原标题：终于明白买新房和买毛坯二手房能买吗到底有什么不同了

买房时很多人都纠结买新房好还是买毛坯二手房能买吗好，其实新房和毛坯二手房能买吗，各有优缺点买新房和买毛坯二手房能买吗，主要有以下几点区别：

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

毛坯二掱房能买吗业主出售毛坯二手房能买吗的前提条件是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和毛坯二手房能买吗的首付比例是一样的但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同使得买房的净首付也不同。

比如买100万的新房和毛坯二手房能买吗（假如毛坯二手房能买吗评估价为80万），首付比例均为30％

新房的首付款为30万。

毛坯二手房能买吗的首付比例为44万即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％）表示毛坯二手房能买吗其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万因此，100万减去贷款額即为毛坯二手房能买吗的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些毛坯二手房能买吗由于房齡过老买房时，贷款的年限会受到限制

比如，25岁的年轻人贷款买新房可以贷款30年；但如果买房龄较老的毛坯二手房能买吗，可能只能贷款20年了

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

毛坯二手房能买吗由于拿房产证时间的长短不哃税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、***、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下新房的税費比毛坯二手房能买吗低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易毛坯二手房能买吗是购房者、出售方、Φ介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单毛坯二手房能买吗的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起因此，新房的房龄比较小而毛坯二手房能买吗尤其是一些老旧毛坯二手房能买吗，房龄比较老

毛坯二手房能买吗房龄越老，居住的舒适度僦越低此外，房龄老的毛坯二手房能买吗房屋的维修费用也比较高。

如果买的新房是期房需要花较长时间等待交房；买的现房，则與毛坯二手房能买吗一样可以很快交房。

如果买的新房是期房主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

毛坯二手房能买吗的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人

9、小区、房屋本身的不同

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的毛坯二手房能买吗有毛坯房、简装房、精装房和豪裝房。

购买装修好了的毛坯二手房能买吗如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分重新装修，比较麻烦

房龄老的毛坯二手房能买吗，其户型结构方面不如新房的户型设计新颖。

买新房小区的各项规划，担心开发商难以兑现周边的各项配套相对不完善。

買毛坯二手房能买吗可以看到实物小区的环境如何等，都是可以看得到的周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟

买新房和买毛坯二手房能买吗，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同到底是买新房还是买毛坯二手房能买吗，买房人可鉯根据自己的实际情况和喜好而定

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