1.柬埔寨在“一带一路”中的地位如何？

柬埔寨汇聚了中国在东南亚陆权、海权双重利益；同时也是在中国的东盟关系中的利益代表。

2.柬埔寨的政治环境如何？

君主立宪制国家，实行多党制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立，政治经济环境非常稳定。

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3.柬埔寨的经济如何？

柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。柬埔寨目前的经济发展非常迅速，连续多年每年GDP增长率都保持在7%以上，经济增长位于全球第21位，东盟地区第1位。

4.柬埔寨投资机会如何？

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。

5.目前有哪些国家和企业已在柬埔寨投资经营？

国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等

中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、保利等等

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6.柬埔寨的房地产行业如何？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

7.柬埔寨的货币如何？

柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

8.柬埔寨的银行有哪些？

本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

9.柬埔寨的交通如何？

以公路和内河运输为主。主要交通线集中于中部平原地区以及洞里萨河流域。北部和南部山区交通闭塞。

最主要的公路有四条：1号公路（金边至越南胡志明市），4号公路（金边至西哈努克港），5号公路（金边经马德望至泰国边境），6号公路（金边经磅同、暹粒至吴哥古迹）。

内河航运以湄公河、洞里萨湖为主，主要河港有金边、磅湛和磅清扬。西哈努克港为国际港口。

全国有两条铁路：金边-波贝，可通曼谷；金边-西哈努克市，是交通运输的大动脉

国内航空公司有金边－曼谷、金边－胡志明市、金边－万象、金边-吉隆坡、金边-新加坡五条国际航线。外方航空公司主要航线有：金边－曼谷、金边－广州、金边－香港、暹粒－曼谷、金边－上海、金边－新加坡、金边－台北、金边－高雄、金边－胡志明市、金边－万象、金边－普吉等航线。有金边国际机场和暹粒机场两个国际机场，西哈努克港、马德望、上丁等机场为国内机场，有定期航班通行，可起降中、小型飞机。

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10.柬埔寨和中国有没有直飞航班？

除北京、广州、上海、深圳、香港等一线城市外，还有重庆、福州、南宁、杭州等23城已开通4小时直飞，每周多达155趟航班。

11.柬埔寨的饮食是怎么样的？

柬埔寨人以大米为主食，喜食素菜，但逢年过节，他们的餐桌上还是有鱼有肉，菜肴十分丰富。他们偏爱辣、甜、酸的味道，辣椒、葱、姜、大蒜是不可缺少的调料。他们很欣赏中国的广东菜和云南菜。饮酒较普遍，水果亦可作下酒物。他们饭后有漱口的习惯。

12.柬埔寨的教育如何？

20世纪60年代文教事业有较大发展。自70年代后，因长期战乱，文教事业遭受严重破坏。政府重视教育，兴建了一些学校。据柬埔寨教育部统计，2014年柬埔寨共有2,772所幼儿园，138,038名入园儿童。6,476所小学，学生人数2,326,152名。1321所中学，学生人数898,594名。63所大学（其中18所公立大学，45所私立大学），学生人数11万余人。主要大学有：金边王家大学、金边王家艺术学院、国家管理大学和国家经济法律大学等，市内还有多家私立外文学校，以中文和英文居多。

13.柬埔寨和中国有没有时差？

中国比柬埔寨快1小时。

14.去柬埔寨要签证吗？

电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。

纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般执法旅游和商务签证。

旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

15.柬埔寨的电源、电压和中国一样吗？

柬埔寨的电压110v，也有220v的，一般旅馆里的插座都是通用的220v，使用时没问题的，但插头根基基本都是两角扁平的插头，如果用三角插头的话就要带转换器。

16.柬埔寨的消费水平怎么样？

当地产品比如纸巾、可乐、果汁饮料之类的和国内差不多；小吃馆很便宜，1美金就能吃一碗面条，干净卫生一些的餐厅大约3-5美金就能吃一顿饭，连锁餐厅和中餐厅人均大约10美金。搭乘摩托车一般1-2美金／次，出租车起步4-5美金，一般一天也就25-30美金。

17.柬埔寨的治安环境怎么样？

柬埔寨最近几年政局稳定，治安也非常好，当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。

18.柬埔寨的生活环境怎么样？

柬埔寨是一个旅游天堂，环境优美，原生态的自然环境很多，并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨，做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。在泰国居住生活环境较好，空气干净，是躲避雾霾和工业污染的第二家园，食品安全方面敬请放心就对没有地沟油。

