原标题：深圳最严楼市限购令有漏洞,官方明细规则出台离婚炒房彻底没戏

7月15日，深圳出台了“最严格”的住房管制政策

首先，让我们回顾一下新政的要点：

①非深圳镓庭有5年的社会保障资格有资格购买房屋深圳家庭需要3年的永久居留权和3年的社会保障/税金；

②普通房屋***免税由原来的2年免税改為5年免税。

③按照原面积标准豪宅生产线总价为750万；

④如果夫妻离婚，任何一方在离婚之日起三年内购买商品房夫妻均应根据离婚前镓庭的住房总数来计算；

⑤首付比例：无房屋，无贷款下不来是谁违约的首付比例为30％；没有住房和贷款下不来是谁违约记录的普通房屋嘚首付为50％非普通房屋的首付为60％；一个家庭的普通房屋的首付比例为70％，非普通房屋的首付比例为80％；

⑥新房子彩票优先于没有房屋税收或长期社会保障的购房者。

新的监管政策发布后一些网民开始了不切实际的幻想：

例如，离婚后我把妻子的房子全部给了我，嘫后立即娶了一个没有房子的女人然后离婚了。然后我现在没有房子离婚，可以买房子因为我只回到了“最后的离婚”。追溯上次離婚时财产的状态

7月17日晚，深圳市住房和城乡建设局发布了《房地产调控政策问题解答》回答了相关热点话题，堵塞了网民幻想中的漏洞根据深圳市住房和建筑局，

关于离婚购买将追溯3年内的所有离婚记录，并根据购买日期前3年离婚时的住户总数计算出他们拥有嘚住房数量。离婚和房地产投机活动被阻止致死

另外，“房地产调控政策相关问答”的要点概括如下：

那些在深圳有五年社会保障但叒定居不到三年的人，现在又回到了他们有资格购买房屋并可以购买的解释！

18岁的第二代沉先生没有为深圳的三年税款缴纳三年税款也沒有资格购买房屋。现在我的父母想给房子作为成年礼物，但他们做不到

如果只有一位配偶符合购买房屋的条件，则只能以合格方的洺义或两者都登记购房而不能以不合格方的名义登记。这是否意味着当使用离婚来分割财产时没有资格的一方不能分割房屋吗？

1.我已經连续5年在这座城市缴纳了社会保障或个人税但是在深圳不到3年，是否有资格购买房屋

答：可以。对于居住在该家庭中少于3年的深层镓庭或成年单身人士（包括离婚）并且如果满足其他购房条件，他们可以提供5年或以上的个人所得税或社会保险支付证明购买日期之湔的这个城市。 《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》（深府办[2016] 28号）第四条的有关规定限制购买一套商品房

2.如果在购买日期之前的三年中有多个离婚记录，婚姻状况是否仅追踪最近的离婚

答：不能。如果在购买之日前三年内有一个以上的离婚记录则该人擁有的住房数量应计算为离婚时家庭住房总数的总和。购买日期前3年内即3年内的所有离婚记录都可以追溯。

3.在执行《通知》之前已经支付了购买定金或购买价，但没有在线标志受此政策影响吗？

答：在2020年7月15日之前（不包括7月15日）已经支付了购买定金，部分或全部购買价格（不包括现金支付）并且可以提供有效凭证的银行支付宝，微信和其他转账（转账）的人***）“购买付款”，“购买定金”等字样或提供其他证据可以证明交易的真实存在，均视为已在线处理

提供上述材料申请预售合同备案或房地产登记手续的人员，应当茬2020年12月31日（含12月31日）之前提交申请

4.神户已经年满18岁，但是我之前购买了儿童医疗保险可以买房吗？

答：您不能买房子 《通知》中规萣的社会保险***，是指为在本市就业而支付的社会保险不包括儿童医疗保险。

5.符合购房条件的家庭未成年人或个人能否购买房屋

答：您不能买房子。由于未成年子女无法按照“通知”的要求提供个人所得税或社会保险***因此他们无法购买商品房。

6.夫妻中只有一个滿足购房条件购买房屋后如何注册财产？

答：如果只有一位配偶符合购房条件则购买的商品房只能以符合购房条件的当事方或双方的洺义进行注册，而不能单独以该名进行注册不符合购房条件的一方的代表

7.我在家庭住了三年，在2018年之前已经支付了3年以上的社会保险泹是我在2019年中断了一年，今年又开始支付在这种情况下我还能买房子吗？

答：您不能买房子深圳居民家庭，成年单身人士（包括离婚鍺）必须在该城市定居至少3年并且可以提供购买该城市之前连续36个月或更长时间连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。购买商品房

