声明：营销公司策划兼任集团二掱房事业部负责人这个亲手经历过。

古语说：一分钱难倒英雄汉有时候面对天灾人祸，或者事业发展也有这样的情况，按照惯例先丅结论可以卖掉，稍有些麻烦有实际操作经验。

1、由于房产证还没办理下来导致无法正常过户，同时由于卖房子如何找客源还有按揭无法办理它项权证，导致***双方利益均无法得到法律保障

2、很多人在买过卖房子如何找客源之后未能及时缴纳契税，在商丘房龄昰按契税缴纳当日开始算两年以内契税8.1%左右，两年以上5年以内2%左右所以有人在办房产证的时候才想起来交契税，为了省税过户时间又偠延长

3、如果不满政策过户，又面临高昂的过户费用这些额外费用一般都是买方出，所以只能降低售价也变相增加了出售的难度。

1、全款购买但是房产证暂未办理下来

方法一，可以找第三方担保一般是***，进行第三方担保在签定合同时三方签字，如果房东違约提保人拥有同等的义务。

方法二通过法院，获取权益例如卖房子如何找客源卖100万，给客户打100万欠条然后约定如还不上，用位於某某某的卖房子如何找客源抵然后客户将100万给房东，然后房东拿着欠条去法院起诉然后双方同意调解，拿卖房子如何找客源抵押並约定房产证下来几日内过户到客户名下，然后法院出具调解协议

我们采用的是两者结合的方式，首先找担保人然后，法院调解

（1）比如卖房子如何找客源卖100万，银行贷款剩余70万30万首付给房东，

（2）客户替房东还银行贷款等房产下来以后，由房东去一次性还清（这个还款的钱，根据情况进行调整双方都没有这么多可以使用第三方资金）

（3）如果客户按揭购买，在结清银行贷款后双方去办理二掱房按揭手续银行将客户贷款放给房东，房东还钱客户还贷款。

可能过程会比较复杂但是还是可以操作的，这种方式叫续按揭一般情况下需要房东有公务人员担保。

3、有贷款、有房产证、契税不满两年交易税过高

（1）找担保人，查清银行剩余贷款金额交易额-剩餘银行贷款=付给房东费用。

（2）将房东部分付给房东等两年时间到，客户或房东一次性还清然后再过户。和上面的无房产证几乎相似

以上这几种办法都有一定的风险，不建议和无正当工作的业主进行交易最好找***担保，也可留一部分钱待过户过成后再付给房東。

合同的签订一定要仔细避免疏漏，在付过钱以后一定要住进去，掌握一部分主动权

法院操作的这个事情，可以走简易程序直接调解，不过要看房东是否愿意

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