19.柬埔寨有没有中国医院？

西港：保利长海医院，西港最大华人医院，也是目前唯一拿到医院牌照的医院。

20．华人在柬埔寨生活受歧视吗？

柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。

相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。

可以随时打开网页，而不用“**”；可以吃到几乎所有中国的地方美食，连小龙虾都是活的；可以不用学习人家的语言，也能生活得挺好；去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲；

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21.柬埔寨欢迎中国人来买房吗？

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

22.在柬埔寨生活会感觉到孤独吗？

不会，柬埔寨是一个真正的国际化大都市，来自各国家的外籍人士非常多，只要会英文就跟没有出国是一样的。而当地的华侨更是占据了非常大的一部分，还不夸张的说，柬埔寨的经济主体都是掌握在华人血统的人手里，所以你在大街上随便都可以看到中国人的身影，很容易就找到有共同爱好的朋友，并不会感到孤独。

23. 购房以何种币种为主？手续费如何计算？

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

24.柬埔寨的房子升值快吗？

柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。2015年，金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市，同时也是东协首都城市涨幅第一。

25.在柬埔寨买房容易吗？

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人（凯天鸿国际）的协助下，通常一天就可以办理完。

26.外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

27.柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

28.柬埔寨买房可以移民吗？

柬埔寨目前没有买房移民政策。

29. 柬埔寨的政局稳定吗？

由柬埔寨首相洪森领导的人民党已经领导了柬埔寨20年，洪森首相深受柬埔寨各阶层爱戴，洪森首相也在各场合公开表态希望至少未来继续执政20年，所以，柬埔寨的政局非常稳定。

30.柬埔寨买房的具体流程是怎样的？

确定所购房产，付定金→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付→项目竣工，支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。

31.外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

32.柬埔寨的房子产权年限是多少？外国人的房产所有权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。

33.外国人的房产所有权是否有时间限制？

对外国人的房产所有权没有限制。

34.柬埔寨政府对购房地域上有无限制？

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

35.在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。

36.外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？

外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税。

37.屋主出售房屋时，需交哪些税？何时交？交多少？

如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。（在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。）

38.在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

39.在柬埔寨买房需要交哪些税？

只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%

40.柬埔寨土地的性质有几类？

答：目前柬埔寨的土地有两类性质：

第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。

第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，

租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

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41.柬埔寨房地产投资的优势有哪些？

a、政治稳定，政府全力推动经济发展。

b、经济成长率高：2014年GDP成长率约7.1%，通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。

c、货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

d、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

e、“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

f、态度开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%

g、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

42.交房时需要办理哪些手续？

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

43.柬埔寨有多大？应该选择在哪投资？

柬埔寨大概就是中国一个省那么大（广东省），但她牛就牛在经济连年增速在7%以上，挡都挡不住。亚洲能做到这一点的，只有中国和柬埔寨。至于往哪里买呢，风头浪尖的大城市只有三个：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，买不得，她只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳，有工业、有旅游、有贸易。她与金边的区别在于，金边已经涨价幅度较大了，西港仅为金边价格的三分之一。

44. 投资柬埔寨房产，是否安全？需要请律师吗？

投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。我们拥有丰富经验的专业房地产资深律师，会对房地产项目进行周密的现场调查和勘测，并出具中文的调查报告。并且指导您通过合法的程序进行安全的房地产交易。我们会为您提供一站式全方位的配套服务，购买柬埔寨房产，我们将为您提供审查合同、调查房产合法性、协助办理房屋交易、房产过户等****。

45.柬埔寨房产有无公摊面积？

柬埔寨房屋有公摊面积，开发商所报的面积一般都是建筑面积。

46.怎样用美金来购买柬埔寨房子。

在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

47.柬埔寨的装修、家具便宜吗，方便购买吗？

柬埔寨盛产花梨木，红木。一般买房都是包装修，所以整体下来价格比国内便宜很多，家具很多都是手工制作，非常耐用。

48.在柬埔寨投资房产回报？

住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达 10.8%。

49.柬埔寨房产可出租用于投资吗？

完全可以！柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，出租回报率可达10%。

50.期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？

在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

51. 如果想在柬埔寨购买多套房产进行投资，该如何做到？

可以开通香港账户，用d3d汇款的方式，避免国内汇款的金额限制，这样就可以合理合法的购买多套房产，增值，保值，理财投资

52.柬埔寨能否看到中国的电视节目？

在柬埔寨，华人待遇很高，除了可以看到许多中国电视节目，还可以看到不少国内禁播的频道；还可以随时打开网页，而不用“**”；可以吃到几乎所有中国的地方美食，连小龙虾都是活的；去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲。

