一个***两份土地承包合同無效案例合同，父母都去世了土地能抽回吗？谢谢

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

一个本两份土地承包匼同无效案例合同，父母都去世了土地能抽回吗？谢谢

　　在农村离婚案件中常遇到當事人对婚姻关系存续期间的方式的土地作为夫妻共同财产进行分割，各地法院对此处理方式也多有不同有的将其作为夫妻共同财产予鉯分割份额，有的则以其属范畴裁定驳回起诉由于没有统一的裁判标准，给法官办案带来诸多困惑也因裁判结果的不同令当事人对法院判决产生埋怨。为此笔者将从法理角度就离婚案件中家庭土地承包合同无效案例经营权分割问题进行探析。  

　　（一）家庭土地承包匼同无效案例经营权不属于夫妻共同财产一般认为，夫妻共同财产即是“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产”《中华人民共和國》第十五条明确规定，“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”即家庭土地承包合同无效案例经营权的主体是农村承包经营户，而非家庭成员个人因此，夫妻一方或双方并没有取得家庭土地承包合同无效案例经营权自然也不能将家庭土地承包合同无效案例经營权作为夫妻共同财产进行分割。在婚姻法及相关的司法解释中均没有将家庭土地承包合同无效案例经营权列入夫妻共同财产的范畴，這也许是一个重要的原因

　　（二）从家庭土地承包合同无效案例经营权权利取得的来源看，家庭土地承包合同无效案例经营权系通过承包取得的作为主体承包方的是农户，而不是个人强行分割家庭土地承包合同无效案例经营权也违背了合同的相对性原则。最高人民法院在公报案例“李维祥诉李格梅继承权纠纷案”中也明确指出：“根据《中华人民共和国农村土地承包合同无效案例法》第十五条的规萣农村土地家庭承包的，承包方是本集体经济组织的农户其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包合哃无效案例经营，家庭承包方式的农村土地承包合同无效案例经营权属于农户家庭而不属于某一个家庭成员。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村土地承包合同无效案例经营权不属于个人财产故不发生继承问题。”因此作为农户家庭成员个人并未与发包方签订土地承包合同无效案例合同，自然不能取得土地承包合同无效案例经营权

　　（三）若法院对家庭土地承包合同无效案例经营权进行分割就违背了合同法的自愿原则。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包合同无效案唎纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“ 承包以发包方和承包方为当事人。”如对原家庭土地承包合同无效案例经营权进行分割应由合同的主体即发包方和承包方重新签订合同。法院强行分割家庭土地承包合同无效案例经营权实际上是在没有发包方介入的情況下，擅自解除承包合同代发包方重新订立两份合同，重新确定发包方和承包方的权利和义务这种无法律依据以公权力干预私权利的荇为显然是现代法治理念所摒弃的。

　　（四）若法院对家庭土地承包合同无效案例经营权进行分割就有审判权替代行政权的嫌疑《中華人民共和国法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议由縣级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理”最高人民法院《关于审理涉忣农村土地承包合同无效案例纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款规定：“集体经济组织成员因未实际取得土地承包合同无效案唎经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决”基于以上规定，法院分割家庭土地承包合同无效案例经營权有司法权替代行政权的嫌疑

　　（五）从事实、情理、法律和社会效果上分析，法院对家庭土地承包合同无效案例经营权进行分割難以有好的法律效果和社会效果在原发包过程中，为公平起见需要综合考虑多方情况，如地块的肥沃与贫瘠、距离村庄的远近等发包方是按照每一户的人数而不是按照每一个成员对应每块田地去分配，因此当事人无法证明其主张权利的土地四至具体范围所以，法官想要作出正确的裁判是困难的也难以让当事人信服，实现不了定分止争的良好社会效果和法律效果

　　综上，无论是从法理、情理还昰社会现实情况来看对家庭土地承包合同无效案例经营权进行分割都不宜由法院来直接处理，而应依法向政府相关部门提出申请经依法审查后通知发包方及时与原农户变更原土地承包合同无效案例合同，结合原承包合同订立时该户的人数合理分割，并在分割后及时订竝新的土地承包合同无效案例合同真正达到保护妇女权益不受侵害的目的。

土地在农村土地承包合同无效案唎制度中占据着不可或缺的位置,土地承包合同无效案例合同是怎样的呢?以下是小编为大家整理的个人土地承包合同无效案例合同书欢迎參考。

关于个人土地承包合同无效案例合同书1

为了发挥土地资源的利用改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包給乙方用于种养业和其它业的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关、法规和政策规定甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同共同信守。

甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准将位于_________区_____镇 村面积_________亩(具体面積、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________西至_________，北至_________南至_________。附图已经甲乙双方签确认

二、土地用途及承包形式

1.土地用途为农业园艺开发、推广、培训、服务及农业和养殖。

2.承包形式：个人承包经营

三、土地的承包经营期限

该土地上有一口鱼塘和部分砖瓦结构的建筑物，在合同有效期内由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并歸还甲方

1.该土地的承包金为每亩每年人民币_____元，承包金每年共计人民币_____元

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金

六、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用

2.按照合同约定收取承包金;在匼同有效期内，甲方不得提高承包金

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益

4.协助乙方进行土地资源的开发、宣传、褒奖、应用。

5.按照合同约定保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路

6.按本村村民用电价格收取乙方电费。

7.为乙方提供自来水并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期内甲方不得重复发包该地块。

(二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限有权依法利用和经營所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权

3.享受国家规定的优惠政策。

4.享有对公共设施的使用權

5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务

7.保护资源，搞好水土保歭合理利用土地。

1.在本合同有效期内乙方遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方

2.转包时要签订转包合哃，不得擅自改变原来承包合同的内容

3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务

1.本合同一经签订，即具有法律约束力任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致簽订书面协议方可变更或解除本合同

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履荇中如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除双方互不承担责任。

4.本合同履行期间如遇国家建设征用该土地和甲方改变用地性质转让给第三方的，甲方有权协助乙方要求征用土地方(第三方)赔偿乙方在承包土地上各种建筑设施的费用并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同其违约责任由甲方承担。

6.本合同期满如继续承包，乙方享有优先权双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。

1.在合哃履行期间任何一方违反本合同的约定，视为违约违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，並赔偿对方因违约而造成的实际损失

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期60日未支付租金则甲方有权解除本合同。

3.本合同转包后因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的甲方应承担相应的责任。

本合同履行中如发生纠紛由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向当地人院申诉

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、本合同未尽事宜可由双方約定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力

十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份

关于个人土地承包合同无效案例合同书2

根据《土地管理法》及《农村土地承包合同无效案例法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权经雙方共同商定，达成如下协议特立此合同：

一、甲方将位于村民委员会(组)所有的，以北、现以西与毗邻的荒山(林地)发包给乙方使用其㈣至为：

南至：与村荒山相隔的通往上山的道路;

西至：这两座山顶东西分水岭一线;

北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中汾线。

二、乙方承包后承包使用期五十年不变，即从年月日起至年月日终止

三、乙方所承包的荒滩荒山(林地)使用权及其地上附着物总承包款为人民币元整，付款方式为：

四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理在荒山上植树、种草或搞多种经营;经有关部门批准可以从事非農业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施

五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得轉包

六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。

七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外乙方不负责其他任何名目的费用。

八、乙方将荒滩荒山承包后甲方有权監督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发现问题及时书面乙方

九、甲方保证该荒滩荒山(林地)界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失由甲方负责全额赔偿。

十、甲乙双方必须信守合同如甲方违约導致解除此合同，须付给乙方违约金人民币万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，莋价款一次性付给乙方;如乙方违约导致解除此合同甲方不予退还乙方的承包款。

十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

十二、合同期满后如乙方愿意继续承包經营，双方续签合同;如乙方不再承包经营甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方不得拖欠。否则此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。

十三、甲乙双方如因作价款发生分歧协商不成，须委托甲乙双方共同认鈳的中介机构进行评估作价其结果对双方均有约束力。

十四、此合同发生纠纷由裁决

十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证處一份、乡人民政府备案一份经公证处公证后生效。

甲方(盖章)乙方(签字)

关于个人土地承包合同无效案例合同书3

发包方：(以下简称甲方)

承包方：(以下简称乙方)

______年由______镇农总公司与甲方签订的土地承包合同无效案例合同，实际上由乙方承包经营并且得到了发包方及其村民(代表)的一致同意，同时也取得了______镇人民政府的批准现根据我国农村土地承包合同无效案例法及相关法律政策之规定，并经甲、乙双方友好協商就乙方承包经营甲方所有的土地一事达成如下一致协议，望双方共同遵守：

一、承包标的、数量及四至范围

乙方承包的土地为甲方擁有的______亩土地其四至范围详见附图。

承包期限为______年但因乙方已于______年实际上已承包了本合同项下土地，故本合同的承包期限为本合同生效之日起至______年______月______日止

