企业税可以买房子交什么税么
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时间：2016-08-25 18:18
限购政策下以公司名义买房的税收和可行性分析
1月26日“国八条”出台后，青岛、上海、北京相继出台细则，相信更多城市会陆续跟进落实。其中最“震撼”的是限购政策，拥有两套住房及以上的本市户籍居民家庭、拥有一套住房及以上的非本市户籍居民家庭以及无法提供本市有效暂住证和连续多年(1-5年，各个城市要求不一)在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，将被暂停在本市向其售房，也就是被取消购房资格。
消息一出，热议纷纷。限购政策，当然是抑制需求，效果如何暂不评价，可这种一刀切的做法也去除了一小部分客观存在的刚性需求。比如，虽有多套住房但仍想改善换购大房型；或者对纸币失去信心就想买房保值，等等。
有人在网上提出可否以公司名义买房避开限购政策，但马上遭到多人否定，指出税负很高，不可行。究竟如何，本文试算比较便知分晓。
针对购买的是第 N 住房，做如下合理假设：
1. 购买的是非普通住房 （第N套一般不会是普通住房）
2. 购买后五年以后卖出&（在如此形势下，复制前几年的快速升值是不可能的）
3.&小额的印花税、交易手续费、登记费等忽略不计。（几千几万，不在乎了）
4.&全额购买，没有贷款& （ 想也没有了）
5 比较的是两种情况：A: 个人用现金直接购买，B:
个人将现金借给公司，以公司名义购买，五年后卖出归还现金给个人。比较的结果是买卖后回到个人手中的现金盈利。
对未来房价走势预测分几种情况分析。
S1： 未来五年房价升幅50%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S2：未来五年房价升幅25%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S3：未来五年房价升幅10%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S4：未来五年房价没有上升甚至下降
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
&分析以上四种情形，可以得出如下结论：
1. 只要五年内升值10%以上，无论以个人名义或以公司名义，不会亏本。
2.&如升值较高，以个人名义买房的投资回报率约为以公司名义的2倍，但无奈下以公司名义买房虽税负较高，但仍可接受。
3.&当然，如房价不升反降，无论以个人名义或以公司名义都会亏损，差距为房产税之差。
4. 以公司名义买房有一附加好处，可以通过付个人贷款利息抵扣企业所得税并套现出可观的现金。
本人意见，如确是改善刚性需求、不差钱、不惧房产税而且有自己现成的公司，以公司名义买房完全可行。但，如仅是出于投资目的，以公司名义买房的收益率将大大低于预期。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。准备买房子了，才留意到公司有几个月并没有给我交税，上海买房新 - 110网免费法律咨询
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准备买房子了，才留意到公司有几个月并没有给我交税，上海买房新
上海&06-17 15:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
准备买房子了，才留意到公司有几个月并没有给我交税，上海买房新政策必须要在购房之日往前60个月的个人所得税税单或者社保才能买房，中间可以段3个月，可是公司有4个月扣了我的税钱没有给我交税，导致我现在没有购房资格，我可以起诉公司吗？我打过电话给税务局，说公司没有交税的话，会让公司交滞纳金并补缴，不会有其他处罚。
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公司未缴纳，也就是“交滞纳金并补缴”，诉请在目前无法被支持。
公司没有扣了我的个人所得税的钱但是并没有帮我缴纳，这样导致我没有购房资格，我可以起诉公司吗？
已回答。公司未缴纳，也就是“交滞纳金并补缴”，诉请在目前无法被支持。
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如能证明公司未给你交税造成的损失，你可起诉公司要求赔偿。
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起诉应当是不行的。
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r&U<)$9玫 咇匩10\ 敓R f贔v 衪]藮公司买房要交什么税_百度知道
公司买房要交什么税
按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%;，契税1.5%或者3%，营业税5.5%，土地增值税6%，个税1%，印花税0.05%。各地地方税务局具体规定有差异，请咨询当地地税机关。中间有个持有税的，每年都是要交的。具体怎么计算的，你要咨询下你们公司的税务专管员（就是你们公司注册所在地的税务人员，大概比例是0.96%）。卖出的费用：也是要税务专管员帮你来算的。公司卖房和个人卖房是二种概念。
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1;平方米（卖方缴纳） 权属登记费及取证费。 一，一般在300元内(买方缴纳) 个人所得税、房产证未满五年、交易过户时具体的税费如下：按各区具体规定：200~500 评估费.:二手房成交价*1.、房产证满五年，卖方房款的2%:二手房成交价*0：买方房款的1%。 本资料来自：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.05%(买卖双方各缴纳) 交易费.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*5，按平米计算(买方缴纳) 公共维修基金：6元/：按各区具体规定:二手房成交价*0： 保险费： 营业税.2% 三：按各区具体规定;平方米（卖方缴纳） 权属登记费及取证费、银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值：800多 律师费:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 印花税.: 交易契税：房款的2%(买方缴纳) 以上的是过户需要缴纳的费用。 测绘费，一般在300元内(买方缴纳) 个人所得税.5%(买方缴纳) 交易契税，是没有问题的：贷款额*1，按平米计算(买方缴纳) 公共维修基金:二手房成交价*1、贷款时需要缴纳的费用(买方缴纳) .)*20% 中介费.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 印花税：银行评估价*0，如果相差不大（超过20%有点不正常）：6元/：按各区具体规定.)*20% （卖方缴纳） 中介费.5%（不同于银行的手续费） 代理费..：买方房款的1%：960 抵押登记费，卖方房款的2% 测绘费。 二：超级经纪人网：房款的2%(买方缴纳) 2 无论是使用什么户口购买房产都是需要缴纳全部的税费的，地址.