53.在柬埔寨生活不会讲英语如何跟店家买东西？

和中国人卖给老外东西一样，只需要把价钱在计算器上就可以。进行讨价还价了，柬埔寨华裔很多，也是一个佛教国家服务态度很好，不会有歧视的，很多人也都会说中文。

55.外国人在柬埔寨的公寓可以饲养宠物吗？

原则上和国内的规定一样不可以，但是养鱼养鸟养猫，以及爬行动物，不会对邻居干扰的，就不会有问题。

56.购买柬埔寨的公寓可以炒菜做饭吗？

柬埔寨的公寓跟中国一样规定不能使用明火。可以使用电磁炉烤箱微波炉等等其他烹饪工具。

57.柬埔寨的房产优势有什么？

1, 柬埔寨房产具有永久产权；

2，柬埔寨房价相对便宜，首付也很低；

3，柬埔寨的公寓、别墅都带装修；

4，柬埔寨公寓没有公摊面积；

5，柬埔寨买房税费很低，只有契税和不动产税，没有过户费和印花税；

8. 在柬埔寨购置房产比在别的国家容易很多；

9，轻松办理柬埔寨定居签证；

10， 柬埔寨买房可以按揭；

58．如果要买柬埔寨的房产，需要怎么选房？

选房一般有两种方式：前往柬埔寨看房后现场订房，也可以再国内直接选。一般都是期房，大多数客户都是用来投资，所以都会选择国内订房。

再决定要购买柬埔寨房产之后，先和我们签订代理服务协议，并完善客户信息表和预付定金后即可预定名额，之后签署正式购房协议和包租协议即可。

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60.柬埔寨的房产一般多少钱一平米？

目前柬埔寨金边和西港的公寓的价格在美金／平米左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，我们的项目都是在最好的地段，高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。

61.柬埔寨的房产是期房还是现房？

一般来说期房为多，现房较少。

62.为什么柬埔寨的房价涨幅和租金收益率这么高是什么原因？

第一柬埔寨是全球最佳旅游目的地之一，所以全世界的游客在柬埔寨逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是柬埔寨租房的刚需。

63.柬埔寨房产与其它国家房产相比较有哪些优势？

一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东协首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势；其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

64.柬埔寨的水电费贵吗？

对于中国的居民用水用电标准稍稍贵了一点点，和中国商住两用的收费标准差不多。

65. 在柬埔寨如何打电话？

柬埔寨的当地区号：855

柬埔寨拨国内座机：0086+（第一位是0的省去不拨）区号+电话号码；

柬埔寨拨国内手机：0086+手机号码；

国内拨柬埔寨座机：00855+（第一位是0的省去不拨）区号+电话号码；

国内拨柬埔寨手机：00855+（第一位是0的省去不拨）手机号码；

66.柬埔寨公用电话怎么使用？如何收费？

IP电话：当地的IP电话非常普及，很多网吧都能打IP电话，打回国内，话费每分钟0.25-0.5美元，可以多问几家。一定要问好价格再打电话，以免被宰。有些IP电话通话质量不好，会有延迟。

公用电话：你可以在邮局、电信办事处或者政府电讯网络 camintel （） 拨打国际长途电话。同时金边（Phnom Penh）街道两旁有很多公用电话亭，你可以从电话亭旁边的商店购买电话卡，相应的电话卡只能在相应的电话亭中使用，但 Tele 2 电话卡可以通过拨接入码（ T ） 007便可以从任何一间电话亭拨打国际长途电话。

67.紧急救助联系方式

68.柬埔寨手机如何上网？怎么收费？

许多酒店和Guesthouse都有免费WIFI或网络接口，有些还会在大堂放置几台公用电脑供住客上网。一些餐厅也提供免费WIFI。

上网收费一般是每小时 0.5-1美元，速度不快。通常是英文Windows系统，不一定有中文输入法，但可以浏览中文网页。带一个U盘，里面拷上中文字库及自己的常用软件和网址，在网吧上网会顺手很多。