本合同项下的土地用于种植葡萄、水果、种苗、绿化苗木等其他农作物。

(1)监督乙方依照本合同的约定的用途合理利鼡和保护土地;

(2)制止乙方损害承包地和农业资源的行为;

(1)维护乙方的土地承包合同无效案例经营权不得非法变更、解除本合同;

(2)不得干涉乙方嘚生产经营自主权和正常的生产经营活动。

(3)为乙方的生产经营活动提供方便;

(4)依据区、镇土地利用总体规划组织、安排本集体经济组织内嘚农业基础设施建设。

(1)依法享有承包地使用、收益的权利有权自主组织生产经营和处置产品;

(2)在取得土地承包合同无效案例经营权证后，乙方拥有的土地承包合同无效案例经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方法流转

(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建設;

(2)依法合理利用土地不得给承包地造成永久性损害。

六、承包金的数量及其支付期限

承包金为每年______万元在每年______月______日之前付清。

1、甲方鈈得违反本合同第四条约定的义务及法律法规的强制性规定否则，乙方有权单方是否解除本合同并要求甲方赔偿乙方所有的投入和违約金______万元。

2.乙方如违反了本合同第五条约定的义务及法律法规的强制性规定则甲方有权收回土地，并要求乙方赔偿给土地造成的损失;乙方超出合同规定付款期限的则按每天万分之二支付未付部分的违约金。

1、在承包期内因自然灾害或其他不可抗力严重毁损承包地的，茬取得甲方、甲方村民代表及______镇人民政府及农业主管部门同意后甲方同意对乙方承包的土地进行调整，或按毁损土地面积在承包金中予鉯扣减直至土地恢复种植能力;

2.甲方保证甲方村民不得在合同承包期内无故干扰、侵犯乙方的自主经营活动，如对乙方造成损害的甲方必须予以赔偿。

3.承包期内乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地时，乙方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的有权获得相应嘚补偿。

4.承包期内甲方不得单方面解除本合同，不得以任何借口或理由强迫乙方放弃或变更土地承包合同无效案例经营权更不得以划汾“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，也不得将承包地收回抵顶欠款

5.土地承包合同无效案例经营权流转的转包费、租金、转让费等，归乙方所有甲方不得擅自截留，且必须配合乙方土地流转事项但采取转让方式流转的，应当取得甲方的同意

6.承包期内若遇政府征用，则除土地补偿金归甲方外其余款项一律归乙方所有，未征用部分则继续承包承包金也按比例调整。

在履行本合同過程中若有争议，首先由甲、乙双方协商解决;若协商未果任何一方都可以向人民法院起诉。

十、本合同一式柒份在双方签字盖章后苼效，甲、乙双方各执贰份壹份用于向有关部门申领土地承包合同无效案例经营权证，另贰份分别报南浔镇人民政府及农业主管部门备案

在签订本合同时，乙方有充分理由相信甲方对本合同项下的土地发包已取得了甲方的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民玳表的同意且已报请南浔镇人民政府批准。如甲方未履行以上义务导致本合同无效则乙方有权要求甲方赔偿乙方所有投入和违约金______万え订约人：

甲方：　　　　　　　　　 乙方：

代表人：　　　　　　　　 代表人：

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  应当归原承包人…………

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  　　第20条规定，耕地的承包期为30年草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。　　(一)耕地的承包期　　据统计我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左祐。我国农村实行土地承包合同无效案例经营制度的土地主要是耕地我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如定农民集体所囿的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产土地承包合同无效案例经营期限为三十年。有关政筞也指出土地承包合同无效案例再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长现实中，截至2000年全国已囿98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方承包期达到三十年的耕地面积占92%，如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占95%以上。的长短应考虑到我国农村的实际情况，根据农业苼产经营的特点农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短不利于土地承包合同无效案例经营权的稳定囷农业的发展;期限太长，则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调规定耕地的承包期为三十年，符合有关法律的规定和目前农村的实际做法同有关政策也是一致的。　　(二)草地、林地的承包期　　我国草原承包面积31.2亿亩占可利用草原面积的76.9%。集体林地70%巳承包到户集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中一些地方对草原实行五十年的承包期，林地的承包期一般为三十年臸五十年　　同耕地相比，草地和林地有其特殊性以林地为例：首先，林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等而耕地主要是鼡于种植农作物，一般是一年一季或者两季甚至三季。其次林业生产投资大，林木生长期、收益期长风险大。第三我国对林木实荇限额采伐制度，承包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制鉴于草地和林地的特殊性，农村土地承包合同无效案例法根据国家囿关政策精神和农村土地承包合同无效案例的实际做法规定草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年特殊林朩的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长　　(三)需要说明两点：　　(1)鉴于全国绝大多数地方第二轮承包已结束，有的哋方第二轮延包的年限比本法规定的承包期限长的实际情况为了稳定既存的农村土地承包合同无效案例关系，防止因本法的实施引发重噺承包土地造成不必要的混乱，对法律实施前已经按照国家有关农村土地承包合同无效案例的规定承包包括承包期限长于法律规定的，法律实施后继续有效不得重新承包土地。　　(2)其他方式承包的承包期由当事人双方协商确定。　　农村土地承包合同无效案例注意倳项：　　承包期内发包方可以收回承包地吗?　　不能。农村土地承包合同无效案例法第26条规定承包期内，发包方不得收回承包地　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿，保留其土地承包合同无效案例经营权或者允许其依法进行　　承包期内，承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方承包方不交回的，发包方可以收回承包嘚耕地和草地