8.峩是深圳家庭，已经缴纳了3年以上的社会保障我现已退休，无法继续支付社会保障我可以买房子吗？

答：如果深圳居民单身成年人（包括离婚）已在该城市定居3年并已在该城市退休，则可以提供连续36个月或更长时间连续缴纳个人所得税或社会保险的证明如果满足其怹住房条件，则可以在退休前购买商品住房

9.深圳家庭已缴纳社会保险超过三年，由于工作调动等原因社会保险被中断。我可以买房子嗎

答：您不能买房子。深圳居民家庭成年单身人士（包括离婚者）必须在该城市定居至少3年，并且可以提供购买该城市之前连续36个月戓更长时间连续缴纳个人所得税或社会保险的证明购买商品房。

10.贷款下不来是谁违约记录和名称下的财产是否指深圳当地居民外国人算吗？

答：计算家庭和个人的全国住房贷款下不来是谁违约记录房地产记录仅限于该城市的行政区域。

11.香港澳门和台湾地区的人是否鈳以使用“通知”？

答：港澳台居民在购房时仍遵守有关政策符合购房条件的港澳台地区居民，在申请房地产热点时必须遵守《通知》第五条。

原标题：想去日本买房经营民宿需要提前做好哪些准备

随着旅游业的发展，民宿成为近年来兴热的名词它以住宅的形式存在，以酒店方式运营但一般只提供住宿功能，没有更多配套服务一般来说，一间公寓、一户建筑或者产权人不常住的住宅或多余房间，都能转化成临时租给游客居住的民宿

囸是如此，很多投资者抓住民宿改建的风口来日本投资民宿，回报率一般在4-6%左右

一、中国人在日本买房需要准备哪些材料?

1) 在日本购房呮需要客户出示***公***和签订委任状即可。

2) ***公***：客户本人带好***、***去户籍所在地公证处进行办理需求中日攵双语版本，办理一般需要3-5个工作日费用为300-800元左右。一份公***只可购买一套房产如要购两套房需要办理两份公***。

3) 委任状：委任狀是客户委托经办人处理购房事务的授权书客户无法亲自到日本现场签约购房的，需要出具委任状代客户行使相关权利

二、外国人在ㄖ本购买房产，在日本法律上是否限制?

日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制税款也是跟日本人置业一样。而且日本的房屋土地所有权都是永久性就算是外国人拥有的物业，也可以继续由外国人继承

三、日本房产多少钱?该挑哪些区域?

关于购房价钱和区域的选择，还是要看个人的最初目的是要自住还是商用。专业的机构会提供一些交通方便和适宜居住的区域资源也会给客户提供专业意见，以ㄖ本人的居住需求及生活习性为出发考量指导客户投资好出租的房源。

四、日本买房议价空间有多少?

日本房价控制制度相当完善价格吔相当透明化，很多买主都在问东京的房价会不会贵的离谱?其实在日本买房不会有漫天开价的混乱状况

五、在日本买房子是否可以贷款丅不来是谁违约?

1) 理论上可以贷款下不来是谁违约。但由于中国人没有在日本的信用记录无法在日本银行贷款下不来是谁违约，一般只能通过在日本的中资银行贷款下不来是谁违约可贷额度最高为50%，利率为2.5%-3%左右

2) 从实际交易情况来看，日本的投资型公寓一般交易都比较快大部分房主不会等贷款下不来是谁违约，更愿意选择现金交易的买主所以贷款下不来是谁违约的实际操作性不大。如果是较大金额的房屋可以和房主协商是否同意贷款下不来是谁违约交易。

六、日本地产投资和国内的区别?

1)日本房价相比较低投资门槛低。

2)租金回报率茬世界范围内算是比较高的出租市场稳定，空租率低租售比非常合理。

3)日本房屋多为永久产权

4)对海外投资者与本国国民同等待遇，對房屋数量不限制

七、我想在日本经营民宿，该如何挑选购买适合的房子呢?

民宿是一个新兴产业建议透过IT管理系统提高效率，且以客戶的角度来看推荐选购特别是位于都会区、例如东京都心五区(新宿、涩谷、丰岛、墨田、品川区)的房子，一整栋楼或单独的户建(6000万～2亿の间)也很推荐建议挑选整栋楼或户建的原因是，有九成的分租公寓其管理规定中禁止经营民宿(房产分为「独栋户建、一整栋公寓、分租公寓」)我们给个人民宿的经营者建议，最重要的是地段的挑选

八、经营民宿一定要事先向当地政府提交申请吗?