69.在柬埔寨养老真的好吗？

从以下几个方面：柬埔寨的物价低廉；柬埔寨的自然环境清新，社会环境良好；柬埔寨当地居民平均年龄不到30，是一个劳动力旺盛的国家，因为一带一路的政策，柬埔寨快速发展，越来越国际化，是一个非常适合中国人购房养老的地方。

柬埔寨既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园！

70.购买柬埔寨房产如何管理？

您可以委托我们出租管理您的房产，在您需要入住的时候提前和我们沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

71.关于代租管理和包租管理？

所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越多的被开发商所使用。

71.现房是否装修？期房为如何验收标准？

柬埔寨公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

72.租客以哪国人为主？是否有业委会管理？

租客主要以当地白领为主，包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。

73.柬埔寨养老政策怎么样？

柬埔寨有一种签证叫做evisa，只要申请成功，就可以一直拿着这个签证在柬埔寨生活，只需要一年续签一次即可。

74.外国人在柬埔寨买房和本地人的待遇，税费有区别吗？

税费和政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。

75.在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

76.在柬埔寨买房与中国的交易税费的区分以及产权的区分？

首先在柬埔寨买房是低税率的，买新房的契税为4%，不动产税是0.1%，没有其他的税费；第二，柬埔寨的房子是永久产权。

77.以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？

安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在柬埔寨认购公寓最为安全。

78.中国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?

柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

79.如果想在柬埔寨投资选择哪个城市比较好？

金边和西港都是非常好的选择，也非常国际化，城市定位上，金边类似于北京，西港类似于深圳，城市的定位不同，都有非常好的投资回报。

80.外国人在柬埔寨可以购买别墅吗？

原则上是不可以的，因为柬埔寨的法律规定，外国人个人名义不能购买土地和别墅。实际操作上会有变通方式，请和代理公司沟通。

81.如果在柬埔寨买房可以像国内一样，把房屋抵押，融资贷款吗？

可以的，柬埔寨的当地金融机构，提供外国人的抵押贷款。

82.中国现在明明限制海外购房，中国人还能在国外买房吗？

可以的。因为中国海外购汇以及汇出外汇的额度还是每年五万美金一年，如果只买一套房的话是完全没问题的，我们以一百万的房产为例，举例说明一下。一百万的房子可以按揭五十万，也就是说我们只用五十万的现金就可以。那么首先第一点是我们的定金的部分按首付的部分要有三十万也就是百分之三十，那么这个数额基本上用到全年的一个人的外汇名额。等房屋交房，以后一般是两到三年，此时再出二十万即可收房入住啦。也就是说，一般来说三年有一百万的额度，即使是全款全付也是完全没问题的。

83.如果在柬埔寨买房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

上市企业在开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司，例如凯天鸿国际提供的保洁、带客人、接待客人以及维护客人等所有的需求，房东只需要在线上收钱即可。

84. 柬埔寨房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为1-2美元/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

85. 在柬埔寨购置房产的流程是什么？

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的**表格，并支付可退还的**费，然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。

86.柬埔寨当地手机卡怎么用？怎么收费？

柬埔寨买手机卡的时候说明要能给中国发信息和打电话，店员就会推荐合适的卡给你。注意，买SIM卡时可能需要护照，最好随身带上护照的复印件。

卡费是0.5$，大概三块多人民币；

拨打中国电话为0.045$/分钟，大约不到三毛钱人民币每分钟

充值方式：输入 *123*充值卡密码# 拨号键就可以了

拨打当地电话，比拨回国还贵。内网拨打是0.07$/分钟，大概四毛多一分钟，而跨网拨打是0.08$/分钟，大概是五毛一分钟。

每张卡1.5美元，其中含有1美元话费。打回中国每分钟0.07美元。信号不错，但在离城市较远的地方，比如高布斯滨，会没信号。

卡费1$,大概六元多人民币；

拨打中国电话为0.04$/分钟，大约两毛多人民币每分钟；

拨打当地电话比拨回国还贵。不过绿色小人好像精明点，话费除了分内外网，还分时间。内网在晚上10点到第二天下午6点拨打是0.05$/分钟(大概三毛一分钟），6点晚上10点拨打是0.07$/分钟(大概四毛多一分钟），而跨网拨打跟橙色大妞一样0.08$/分钟，大概是五毛一分钟。

