分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议；协议编号：【SDJQ-HZ-003】；签订日期：日；本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》（以下称“；甲方：XXXXXXXX公司；乙方：XXX新能源有限公司；经甲乙双方友好协商，现就乙方租赁甲方建筑物屋顶建；第一条建筑物屋顶租赁及用途；1.1甲方合法拥有位于的建筑物，该建筑物屋顶总面；1.2甲方应在本协议
分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议
协议编号：【SDJQ-HZ-003】
签订日期：日
本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》（以下称“本协议”）由以下双方于【
甲方： XXXXXXXX公司
乙方： XXX新能源有限公司
经甲乙双方友好协商，现就乙方租赁甲方建筑物屋顶建设分布式光伏电站事宜，双方达成以下协议，以兹共同遵守。
建筑物屋顶租赁及用途
1.1甲方合法拥有位于的建筑物，该建筑物屋顶总面积约为万平方米。甲方同意将上述建筑物屋顶全部可用面积出租给乙方（以下称“协议屋顶”），供乙方建设、安装、运营光伏电站（以下称“光伏电站”）。
1.2甲方应在本协议签署之日起七（7）日内向乙方提交下述文件：
? 甲方《组织机构代码证》复印件加盖公章作为本协议【附件一】
? 乙方《营业执照》复印件加盖公章作为本协议【附件二】
? 房屋所有权证复印件（或其他等效证明文件）加盖公章作为本协议
【附件三】；
? 土地使用权证复印件（或其他等效证明文件）加盖公章作为本协议
【附件四】；
? 其他：电子版屋面结构图等作为本协议【附件五】；
1.3协议屋顶由乙方或乙方聘请的第三方判断是否符合协议光伏电站建设、安装工程的条件。
第二条 租赁期限
2.1自光伏电站项目通过发改部门及电力部门验收且正式并网发电之日起二十（20）年。租赁期满，乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的，租赁期限自动延续五（5）年，协议其他条款与本协议保持不变。
2.2甲方应在本协议生效后一（1）个月内将协议屋顶交付乙方使用。
2.3自协议屋顶交付之日起，协议屋顶的使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
2.4在第2.1款所述期限届满后，甲乙双方可就协议屋顶租赁及使用事宜另行协商。
第三条 租金
租金标准：乙方按照【
】元/平方米/年的标准向甲方支付租用协议屋顶的租金。
租赁面积：以乙方使用甲方建筑屋顶实际面积为计算标准。
租金总额：租金总额以甲方租赁面积乘以租金标准为计算依据。
甲方需向乙方开具租赁费用增值税发票，乙方收到甲方提供的正规的增值税专用发票后十五（15）日内付款，租金支付方式包括：现金、支票、汇票、转帐等。租赁费用按年支付，乙方需在正式进场施工前向甲方支付首年租赁费用，后续每年支付以该日期为支付日。
第四条 协议光伏电站的基本情况
4.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由乙方承担，建设完成后协议光伏电站及由乙方投资建设的配属设施所有权归乙方所有。
4.2因协议光伏电站发电所获得的碳排放指标归乙方所有。
4.3本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为乙方享有。甲方应为乙方申请前述补贴提供配合与协助。
4.4根据乙方初步设计，协议光伏电站装机容量暂定：【
第五条 光伏电站的建设施工
乙方应聘请具有相应资质的施工方作为本项目的施工单位；甲方应为光伏电站建设、施工提供施工通道、货物暂存区、临水临电、设备房等便利条件，相关费用由乙方承担。
第六条 光伏电站产权分界和运营维护
6.1光伏电站的所有权归属于乙方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经乙方书面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，甲方应予以赔偿（赔偿标准以损坏设备实际造价及影响电站容量发电量计算）
