海宁出台宅基地抵押贷款办法
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中国国土资源报 &&
作者：张晓菁 施明洲
日前，浙江省海宁市出台《海宁市农村住房（宅基地）抵押贷款管理试行办法》（以下简称《办法》）。这意味着今后在海宁，如果农民手里拥有产权明确的农村住房（宅基地），也可以像城镇商品房一样向银行申请抵押贷款，缓解当下农村存在的融资难问题。
据悉，《办法》共7章29条，规定市内&1+x&新市镇、新社区安置点范围内农村集体土地上所建并已合法取得土地使用权证和房屋所有权证的农民住房（宅基地），可以作为抵押担保物向金融机构办理抵押贷款。
《办法》要求，抵押活动需取得所在村（社区）集体经济组织同意，并在债务到期未能清偿时，在本市农村户籍人员中间进行流转处置。《办法》明确具体办理贷款可以选择直接抵押贷款、授信循环贷款、按揭贷款和抵押担保贷款等方式，并将上述范围内的农民住房（宅基地）纳入抵押登记办理对象。
《办法》指出，待条件成熟后，这一做法将在全市范围推广实施。
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房产抵押贷款大致分为几种模式
A，抵押类，入押放款，可以单签，可以不惊动家人，操作灵活！
B，信用类，
民间房产贷款：当天放款，做网签，租赁合同，马上可以借5-30万。
银行小贷房产贷款：要求有正规工作或生意，征信良好，提供身份证，工作证明，半年流水，住址水电费单就可以了。根据情况可以贷5-100万。根据情况还可以追加高额卡。
3，宅基地，国有自建房贷款
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。2抵押贷款分类
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。一、抵押品分类要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。本公司贷款，与众不同；人性化贷款，满足您的心愿。★办理咨询电话：020-谢生★ 广州宅基地贷款
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作者：房产资讯通 微信公众号
“农村宅基地可抵押贷款消息落地，不少市民拍手点赞，义乌依据宅基地改革试点批复和法律授权，系统设计了《义乌市农村宅基地使用权流转暂行办法》和《义乌市农民住房财产权抵押贷款管理办法》等管理制度，规定在不改变土地所有制性质的前提下，切实维护农民宅基地权益，盘活农民资产。根据管理制度，市民必须拥有不动产权证书才能申请贷款，那么，如何办理不动产权证书呢？记者昨日从市国土部门获悉，目前我市不动产登记共有4处办理地点，具体分布为：义乌市行政服务中心二楼国土资源局不动产登记窗口，地址在望道路300号；义乌市不动产登记中心义南分中心，地址在佛堂大成路308号(佛堂行政审批服务中心)；义乌市不动产登记中心义西分中心，地址在上溪镇兴华路13号；义乌市不动产登记中心义北分中心，地址在苏溪镇工业区103省道边。宅基地登记发证需要提供哪些资料？1、不动产登记申请书；2、权籍调查成果；3、不动产权证或合法来源依据：（1）土改房屋的提交土地房产所有证或存根、土地房产清册；（2）土改之后至日之间建成的提交宅基地证或批准文件；（3）日之后建成的，提交建房（用地）审批表；（4）日前涉及处罚的提供乡镇人民政府或土管局的处罚发票或处罚决定书。4、房屋合法建造的材料：（1）日之后建成的，还须提交建设工程规划可证或建房许可证；（2）日之后建成的，还须提交规划验收合格证明（建设工程竣工验收单或规划核实确认书）。5、《征询异议公告》；6、询问事项记录；7、房屋质量安全责任自负具结保证书（整体七层以上房屋须提交竣工验收确认书(确认书）或历史遗留工程补办备案材料）；8、申请人（代理人）的身份证明；9、委托办理的，还需提供委托书；10、其他必要材料。审核有几项要点：１、有不动权证（土地所有权证）的按1.2审核要点审核；如无产权证书的还需按集体土地所有权首次登记的审核要点进行审核。2、涉及旧村改造审查要点：（1）不论原来有无旧房，旧村改造新批建房屋的产权人均为《建房用地审批呈报表》中列明的家庭人员。（2）旧房已发证的要先办理注销登记；权证遗失的公告作废。其中，需要注意的是：（3）下傅、龚大塘等江滨绿化带拆迁中结合旧村改造的安置户，安置面积中大部分面积是原旧房的拆迁面积，但少部分安置面积是按“旧村改造中予以扣回或补足限额”形式安置的，该类情况的产权人按拆迁用地审批表中“家庭人口”一栏中的人数认定（以村委会或居委会及江东街道办事处出具的二级证明为准），并经公告无异议后确认权利人。（4）福田市场项目拆迁结合旧村改造安置后新建房屋的不动产登记，按旧村改造相关规定操作：对采用《农村私人建房建设用地审批呈报表》的，权利申请人确定为《农村私人建房建设用地审批呈报表》中“现有在册人口”的具体家庭成员；对采用《城镇房屋拆迁用地审批呈报表》，其中家庭人口栏写明共几人（含一人），权利申请人根据由股份经济合社和社区出具的二级证明确定，经公告无异议后予以办理。确定权利申请人的证明经国土局确认的不必再办理权属征询异议公告。作者：龚盈盈编辑：丹丹回复关键词参加更多义乌商报活动发送“报料”，提供线索、报料身边事，被采用可获得50-200元报料费。(C)版权说明本报(网）原创作品受《著作权法》等法律保护，与义乌市广播电视台、浙中新报等新媒体平台实行信息资讯共通共享，其他任何网络机构与媒体未经授权许可不得擅自转载。获权转载时须注明署名和出处，并支付稿酬。不得有歪曲、篡改等侵害作品完整权的行为，违者追究法律责任。
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