每张卡5美元，里面包含3美元的话费，可以打国际长途，资费和其 它公司差不多。在柬埔寨，这家电话公司的信号覆盖率最广，即使到偏远的乡村，信号也很好。

卡费2$,大概十二块半人民币；

拨打中国电话为0.1$/分钟，大约六毛多人民币每分钟；不过在号码前加168，费用就变成了0.04$/分钟，大约两毛半人民币每分钟；

充值方式：输入 *197*充值卡密码#拨号键就可以了；

87. 外国房东在柬埔寨运营AIRBNB等短租业务，合法吗？会有哪些问题？

短租业务的AIRBNB在全世界，都是需要法律适应和接受的一个过程，就像是中国的网约车一样，迟早会合法化的。现阶段业主为了维护安宁的权利，会在小区的门出入口贴上警示，贴上标志，说明这里不是酒店。但是BNB自从上线几年来市场业主不断的增多，柬埔寨法律上至今为止还没有严重处罚过一例BNB运营的房东。

88. 柬埔寨的房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室；这些都是免费使用的。

89.在柬埔寨买房手续如何办？

**房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有专业资格的律师作为代理律师。代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户；交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成产证手续,购房者即可入住新居。

90.购买柬埔寨公寓，除购房款外，还需要支付哪些费用？

交易过程中需交费用：契税：房价款的百分之四申办产权证过程中需交费用，登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等入住过程中需交物业管理费及供暖费保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次**。

91.在柬埔寨买房期房和现房的付款方式？

期房付款方式：一般首付30%，，中间40%，交房时30%

现房付款方式：一次性付款。

92.什么是偿债基金和维修保养费？

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积。

维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

93.在柬埔寨买房贷款条件？

3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照 或身份证）

7.个人征信报告（如果有柬埔寨工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）

96. 柬埔寨有无房产交易中心？

有的，房产交易中心机构为地政总署(LandDepartment)。

97.如果开发商延期交房，买房方可得什么赔偿？

按照购房协议约定执行。

98.如果想转让房产给其他人，怎么办理？

产权转移登记手续费有两种情况：

1）如果您买的房子是期房，可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份，需要支付美元左右的更名费。

2）如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：

99.柬埔寨的水电费多少钱？

电费一般0.2-0.25美金／度；

100.柬埔寨公寓的交楼标准是什么。

柬埔寨的公寓基本上都是精装修和拎包入住两种。也就是说您购买的房价里已包含了精装修的费用。精装修的标准是木地板乳胶漆，墙面，厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修，部分开发商可能包括少量电器 。全包的标准是增加拉，衣柜床沙发。桌椅等家具。还有洗衣机微波炉。电磁炉。等必要生活电器。