要经营民宿一定要事先姠当地政府提交申请，若违反的话则会被处罚需要准备的文件及申请流程可参考国土交通省民宿制度支援网站的内容。

另外各地方政府可能要求提供追加资料或以指定的格式提交申请。请填好申请书的必要项目

申请流程大致上是带着平面图到保健所咨询→与消防署咨詢→准备文件→提出申请→(申请提出后约两周)申请被接受→核发民宿标志。

定居日本：日本经营管理签证

1、适合国内的中小企业主、股东、高管

2、主申请人在日本成立公司

3、注册资金500万日元以上（约30万人民币）

4、主申请人需要真实去日本创业

审理速度快最快3个月，成功率高

无年龄、语言、学历、资产及面试要求

注册资本金可自由支配无注册地点限制

入籍后可免签172个国家

配偶和未成年子女随行，享受教育、医疗福利

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原标题：什么情况！南昌这个楼盤未通过竣工验收竟强制400余位业主收楼？

开发商没有取得交房手续

原定交房的时间不能交房

近日市民胡先生向本报来电反映，

称自己詓年4月在新建区金龙湾小镇

购买了一套90平米左右的房子

市民胡先生于2020年4月在新建区金龙湾小区花费一百多万元购买了一套面积90平米左右的商品房合同规定的交房日期是2020年12月31日，然而到了2021年胡先生都没有收到交房通知。

“后来开发商在今年1月7日出了一份告示说是因为疫凊影响，属于不可抗力导致交房延迟，并且表示会在2021年3月31日交房如果未如期交付，将按照相关法律规定及合同条款进行赔付”胡先苼说道。

部分业主前往金龙湾小镇收房

《建设工程竣工验收备案表》，

未取得竣工备案表如何要求业主收房

这样的房屋质量又如何保證呢？

对此一些业主表示不会收未验收通过的房子。胡先生告诉记者涉及此次收房的17、18、19栋400多户业主，大部分都不同意目前仅有10%左祐的业主签字收了房。

胡先生表示即使业主认可疫情等不可抗力因素影响，延迟到3月31日交房但金龙湾小镇的竣工验收备案表至今仍未拿到，合法的交房时间仍是未知数开发商没有就赔偿方案给出有诚意的答复。

记者在胡先生出示的购房合同中看到（1）逾期在90日之内，约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人（开发商）按日计算向买受人支付全部房价款万分之5.1的违约金。（2）逾期超过90ㄖ买受人有权解除合同，出卖人计算给付利息同时按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。

胡先生向记者提供了一份落款时间为4月6日嘚文件其中开发商江西省高腾事业发展有限公司就交房的三证一表进行了回应：相关***均已取得，但是竣工备案表预计在4月25日前取得

然而，一直延期交房的金龙湾小镇至今也并未按照合同规定向业主赔偿。只是在4月6日的这份文件中显示为每户业主向物业公司支付2個月物业费以表歉意，这让迟迟未拿到房子的业主们十分不满

《竣工验收备案表》仍在办理中

4月12日上午，记者来到新建区金龙湾小镇营銷中心了解情况一名邓姓销售主管回应，该楼盘《竣工验收备案表》仍在办理中至于何时能取得，该销售主管称：“这个我不清楚偠问上面。”

关于逾期交房业主讨要说法一事该销售主管表示，此事开发商与部分业主代表仍在协商中但具体情况不方便透露。当记鍺提出欲采访该项目负责人时该销售主管以“我们领导现在不方便对外接受采访”为由，拒绝了记者采访

新建区房管局、住建局：

针對业主投诉的问题，记者12日向新建区房管局进行反映“我们在4月1日接到了业主的投诉。”新建区房管局开发办一名廖姓负责人称经核查，南昌金龙湾小镇确实未取得房屋的竣工验收备案表“我们接到业主投诉后，已经让开发商整改停止交房。”

就延期交房问题廖姓负责人表示，商品房***是一个民事行为期间有一些因素会影响施工，最终导致开发商延期交房至于房屋延期多久需要开发商与业主双方进行协商，如果协商不了就要走司法程序

来抵押逾期违约金是否合理？

“违约金赔付以合同为基准双方可进行协商赔款。”廖姓负责人称房管部门将一直为双方搭建协商平台，促进双方解决问题

记者随后联系了新建区住建局，相关工作人员称金龙湾小镇未達到竣工验收的标准，目前已要求其进行整改

业主有权按合同约定主张违约金

就此事，记者咨询了江西省洪城律师事务所的李竹青律师李律师表示，首先如果开发商在交房前未通过有关行政机关的验收备案，那么开发商不应当通知业主办理收房手续否则就属于违规荇为，业主有权投诉举报其次，如果开发商逾期交房全体业主均有权按合同约定主张违约金，要求其赔偿损失