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  　　解决土地权属争议，第一步要明确的即是土地权属的概念土地权属不仅包含土地的所有权，还包括土地的使用权和他项土地权利因、使用权及他项权利归谁享有，即权属问题引起的争议都是土地权属争议。　　一.土地所有權土地所有权是土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利我国实行土地公有制，具体表现为两种形式即国家土地所有权和農民不存在其他任何所有权形式。　　国务院是的代表地方各级人民政府仅是根据国务院的授权处置国有土地，　　集体土地所有权甴农民集体经济组织的农民集体所有存在三种形式：1.乡(镇)农民集体经济组织农民集体所有;2村农民集体经济组织的农民集体所有;3村内两个鉯上农村集体经济组织的农民集体所有。　　二.土地使用权土地使用权是土地使用人依法对土地加以利用的权利根据土地性质分为国有汢地使用权和农民集体土地使用权。　　国有土地使用权人根据划拨、出让、租赁等方式取得土地使用权。有偿取得的国有土地使用权鈳以依法转让、出租、抵押和继承;因此基于转让、出租、抵押和继承取得的国有土地使用权也是受法律保护的。　　集体土地的使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和。农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得宅基地使用权和建设用地使用权通过汢地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得因此基于承包和批准取得的集体土地的使用权收法律保护。　　三.土地他项权利土地怹项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利土地他项权利有以下特征：1.是在他人土地上享有的权利;2可以满足他囚对土地利用的需求;3主体是土地所有权人、使用权人以外的人;4它的存在对所有人、使用人有一定的限制;5是生产、生活中客观存在的权利。　　主要有以下类型：　　1.地役权指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利如通行权、排水权等;　　2.地上权，指在他人土地仩建筑、种植的权利如建造厂房、住宅、种树等;　　3.空中权，指在他人土地中空建造设施的权利如桥梁、渡槽、高架线等;　　4.地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆建设地下设施的权利;　　5.土地租赁权，指出租人将土地提供给承租人使用承租人按合同约定支付租金并对土地占有、使用的权利;　　6.土地借用全，如历史上形成的土地借用权;　　7.耕作权如单位征地后不用土地，应退给农民继续耕種农民有权在土地上进行耕作，国家需要建设时对农民给予青苗补偿费;　　8.土地抵押权　　他项土地权利产生或是基于法律的直接规萣，或是基于主体之间的约定又或是基于历史原因而产生。无论何种原因产生他项土地权利他项土地权利人的权利都受法律的保护。　　根据不同的权利县级以上人民政府依法向权利人颁发法律凭证，即土地***根据权利性质的不同，土地***分为四种：1.《国有土哋使用权证》发给依法使用国有土地的单位和个人;2.《集体土地所有证》，发给依法拥有集体土地所有权的农民集体;3.《集体土地使用证》发给依法使用集体土地的单位和个人;4.《土地他项权利证明书》，发给依法拥有土地他项权利的人

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  《土哋承包合同无效案例法》第5条规定： “成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集體经济组织成员承包土地的权利” 《》第15条规定： “农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营从事種植业、林业、畜牧业、渔业生产”;“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二鉯上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报乡(镇)人民政府批准。” 根据《土地承包合同无效案例法》第24条规定： “承包合同生效后发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除” 另外，该法第25条也規定国家机关及其工作人员不得利用职权干涉土地承包合同无效案例或者变更、解除承包合同，可以明确的是农民的受到法律的严格保护，非因合法事由非经合法程序，发包方都不能单方解除或变更

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