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商品房预售买卖合同示范文本
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> 斗智斗勇！买房如何巧妙签订补充协议、优惠条款...方能让自己免受
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peanutbutter
斗智斗勇！买房如何巧妙签订补充协议、优惠条款...方能让自己免受忽悠！
害人之心不可有，防人之心不可无！每个人买房多多少少都会经历“售前上帝，售后龟孙子”的感慨，各种被坑！有时因为销售人员的“甜言蜜语”，有时因为自己没有做好“前戏”准备......问题很多，总之买房需要斗智斗勇，买得巧才能买得好。。那么问题来了：要怎样买房才能免受忽悠哦。买房前 尽量做到“心中有数”1、哪些地方不计入商品房建筑面积？（1）层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室（2）房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分（3）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等（4）建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台（5）房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等（6）其它构筑物，如独立烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。2、买手续不全的商品房会有什么风险？购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：（1）取得权属证书的期限无法确定（2）为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金（3）只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易（4）可能被政府以违法建筑强制拆除3、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。买房中 签合同前协议“白纸黑字”立个字据4、补充协议包括哪些内容 为何要签?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容：（1）公摊面积误差处理。（2）装修标准。尤其是精装房，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。（3）付款方式变更。按揭买房，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。（4）权属证书办理期限。不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。（5）保修、维修责任。房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。（6）不可抗力。应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。（7）广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。5、优惠不履行，怎么解决?如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或您有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。买房后 找准“问题点”开展维权6、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。7、开发商延期交房 ，如何维权？国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。8、小区吵闹，物业不给力，怎么办？要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉；如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉；如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。
楼盘|楼价|地铁|交通|
peanutbutter
占位待编辑
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后您才能在本论坛发布信息！签完购房合同后,售楼处的人让再去签一份补充协议,请问签补充协议的时候有什么药注意的么_百度知道微信扫一扫到手机
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被坑过吗？买房合同中的补充协议你要知
西子房产论坛
&　　补充协议是买卖双方根据意向自治原则，对正式契约中不适合当事人实际的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照合同法的有关规定，是否签订及如何签订补充契约完全由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。即通常所说的契约自由原则，也是购房人的基本权利。
　　1、损失问题的考虑。目前法律赋予的这项基本权利却没有被购房人充分利用。有些购房人要么对开发商提出的补充契约可能产生的法 律后果不甚清楚，要么过于相信开发商的口头承诺，要么认 为开发商拟定的补充契约不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后大床，认购书中又标明&如不签约，定金扣除&的购房人， 更因担心定金损失而被迫接受开发商拟订的补充契约。
　　2、违约问题的考虑。开发商通过补充契约将正式契约中房地产管理部门用来确保购房人利益的条款加以修改或删除，使其应当承 担的法律责任得以豁免或减轻。则购房人的意思却丝毫没有 在补充契约中体现出来。一旦发生纠纷，补充契约对购房人 的权利缺乏保障，购房人又无法住所开发商的口头承诺追究 其违约责任。
　　3、卖方合约的注意事项。根据新合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。据此，以上两例补充条款产生的 法律后果，一是卖方交付房屋时提交不出正式契约规定的法 律文本应属违约行为，但通过补充契约的修改，购房人无法按正式契约规定的内容追究卖方的逾期违约责任;二是卖方 逾期交付物业所应承担的违约责任可能因补充契约规定的免 责事由的存在而被免除或被降到最低。相应地，购房人的风 险却因此大大地增加了。
　　4、风险回避。为了降低购房风险，希望购房者在签订补充契约时一定要拒绝以上类似条款，同时，尽可能地将自己的真实意思及 卖方的承诺体现在补充契约中。有时开发商在广告或销售过 程中会给出许多诱惑的承诺，如房屋使用率、公共配套设施 的设置及建成时间、附带赠送、产权证发放时间等，以上承 诺如果不写入合同，一亘开发商没有兑现承诺，购房者将无 法追究其违约责任。
　　买房签合同时常见问题
　　1、日期上需要注意。处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，&应于&&日前如何如何&，但是并没有约定如果没有在&&&日前如何如何&后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
　　2、避免以偏概全。以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题书橱，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
　　3、补充协议事项的注意。拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
　　4、金额前面的符号细节填写。勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一 样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
　　5、发票的注意事项。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了课桌。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
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