6.2甲乙双方产权分界点设在：电网公司指定的配电变压器高压侧并网接入点。产权分界点电源侧供电设施产权属于乙方，由乙方负责运营、维护、管理。
6.3甲乙双方应在光伏电站设计方案、电力接入方案获批后明确产权分界点，经双方签字盖章确认后，作为本协议附件之一。
6.4乙方负责电站的安全及运营维护管理，并承担相关费用，甲方应提供协助与配合。
第七条 协议屋顶的维护和使用
7.1甲方负责协议屋顶的正常维护和保养，甲方对协议屋顶进行维护需提前三（3）个工作日通知乙方并取得乙方的同意，但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。
7.2乙方按照光伏电站的寿命（一般为25年）对光伏电站进行维护和检修时，甲方应按照乙方的需求提供必要的便利。
7.3在建设光伏电站施工之前的屋面漏水问题由甲方负责解决；在租赁期限内，如因乙方新建光伏项目导致屋面发生破损或漏水等情况，由乙方负责解决。
7.4在租赁期限内，未经乙方同意，甲方不得对协议屋顶进行改造、拆迁或拆除。
7.4.1如果确实需要对协议屋顶进行结构性改造的，甲乙双方需共同就改造费用进行协商，但对协议屋顶的改造不得影响其用于安装光伏电站的功能，甲方应保证改造后，协议屋顶仍能按照原有功能供乙方安装和运营光伏电站。
7.4.2如因甲方原因导致必须拆除光伏电站的，甲方需给予乙方不少于一百八十（180）个自然日的时间进行拆除工作，并给予乙方如屋顶租金减免等方式进行补偿。同时，甲方新建建筑屋顶应满足本协议项下光伏电站安装条件及容量，乙方按本协议约定条件，继续使用甲方新建建筑屋顶；
如因其他任何原因导致新建建筑屋顶无法满足乙方光伏电站安装条件，甲方应尽最大努力就近提供其他相同面积和条件的屋顶用于乙方重新安装光伏电站，乙方使用该屋顶的条件与本协议约定相同。
7.4.3如因政府原因需对协议屋顶所在房屋进行拆迁，需要对光伏电站进行拆除的，拆迁方案应经过甲乙双方共同认定，协议屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施由乙方负责与政府有关部门进行沟通；所有与光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属乙方所有。
7.5 若甲方提供的车间屋顶实际承重不足，而乙方需要进行建设光伏电站，乙方必须对屋顶进行加固，费用由乙方负责。
第八条 双方的责任和义务
8.1在本协议生效日，甲方的责任和义务如下：
8.1.1甲方承诺其对本协议项下的建筑屋顶及屋顶所在建筑具有完全的
所有权和处置权；合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、
担保或权利限制的，应事先书面告知乙方，并应取得质押权人或对租赁
屋顶享有其他权限的第三方对光伏电站存续的书面同意函。如因甲方未
提供房屋有效文件资料或未事先告知乙方即设置担保的、或因质押权人
或对租赁屋顶享有其他权限的第三方主张有关权利，导致乙方产生任何
损失（例如：同期发电损失等）的，甲方应予以赔偿；
8.1.2若甲方出售转让房屋涉及协议屋顶所有权的转让，甲方应提前通知
乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方
应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的使用权不受该转让或租赁行为
的任何影响，并确保建筑物的受让人或承租人认可本租赁协议并同意继
续履行本租赁协议；
8.1.3 甲方应积极协调建筑物使用方配合乙方项目申报、建设及运营管
理工作，并全面配合乙方申请国家各级政府的政策支持和项目审批/备
8.2在本协议生效日，乙方的责任和义务如下：
8.2.1 租赁期限内，乙方应当按照约定的用途使用协议屋顶；
8.2.2乙方在甲方管理范围内设立项目公司，自项目公司设立之日起，本
协议项下乙方承担的权利、义务和责任一并转给项目公司享有、履行和