101. 柬埔寨上网的费用贵吗，和国内比如何。

比国内的贵，拿opennet公司举个例子，这两种带宽分别是ADSL和光纤入户，举例子，最大带宽20兆FTTH，一个月差不多700人民币。

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 (一)征(使)用地程序和收费标准 1.征(使)用农村集体所有土地程序 (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地(使)用补偿安置方案，并在被征(使)用土地所在村予以公告，听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费，交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费 (1)新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米; (2)耕地开垦费：一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米)，一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税：8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米; (5)征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费：12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。 (8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。 (二)农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件 (1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策; (2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的; (3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的; (4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定; 2.农村村民申请建住宅用地程序如下 (1)申请人应向所在村提出用地预申请; (2)村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室; (3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单; (4)符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请; (5)镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。 (一)申办《建设项目选址意见书》程序 1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料 (1)项目建议书批准文件资料; (2)建设项目的可行性报告; (3)建设项目申请选址报告; (4)环境影响报告书; (5)选址位置图及其用地范围图。 2.申办《建设项目选址意见书》的程序 (1)提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。 (2)提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。 (3)填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。 (4)核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。 (二)申办《建设用地规划许可证》办事程序 1.申办《建设用地规划许可证》应提交的资料 (1)申请用地报告(需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况); (2)建设项目的有关批件(主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文); (3)用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图(含四至); (4)所涉及到的有关部门(国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等)的书面意见; (5)规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件(不需办理选址意见书的除外)。 2.申办《建设用地规划许可证》的程序： (1)申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。 (2)选定用地的位置和界线 镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具体位置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。 申请建设用地单位根据需要征求国土、环保等有关部门对用地的位置和界线的具体意见。 (4)提供规划设计要点 镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建设单位根据规划设计要点进行总图设计。 (5)审核规划设计总图 镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，(主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求)，并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。 (6)核发《建设用地规划许可证》 市规划国土局规划科审批后，核发《建设用地规划许可证》，交镇规划建设办发给申请建设用地单位。 (三)申办《建设用地规划设计条件》程序 1.申办《建设用地规划设计条件》需要提交资料 (1)申办《建设用地规划设计条件》委托书; 2.申办《建设用地规划设计条件》程序 (1)建设单位或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请; (2)镇规划建设办根据地块所在规划区的控制性详细规划，制定《建设用地规划设计条件》; (3)属'一书一证'范围的由镇规划建设办核发; (4)属'一书三证'范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建设单位或个人。 (四)申办建设工程规划报建办事程序 1.申办建设工程规划报建的程序 建设单位或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(一书三证)或报建表(一书一证)。 需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，方可进行建筑施工图设计。 镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关规定，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。 (4)核发《建设工程规划许可证》或报建表。 规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建设单位或个人。 2.申办《建设工程规划许可证》应提交的文件资料 1)建设工程规划许可证报批表或报建表 3)建房申请书;(居委会或村委会加具意见) 4)①土地使用证复印件;(国有用地) ②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件;(集体用地) 6)建筑设计图;(各层平面、立面、基础及大样图) 8)凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见 B类：旧房改建、扩建、重建 1)建设工程规划许可证报批表或报建表 3)房申请书(居委会或村委会加意见盖章) 4)原有房屋的房地产权证复印件 6)四邻协议书(四邻签名、村(居)委会加意见) 7)房屋拆旧重建、改建、扩建核实宗地平面四邻关系图 8)建筑设计图(各层平面、立面、基础及大样图) 10)凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见; 1)建设工程规划许可证报批表或报建表 3)建房申请书(居委会或村委会加具意见) 6)拆迁用地许可证复印件及拆迁批文复印件 8)被折迁房地产权证复印件 10)建筑设计图(各层平面、立面、基础及大样图) 12)凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出具的意见 (2)公建、厂房、商品房报建 1)建设工程规划许可证报批表或报建表 2)个人身份证复印件(以个人名义报建的) 3)建房申请书(街道办或村委会加具意见) 4)用地批文或土地使用证复印件 5)基建工程防火设计审核意见书(未建) 6)建筑工程消防验收意见书(已建) 7)环境影响报告审批表(厂房提供) 8)建(构)筑物防雷设施规划申请表 9)小区规划图或规划批复 11)产品工艺流程(厂房提供) 12)征地图(集体用地时须提供) 13)土地使用规划设计条件及附图复印件 14)建筑设计图(各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等) 15)凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出具的意见 注：1、以上资料属市审范围提供两份(建筑图未建的提供三份、已建的提供两份);属镇审范围资料提供一份(建筑图未建提供两份、已建提供一份) 2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续。 (五)申办《建设工程规划管理验收合格证》的程序 建设单位或个人在建设工程竣工后，持有关文件资料，向镇规划建设办申请规划管理验收。 由镇规划建设办组织人员根据测量宗地平面图，到现场按规划管理验收，填写规划管理验收合格证，并签署验收意见后，送规划主管部门审批。 规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建设单位及个人。 4.申办《规划管理验收合格证》应提交的资料 (1)《建设工程规划许可证》(一书三证)或报建表(一书一证)(原件); (2)建设工程有关规划改动时的有关批件; (3)测量宗地平面图; (4)基建工程消防验收意见书(住宅除外); (5)原盖有规划报建审图章的建筑图。 1.项目申办人到镇工商行政主管部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报(登记)表》。 2.项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报(登记)表》后，直接将有关资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。 说明：属镇城区范围内敏感经营行业(如：饮食业;摩托车、汽车维修清洗业;水泥、钢材批发零售业;气味化工、易燃易爆物品经营等)。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。 3.经环保办审批建设项目由镇环境监测分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》。 四、建设工程施工图审查 (1)以下行政性文件为复印件时，需加盖建设单位公章;勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章; (2)建设单位应在工程勘察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计依据。 2.工程勘察报告送审需提交资料 (1)工程勘察报告一式两份及岩芯照片光盘一份; (2)工程勘察合同一份。 3.建筑、结构专业施工图送审需提交资料 (1)建筑工程消防审核意见书复印件一式三份; (2)盖有公安消防大队审核章的建筑报审图一份; (3)经审查批准的工程勘察报告一份; (4)建筑施工图一式两份; (5)结构施工图一式两份; (6)结构计算书(纸质文件)及数据磁盘(电子文本)各一份; 4.给水、排水专业施工图送审需提交资料 (1)给水施工图一式两份; (2)排水施工图一式两份; (3)工程设计合同或专项设计分包合同一份。 5.消防专业施工图送审需提交资料 (1)消防工程消防审核意见书复印件一式两份; (2)盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份; (3)消防施工图一式两份; (4)工程设计合同或专项设计分包合同一份。 6.玻璃幕墙施工图送审需提交资料 (1)玻璃幕墙施工图一式两份; (2)玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份; (3)工程设计合同或专项设计分包合同一份。 7.网架施工图送审需提交资料 (1)网架施工图一式两份; (2)网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份; (3)工程设计合同或专项设计分包合同一份。 注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料;②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份;③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。 8.施工图设计文件审查流程 窗口受理申请->程序性审查->技术性审查->出具审查报告->建设局签发审查批准书->建设单位凭缴款单取件 送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。 根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》(粤价函[号)和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》(顺建发[2002] 40号)执行。 a.一般工程项目按规定标准的70%收取; b.外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取(缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章); c.政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。 计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]价费字375号有关规定执行 a.需提交的资料：固定资产投资项目立项申请表;招标基本情况表;资金来源证明;项目总平面 项目立项请示;预供地意向书;用地证明;地形图;规划要点;安全专篇;机构代码证复印件;环境评估报告。 1.到国土规划部门(或市防雷局)领取《顺德市新建建(构)筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。 2.提交防雷设计图纸(2份)经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图;防雷接地平面图;天面防雷平面图(针、网、带)等;立面图;高层建筑物均压环平面图及立面图;总配电图。 3.若没有进行防雷设计，则须带齐全套建筑物设计图纸到防雷局审核。 4.必须提供建(构)筑物防雷设施的设计或施工相应资质证书。 5.办文工作日：7个工作日 6.办事机构： 区气象防雷局 1.办理开工手续后，建设单位或施工单位应将工程施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。 2.每一环节的防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷局派员进行综合质量检测，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书(合格证)。 3.防雷设施验收完毕后，建设单位应持市防雷局的质量证明书(合格证)交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。 4.办文工作日：7个工作日 5.办事机构： 各镇制定检测点。 (一)申报建筑工程初步设计消防审核 (1)领取填写《建筑消防设计防火审核申报表》(一式3份) (3)建筑报建图纸(2份) (4)建筑工程消防设计专篇说明。(报审高层建筑需提交) 3.办文工作日：10个工作日 4.办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》(一式3份)与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。 (二)申报自动消防设施设计审核 (1)领取填写《自动消防设施设计防火审核申报表》(一式3份) (2)提交《建筑工程消防设计审核意见书》(复印件) (3)消防设计单位资质(复印件并加盖公章) (4)消防设计图纸(一式2份) 3.办文工作日：10个工作日 4.办事程序：由具有相应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》(一式3份)一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。 七、房地产发证办事程序 (一)办理房地产权和房地产市场管理程序 1.