其他4条回答
契税按照成交价*3%~5%税率计算缴纳，具体税率要查询贵省的适用税率、印花税按照成交价*万分之五的税率计算缴纳。2要缴纳如下税种1
来自：求助得到的回答
地方没税收的话道路，绿化，城市卫生，路灯维护的钱哪来啊？没有税收当官的工资谁发，警察叔叔的工资谁发啊。没有税收贪官污吏的黑色收入谁来保证啊
购买一手商品房需要交的费用有以下几种；1，税：A. 契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。B. 印花税：购房总价的0.05%,。2，常规费用有：A. 交易费：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)B. 《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。如果是二手房则需要交纳以下费用：1，买方：A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)E.中介服务费：1%。2，卖方：,A. 交易服务费：建...
公司买房时需要交契税、印花税。买房后，每年要交房产税、土地使用税。
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1月26日“国八条”出台后，青岛、上海、北京相继出台细则，相信更多城市会陆续跟进落实。其中最“震撼”的是限购政策，拥有两套住房及以上的本市户籍居民家庭、拥有一套住房及以上的非本市户籍居民家庭以及无法提供本市有效暂住证和连续多年(1-5年，各个城市要求不一)在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，将被暂停在本市向其售房，也就是被取消购房资格。
消息一出，热议纷纷。限购政策，当然是抑制需求，效果如何暂不评价，可这种一刀切的做法也去除了一小部分客观存在的刚性需求。比如，虽有多套住房但仍想改善换购大房型；或者对纸币失去信心就想买房保值，等等。
有人在网上提出可否以公司名义买房避开限购政策，但马上遭到多人否定，指出税负很高，不可行。究竟如何，本文试算比较便知分晓。
针对购买的是第 N 住房，做如下合理假设：
1. 购买的是非普通住房 （第N套一般不会是普通住房）
2. 购买后五年以后卖出&（在如此形势下，复制前几年的快速升值是不可能的）
3.&小额的印花税、交易手续费、登记费等忽略不计。（几千几万，不在乎了）
4.&全额购买，没有贷款& （ 想也没有了）
5 比较的是两种情况：A: 个人用现金直接购买，B:
个人将现金借给公司，以公司名义购买，五年后卖出归还现金给个人。比较的结果是买卖后回到个人手中的现金盈利。
对未来房价走势预测分几种情况分析。
S1： 未来五年房价升幅50%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S2：未来五年房价升幅25%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S3：未来五年房价升幅10%
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
S4：未来五年房价没有上升甚至下降
买入价 （万元）
卖出价 （万元）
A：以个人名义
B：以公司名义
总房价 * 3%
总房价 * 3%
房产税 （5年）
总房价*70%*0.6%
总房价*70%*1.2%
营业税及附加
（成交价-原价）*5.55%
（成交价-原价）*5.55%
个人所得税
成交价（全额）*2% 或 （成交价-原价-合理费用）*20%
土地增值税
30-60% 累进税率，增值率 ≤
50%，适用税率30％,考虑50万的装修费用
企业所得税
卖价-所有税款和成本
投资回报率
&分析以上四种情形，可以得出如下结论：
1. 只要五年内升值10%以上，无论以个人名义或以公司名义，不会亏本。
2.&如升值较高，以个人名义买房的投资回报率约为以公司名义的2倍，但无奈下以公司名义买房虽税负较高，但仍可接受。
3.&当然，如房价不升反降，无论以个人名义或以公司名义都会亏损，差距为房产税之差。
4. 以公司名义买房有一附加好处，可以通过付个人贷款利息抵扣企业所得税并套现出可观的现金。
本人意见，如确是改善刚性需求、不差钱、不惧房产税而且有自己现成的公司，以公司名义买房完全可行。但，如仅是出于投资目的，以公司名义买房的收益率将大大低于预期。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。准备买房子了，才留意到公司有几个月并没有给我交税，上海买房新 - 110网免费法律咨询
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准备买房子了，才留意到公司有几个月并没有给我交税，上海买房新
上海&06-17 15:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