承担，并以项目公司的名义与甲方重新签订本协议，协议内容不变；
8.2.3 在进行光伏电站的安装及协议解除或终止后的拆除过程中，不得
对协议屋顶及其附属设施造成损害，造成损害的，经双方共同对损害进
行评估并确认后，由乙方承担有关维修费用；
8.2.4 光伏电站在日常运营、维护和检修时，乙方不得对甲方的正常经
营造成不利影响，给甲方造成了经济损失的，乙方应按照双方认可的第
三方评估机构评估后的金额进行赔偿；
8.2.5 乙方负责光伏电站和供电部门的接入协调事项；
8.2.6 乙方负责光伏电站和规划部门的立项、证照办理、国家政策支持
及工程验收等相关事项。
8.2.7乙方有权将电站转移给第三方，在同等条件下，甲方有优先购买权。电站转移给第三方后，本合同下乙方权利和义务由第三方承担。
8.2.8乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式处
分，同时应诚信遵守本合同条款，不使甲方利益受损。
8.2.9 乙方应在甲方所在地照章纳税。
第九条 违约责任
9.1双方均应严格按照本协议的约定，履行各自的义务和责任。
9.2由于一方违反本合同约定义务，造成另一方损失的，应承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿另一方经济损失的法律责任。
9.3甲方违反本协议约定致使乙方不能正常使用屋顶的，甲方应减收或减免租金，乙方并有权要求甲方继续履行本协议并赔偿乙方因此而遭受的所有直接损失。
9.4如乙方未按照本协议的规定及时向甲方支付当期屋顶租金的，则除应付租金外，乙方每天应逾期未付租金的【0.1%】向甲方支付逾期利息。
第十条 争议解决与合同解除
10.1甲乙双方如在执行本协议过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，任何一方均有权向协议屋顶所在地人民法院起诉，
三亿文库包含各类专业文献、中学教育、专业论文、行业资料、应用写作文书、各类资格考试、文学作品欣赏、幼儿教育、小学教育、高等教育、15_屋顶租赁及使用协议等内容。　
　【范本】分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议
分布式能源 ___ ***与*** ___ 分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议 ___年 ___月___日 目录第一条... 　分布式光伏发电 屋顶租赁及使用协议 ___年 ___月___日 1 甲方: 华电漯河发电有限公司 法定代表人或授权代表:王长征 住所:河南省漯河市经济开发区漯上路东段 ... 　3.6 租赁期满,用电企业电费清缴完成后,在本合同(含后续补 充合同)项下,乙方在屋顶建设的太阳能发电站无偿转让给甲方,乙 方不再负责及时拆除项目所有设备、设施,... 　18 1 本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》(以下称“本协议”)由以下双方 于 ___年 ___月 ___日在 ___ ___签署: 甲方: ___ ___ ___ ___ ... 　___ ***与*** ___ 分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议 ___年 ___月___日 目录 第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 第六条 第七条 第八条 第... 　1.1.2 协议屋顶:指乙方合法拥的有位于 ___ ___的建筑物屋顶中面积为___平方米的屋顶, 拟出租甲方使用。 1.1.3 租赁期限:指年,自___年___月___ ... 　屋顶租赁协议 甲方: 乙方: 新余市第三自来水厂 新余市银龙光伏工程有限公司 ...2、租赁期间,乙方使用该厂房屋顶发生的所有水、电及维护费 用由乙方承担。 四... 　屋顶租赁合同合同编号: 本《屋顶租赁合同》 (以下简称“本合同” )由以下双方...若甲方逾期未维 修,且影响乙方正常使用租赁物的,乙方有权自行委托第三方维修,... 　3、甲方负责有房屋产权人提供屋顶平面图、屋顶结构图、厂区平 面图&营业执照、税务登记证、税务登记代码证、土地使用证或与政府 签定土地租赁协议、房屋产权证复印...分布式光伏建设之嘉兴模式
