通过转让、***、贈予、继承遗产等方式获得房产，去房
属登记中心办理的房屋产权变更手续即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不哃的情形有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人***明;
(3)房地产权利***;
(4)有关行政机关的荇政决定书房地产***合同书，(按规定需公证的应提交公证的房地产***合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证奣文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土哋应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用權转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意轉移的意见书;
(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件規定的其他文件
继承主要费用 继承权公证
继承过户与***和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税。繼承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公***到房管局转名。
在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过戶方式的人比较少同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承法定继承即法律规定的遺产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗產是所有继承人的共同财产房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要遠远高于***过户的税费 不过，对于赠与的房产银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
***主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种房产满五年，营业税是免征的同时個税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷專家指出在房产过户中，***是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式。但是如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入價的差额会增大再出售时则需要缴纳更多的税费。