准备买房子了，才留意到公司有几个月并没有给我交税，上海买房新政策必须要在购房之日往前60个月的个人所得税税单或者社保才能买房，中间可以段3个月，可是公司有4个月扣了我的税钱没有给我交税，导致我现在没有购房资格，我可以起诉公司吗？我打过电话给税务局，说公司没有交税的话，会让公司交滞纳金并补缴，不会有其他处罚。
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公司未缴纳，也就是“交滞纳金并补缴”，诉请在目前无法被支持。
公司没有扣了我的个人所得税的钱但是并没有帮我缴纳，这样导致我没有购房资格，我可以起诉公司吗？
已回答。公司未缴纳，也就是“交滞纳金并补缴”，诉请在目前无法被支持。
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如能证明公司未给你交税造成的损失，你可起诉公司要求赔偿。
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起诉应当是不行的。
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r&U<)$9玫 咇匩10\ 敓R f贔v 衪]藮公司买房要交什么税_百度知道
公司买房要交什么税
按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%;，契税1.5%或者3%，营业税5.5%，土地增值税6%，个税1%，印花税0.05%。各地地方税务局具体规定有差异，请咨询当地地税机关。中间有个持有税的，每年都是要交的。具体怎么计算的，你要咨询下你们公司的税务专管员（就是你们公司注册所在地的税务人员，大概比例是0.96%）。卖出的费用：也是要税务专管员帮你来算的。公司卖房和个人卖房是二种概念。
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1;平方米（卖方缴纳） 权属登记费及取证费。 一，一般在300元内(买方缴纳) 个人所得税、房产证未满五年、交易过户时具体的税费如下：按各区具体规定：200~500 评估费.:二手房成交价*1.、房产证满五年，卖方房款的2%:二手房成交价*0：买方房款的1%。 本资料来自：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.05%(买卖双方各缴纳) 交易费.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*5，按平米计算(买方缴纳) 公共维修基金：6元/：按各区具体规定:二手房成交价*0： 保险费： 营业税.2% 三：按各区具体规定;平方米（卖方缴纳） 权属登记费及取证费、银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值：800多 律师费:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 印花税.: 交易契税：房款的2%(买方缴纳) 以上的是过户需要缴纳的费用。 测绘费，一般在300元内(买方缴纳) 个人所得税.5%(买方缴纳) 交易契税，是没有问题的：贷款额*1，按平米计算(买方缴纳) 公共维修基金:二手房成交价*1、贷款时需要缴纳的费用(买方缴纳) .)*20% 中介费.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 印花税：银行评估价*0，如果相差不大（超过20%有点不正常）：6元/：按各区具体规定.)*20% （卖方缴纳） 中介费.5%（不同于银行的手续费） 代理费..：买方房款的1%：960 抵押登记费，卖方房款的2% 测绘费。 二：超级经纪人网：房款的2%(买方缴纳) 2 无论是使用什么户口购买房产都是需要缴纳全部的税费的，地址.
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契税按照成交价*3%~5%税率计算缴纳，具体税率要查询贵省的适用税率、印花税按照成交价*万分之五的税率计算缴纳。2要缴纳如下税种1
来自：求助得到的回答
地方没税收的话道路，绿化，城市卫生，路灯维护的钱哪来啊？没有税收当官的工资谁发，警察叔叔的工资谁发啊。没有税收贪官污吏的黑色收入谁来保证啊
购买一手商品房需要交的费用有以下几种；1，税：A. 契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。B. 印花税：购房总价的0.05%,。2，常规费用有：A. 交易费：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)B. 《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。如果是二手房则需要交纳以下费用：1，买方：A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)E.中介服务费：1%。2，卖方：,A. 交易服务费：建...
公司买房时需要交契税、印花税。买房后，每年要交房产税、土地使用税。
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