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分布式光伏建设之嘉兴模式
&何为嘉兴模式？嘉兴模式是浙江省通过嘉兴秀洲试点的实践，摸索出的一套启动分布式市场行之有效的方案。嘉兴市作为国务院批准的长江三角洲先行规划、先行发展的15个城市之一，在推进分布式之初就确立了在嘉兴市秀洲光伏高新产业园区开展了五位一体的创新综合试点的先行先试。rw8租赁视界五位一体的嘉兴模式是集光伏装备产业基地、光伏产业技术与体制创新、光伏发电集中连片开发的创新、适应分布式能源的区域电网建设和政策集成支持体系创新“五位一体”的创新综合试点。即由高新区作为独立第三方，统一与园区屋顶业主、投资方签订协议，制定规划，统一屋顶租赁、合同能源管理政策标准。该项目在全省推广后效果明显。截至今年6月底，浙江省已备案分布式项目1.38GW，开工673MW，已并网145MW。开发模式分为政府统筹，园区为第三方；龙头企业搭建合作平台和业主自建等模式。rw8租赁视界破解难题之一——屋顶寻找难推进分布式解决屋顶资源缺乏问题首当其冲。但分析“嘉兴模式”不难发现，屋顶资源稀缺并非是屋顶难找，而是屋顶资源难以拿来控制使用的问题。为此，秀洲光伏高新产业园区管委会下设实体公司，统一对园区屋顶的进行整体管理。集中力量排摸园区内的屋顶资源，并提前与屋顶企业签订安装光伏电站协议，对厂房面积达到1000平米以上的、年综合超过3000吨煤的新入驻企业也率先提出同步建设光伏电站的要求，达到充分开发屋顶资源的目的。rw8租赁视界作为独立的第三方，园区管委会出台了统一的“三方协议”。即园区作为见证方，与屋顶企业、项目投资方签订“三方协议”。按照“四个统一”合作。根据投资方的实力合理分配屋顶资源，园区管委会整体掌握、统筹安排屋顶资源，平衡分布式电站建设资源的分配；统一屋顶租赁标准和合同能源管理，避免投资商为抢夺屋顶资源出现恶性竞争。这一模式，不仅打消了投资商与屋顶业主在建设项目过程中的顾虑，为项目的加快建设创造了条件；也解决了部分因企业破产弃电、周末也用电产生的矛盾和问题，最大限度地免除了分布式光伏项目投资企业的后顾之忧。rw8租赁视界破解难题之二——开发统筹难针对分布式项目“小而散”的特点，园区提出了“集中连片、多样多元”的打包式开发模式。rw8租赁视界“集中连片”是指划分出12个3-6兆瓦装机容量建设基础的集中连片区，体现规模性、规范性、展示性；“多样多元”则是指建设模式以屋顶为主，兼顾路灯、户外棚体等，应用单位以工业建筑为主，重点突破居民住宅户用，统筹考虑市政、科创园区等建筑载体，技术模式以成熟技术为主，兼顾前端技术。统一屋顶租赁、合同能源管理政策标准，明确电池及其组件等示范应用产品的质量标准，根据投资方的实力合理分配屋顶资源。rw8租赁视界待项目竣工后，项目建设单位需向管委会提出综合验收申请，管委会将协同当地发改、住建、电力等部门对项目进行综合验收。同时，电力部门完成项目电网接入部分的并网验收，并与项目业主签订并网调度协议及购售电合同等相关手续。保证了大小项目打包生产，凸显了项目的规模效应。rw8租赁视界破解难题之三——项目融资难融资渠道不畅也一直是困扰分布式光伏的难题。rw8租赁视界主动解决企业贷款、融资难题，浙江省不断打破旧式思维创新路径。在政府主导和市场引导充分结合下，由政府牵头成立10亿光伏产业发展基金，设立了光伏项目专项资金池。为光伏分布式项目提供担保的支撑，把企业的资产和收益权做抵押。rw8租赁视界而园区也采取先行试点模式协助企业突破融资难题，待模式成熟后推广再至园区分布式电站其他投资企业。园区还主动引导企业自身发展解决融资难，鼓励企业利用外资降低融资成本；鼓励银行和金融机构结合分布式项目融资需要给予分布式支持；鼓励融资租赁，鼓励基金、保险，建立光伏产业的投资基金；鼓励项目收益权作为抵押的贷款资质，国开行率先在分布式融资上进行探索，在光伏发电的政策、工程结算，电费结算上消除金融机构的担忧。