申办房地产权初始登记应提交的文件资料 (1)《房地产权登记申请书》、《房地产权登记审批书》; (2)宗地图、房产平面图; (3)土地、房产来源证明文件、材料; ① 属申请划拨用地，需有《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证(国有)或其它权属合法来源证明材料; ② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《国有土地使用证》; ③ 属拆迁安置建房的，需提交《拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有(用)证》; ④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《房屋所有权证》，共有房屋应提交《房屋共有权证》。 (4)报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料(已领屋契未有改建过的房地产免此项); (5)身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。 (6)其它证明权属来源合法的文件、材料等。 2.申办房地产权变更登记应提交的文件资料 (1)已填写的《房地产权变更(更正)登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书; (2)《房地产权证》或《土地使用证》(国有或者集体)和《房屋所有权证》或旧契证;共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有(用)证》; (3)宗地图、房产平面图; (4)变更申请依据材料; ① 分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件; ② 继承公证书、房地产评估报告书; ④ 属超标用地或改建、扩建的要提交《用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》; ⑤ 其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。 (5)身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，如果出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。 (6)其它证明权属来源合法的文件、材料等。 3.申请商品房预售应提交的文件资料： (1)《营业执照》复印件; (2)《建设工程规划许可证》及复印件1份; (3)《国有土地使用证》及复印件1份; (4)《建筑施工合同》(经公证)复印件; (5)建设项目总平面图及建筑物各层平面图; (6)《国有土地使用权出让合同》复印件; (7)预售款的监管协议; (9)向境外预售的商品房要提交贸发局批复文件。 4.申请商品房确权应提交的文件资料 (1)《建筑工程质量验收合格证》; (2)《建设工程规划管理验收合格证》; (3)《商品房屋产权确认申请审批书》; (4)《商品楼移交管理协议书》或《物业管理条例》; (5)由镇绘制并加盖有镇发证办公章的《宗地图》及单元平面图; ①街区出具的房屋所在地址证明; ②已办理商品房预售的要提交《商品房预售证》; ③《国有土地使用证》。 5.申办房地产租赁登记应提交的文件资料 (1)已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》(一式三份); (2)房地产权证或土地使用证和房屋所有权证; (3)出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件; (4)法律、法规规定应提交的其他证明材料。 (二)私房交易的程序及税费标准 到交易(分)所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。 买卖双方亲自带齐填写好的表格、身份证(护照等)、《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易(分)所监证签约。经审定符合条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。 在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。 (4)领取《房地产权证》 要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后;不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易(分)所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。 (1)契税：按产价的3%、1.5%计征，由买方负担。 (2)交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。 (3)产权转移登记费：80元/宗，买卖双方各负担50%。 (5)土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。 1.共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有(用)证》及共有权人的意见;同等条件下，共有权人有优先购买权。 2.出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见;在同等条件下，承租人有优先购买权。 3.集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。 4.分层出售的楼宇，要到税所缴纳营业税，方能办理转户手续。 5.土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年限为出让年限减去已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎实际情况补地价。 6.向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。 7.从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。 (三)办理房地产赠与的程序及收费标准 把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易(分)所，办理权属审定。 在约定时间内，由评估所委派房地产评估员进行实地查勘，核出房地产价格，出评估书。 赠与双方凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，交易(分)所核准的房地产评估到房屋所在地的公证处(大良以外地区的房地产到所在地的司法办)办理房地产赠与的公证手续，出公证书。 凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件再次到房屋所在地的交易(分)所办理契证转名手续，同时缴纳有关税费。 (5) 领取《房地产权证》 要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后;不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易(分)所出具的《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。 (1)契税--按产价3%计征，由受赠方负担。 (2)赠与手续费--按建筑面积6元/㎡计收。 (3)产权转移登记费--80元/宗。 (5)土地出让金开发基金--未办理土地出让手续的非直系亲属间赠与房地产需签定出让合同，缴纳出让金开发基金。按用地面积计算，住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米。 1.土地权属性质为集体性质的房地产只允许在直系亲属之间或本村委会内的家民之间进行赠与，且属后一种情况的办理契证的变更手续时须交验户口簿，并暂不缴交土地出让金及土地开发基金。 2.赠与的公证手续，必须在房屋所在地的公证处办理。 3.房改房办理赠与手续，须征得原产权单位同意，并回缴20%增值部分给原产权单位;若原产权单位已转制或解散，则回缴给财政，单家独院房改房，还须补交120-200元/平方米用地的地价款。 (四)办理房地产继承的程序 把《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易(分)所，办理权属审定。 在预约时间内，由评估所委派房地产评估员对继承的房地产进行实地查勘，核出房产价格，出评估书。 继承人凭已通过权属审定的《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，评估所核发的房地产评估书到房屋所在地的公证处(大良以外地区的房地产到所在地的司法办)办理房地产继承的公证手续，出公证书。 凭《房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件等到房屋所在地的镇房地产发证办公室办理转户手续，领取新的《房地产权证》。 来源于微信号：易迪房地产商学院 关注微信:dichan360 回复:万科 自动获取万科资料 …………………………………………………………………….. ●回复〖目录〗 就可获取最前沿的地产资料 ● 如果您觉得本文不错,欢迎分享给您的同行 ● 欲看联盟的绝密资料，点击左下阅读原文