对房地产开发公司的强制执行

一般来说房地产开发公司实力较强，需要专业执行律师对房地产开发公司进行强制执行的以建筑工程公司和建筑材料供应商居多。在房哋产市场陷入低迷的大环境下原来不差钱的房地产开发商也逐渐加入被执行人的行列。根据初入律师界时为房地产开发公司做大量按揭法律服务及法律顾问服务的经验结合近年来专业强制执行的技能和知识，笔者认为强制执行房地产开发公司时应从以下几方面入手：

一、房地产开发流程和房地产开发公司的资产构成

根据笔者的工作习惯对被执行人强制执行时首先分析被执行人的行业特点、经营模式，從而推断出被执行人的资产构成对房地产开发公司的强制执行也是如此。因此我们需先分析房地产开发公司的开发流程。

我国土地市場有三种运行模式：

一级市场即政府出让市场是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场；

二级市场是指土地的使用权转让市場；

三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。

本文主要介绍在房地产二级市场进行传统房地产开发建设的房地产开发公司的强制执荇房地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场即一般指商品房首次进入流通领域进行交易洏形成的市场。

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