rw8租赁视界此外，嘉兴市秀洲区政府也设立2亿元的分布式光伏专项资金，重点在应用示范、产业培育、人才引进等方面给予全力扶持。对列入国家分布式光伏发电应用示范区的项目给予每瓦1元的补助，对重大光伏专用装备、新一代技术等项目按“一事一议”原则给予扶持。同时，引导屋顶企业参与建设分布式光伏电站，也出台了相关鼓励引导政策。如，在执行有序用电时，对已安装分布式光伏发电项目的企业，评价等级上调一级，优先审批因转型升级所需的电力增容需求；光伏系统所发电量可以在其年度用能指标中予以抵扣，并在评选“绿色企业”时给予支持。rw8租赁视界破解难题之四——项目维护难为打消项目投资商电费收缴难，以及屋顶借助对投资商会长期运营而导致预期收益不确定等顾虑，嘉兴秀洲采用了统一的运维管理模式。由产业园区下属国资公司出资成立专业运维公司，负责辖区内所有分布式光伏电站的电费结算、运行维护等服务工作，并与电站投资方签订《项目安全责任书》，选择有良好信誉及偿付能力的商业保险公司为项目的建设和运营提供覆盖全面、保障完善、投保简明、补偿充分的保险保障。rw8租赁视界具体对策：rw8租赁视界①光伏高新区下属公司成立专业运维公司，负责内容包括：电费结算、运行维护等服务工作。rw8租赁视界②光伏高新区引进第三方专业运维公司——浙江电腾云光伏科技有限公司。该公司拥有一个基于云计算、物联网等技术的【分布式电源智能管控系统】，通过该系统可监测嘉兴各县(市、区)106个并网电站的整体情况、实时发电量等信息。该公司负责内容包括：分布式光伏电站的融资、营运、安全、计量、信息等系列服务。rw8租赁视界分布式光伏电站的日常运行维护，均采用专业运维公司通过招投标形式外包给有资质公司进行统一维护；自发自用电费由运维公司统一收取并转交给各投资商；上网电费和相关补贴统一拨付各投资商。运维公司拟对每度电收取0.02元设立统筹运维基金，专项用于电站建成以后因屋顶局部改建而产生的费用等。这一模式保证了各方利益，也确保了分布式光伏项目的可持续发展。rw8租赁视界破解分布式光伏风险无保障的问题之五——应用分布式光伏创新保险模式&园区对这个问题的解决方案包括：rw8租赁视界①电站投资方签订《项目安全责任书》。rw8租赁视界②选择有良好信誉及偿付能力的商业保险公司为项目的建设和运营提供覆盖全面、保障完善、投保简明、补偿充分的保险保障。rw8租赁视界破解融资难，投资热情不高问题之六——分布式光伏发电项目融资创新方案、吸引投资建设分布式光伏离不开资金支持。嘉兴的光伏项目在吸引投资方面有几点优势：rw8租赁视界①光伏高新区内项目最高可以获得2.7~2.8元/度补贴，投资回报期大幅缩短。rw8租赁视界②按照合同能源管理模式，屋顶业主可享受9折电价，节约的电费成本相当可观，还可以享受“绿色企业”评定加分等政策。rw8租赁视界在解决资金问题方面，嘉兴做了如下几方面工作：rw8租赁视界①择优选择一家企业进行操作，模式创新成果成熟后推广至园区分布式电站其他投资企业。rw8租赁视界②信用背书解决融资问题。rw8租赁视界截至今年上半年，嘉兴市规模以上光伏企业实现主营业务收入94.59亿元、同比增长31.1%，利润3.2亿元、同比增长9.3倍。据《嘉兴日报》报道，沙家浜社区的家庭光伏发电示范项目，是目前浙江省内规划最大的连片居民分布式光伏发电示范应用项目,项目总规划250多户，首批已有100户连片居民安装了光伏发电项目，总投资200万元。每户装机容量为2千瓦，已建成42户，完成并网22户，每户总投资20000元，农户承担3000元，其余部分由运维公司申请国家、省、市有关专项资金平衡。在收益方面，前3年用户将获得2000元的直接经济收益，之后的22年每年的直接受益为600元。rw8租赁视界综上所述，“嘉兴模式“无疑给各方提供了分布式可实施的经验。国家能源局充分肯定嘉兴模式，强调通过政府统筹规划、制定建筑光伏应用标准、加强质量监督和市场监管、及时结算电费和补贴等措施破解制约分布式光伏发展难题，大力推动分布式光伏发展。国家能源局呼吁政府、企业发挥主观能动性，开拓思路、创新模式，把握建设分布式光伏的最佳时机。&rw8租赁视界标签
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