缩水，最好的投资选择就是持有“不动的硬资产和可动的硬资产”。
在投资这股泥石流里，人们往往将钱转移到股票、黄金等市场，形成热钱而回报却极其不稳定。当前的广大投资者要想让自己的钱袋子不缩水，最好的投资选择就是持有“不动的硬资产和可动的硬资产”。
楼宇经济作为不动产投资界的一股清流，引爆了资本热情。有业内人士表示，自年初以来，南明区积极加大工作力度，坚持扶持一批千万元、亿元、十亿元产值商务楼宇，努力做大规模、做强特色、做优布局、做强楼宇总部经济。
同时，投资者对楼宇经济的关注持续升温，都给以楼宇经济为特色的写字楼集群提供了良好的市场发展土壤，尤其在一个区域的核心位置，有品牌影响力的写字楼项目，保值增值的效应尤为明显，值得投资者关注。
新形势：楼宇经济打造财富新引擎
楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，以商务楼宇为主要载体，通过开发、营销、租售楼宇，引进或培植市场主体，从而收取租金、产生税源、增加就业并带动区域经济发展，是城市发展的较高阶段。
在这种经济形态中，商务楼宇就像一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富效应。一幢商务楼产生的经济效益可能相当于一个工厂，一片楼宇经济群的效益如同一个工业区。在经济加快转型的今天，被誉为“无烟工厂”的楼宇经济正逐渐成为城市发展的新引擎。
经济学家说过，好的投资往往就是踏准了一波浪潮，从而带动经济浪潮的发展。作为南明区“十三五”规划的楼宇经济的重要载体，在未来贵阳市的经济增长中扮演着无可替代的重要角色。家装家具展示中心作为贵阳市唯一一栋特色楼宇经济的示范楼，将家装核心产业全部聚于此地，具有行业集中、产值高的特点。在花果园及其周边区域的生活圈和商业圈日趋成熟的背景下，以家装家具展示中心为依托的家装产业经济将是该区域发展的下一个战场。
同时，花果园也将从物业服务、运营活动、品牌推广等方面，投入大量人力和物力，加强运营家装家具展示中心，使其成为花果园乃至贵阳的楼宇经济品牌。作为城市经济和市场经济的结合产物，已经逐渐成为城市经济发展的新风向和现代都市新的“掘金地”。
新模式：窗口效应助推家装产业发展
进行投资的逻辑是：首先基于宏观政策，定出大方向，大的策略定了再去选哪些项目是适合的，最后在好项目基础上再去选择好产品。在这其中，最关键的一环就是考察市场驱动力。据测算，花果园总住户约14万户，每户按12万元的装修标准来算，约175亿元。另有数百万平米的商业、公寓、写字楼等装修需求，装修市场合计超200亿元。
花果园家装家具展示中心充分运用其庞大的市场资源优势，整合家装建材相关行业力量，采取展示中心提供展示场所，品牌建材商提供建材产品，专业装饰公司提供设计装修的三方集合的方式进行家装设计展示。在有限的时间和空间内最大限度地向来访者宣传品牌和产品信息，从而更有效地促进线下业绩的达成。保证各方实现共赢，同时也保证了这种合作模式的长期稳定。
基于这种新颖的合作模式，在强大的市场驱动力之下，各路资本展开了在花果园家装产业围猎的步伐，美的、海尔、公牛、九阳、箭牌卫浴、顺德家具城等近300家品牌企业已进驻。多家企业负责人对未来的发展踌躇满志，在他们看来，随着家装家具展示中心的行业地位进一步巩固，其窗口效应得到进一步展现，必然有助于花果园家装市场潜能更高效的释放。
与之相关的，对于家装家具展示中心的投资前景，行业专家纷纷表示，项目业态满足“少竞争高吸引力”的定位，庞大的消费市场，稳定的产业发展，自然能最大化的保障投资者的投资回报。
新方式：“先招商后销售”让收益变得更简单
目前在市场上，商业地产项目销售方法大体有两种：一是单纯销售，对后期整体发展不做考虑;还有一种就是返租。“这两种方法都很难保证投资者的收益，而家装家具展示中心采用‘先招商后销售’的营销方式，在贵阳市场上独树一帜。”业内人士分析道，这种方式的优势在于，开发商前期愿意投入较多的时间引进行业品牌，使该区域的产业氛围迅速成熟起来，以保证未来的可持续发展。而对于投资者来说，看得到收效，看的到前景，也大大增加了对项目的投资信心。”
据了解，花果园家装家具展示中心现已基本完成招商，展示业态涉及地板、瓷砖、门、漆、卫浴、五金等建材行业;家具、窗帘、床上用品、灯饰等装饰行业;热水器、灶具、油烟机等家电行业;装修公司、设计工作室等家装机构，形成一条完整的展示产业链。
“展示中心招商已经完成，很多品牌进驻并已经对外开放，签了合同就可以收租了。我去现场看过，展示中心里前来咨询参观的人流络绎不绝，许多品牌企业在此设立展示点之后，线下的产品推广也愈发顺利，想必之后会有更多的品牌企业抢着来租”。投资者王先生就是看中了这一点，所以购买了一整层写字楼。
从花果园销售现场得知，家装家具展示中心写字楼现正开展清盘活动。56-136㎡灵活空间，一口价6580元/㎡，对比当下贵阳两城区主流写字楼市场，均价约13000元/㎡，家装家具展示中心相当于市场价的一半，自然脱颖而出。更自带4.4万元起的租金，眼光独具的投资者已经看准了其中蕴含的巨大价值，纷纷伸出了投资触角。
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