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房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。
外资进入中国国内房地产市场早已不是新鲜事。 早在改革开放之初就有外资进入，只是进入多少、进入深浅程度不同罢了。
去年全国土地出让金有可能突破2万亿元，卖地成了一些地方政府最大的收入来源，高地价推高房价，带来诸多问题。
中国的城市化率很快将达50%，并还将继续提速深化。这种理论上的城市人口数量膨胀，给商品房市场可能出现的所谓持续繁荣提供了论据。
当每个人都赶到城市去买房的时候，供不应求出现了。作为供应方这时候手中握着主动权的情况下，涨价就会不可避免的出现了。
一边是商品房拔地而起，“地王”频出，一边是保障房建设进度缓慢。截至8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。
战略观察 >>屡调屡涨—新一轮调控能否勒住房价这匹脱缰野马
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Copyright 1998 – 2010 Tencent. All Rights Reserved.2011年楼市三大悬疑！保障房、房价和房产税，西安楼市会有哪些突破？
，当前总票数:167 1. 西安住房保障体系会更健全。 33 (19.76%)
3. 西安的房价会平抑或下降。 100 (59.88%) 投票
2011年楼市三大悬疑！保障房、房价和房产税，西安楼市会有哪些突破？
2011年楼市三大悬疑！保障房、房价和房产税，西安楼市会有哪些突破？
站在已经到来的2011年初，我们有期待，也有困惑：
　　◎2011年，保障房的建设能否如各地政府计划承诺的那样一一落实？
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　　“……房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。”“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。”国务院总理温家宝去年12月26日在中央人民广播电台通过电波向广大群众承诺。
着墨，只是提出加快住房保障体系的建设。保障性住房，不仅作为2010年楼市
楼市出现频率最高的关键词，更是被提升至一个前所未有的高度，成为未来五年
　　住房和城乡建设部在去年12月初向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。
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计划建设及收购各类政策性住房20万套，计划未来五年建设100万套保障房；2011年
也将新开工建设和筹措1500万平方米保障性住房；
划为9.1576万套，这其中不含新增廉租住房租赁补贴的2000户和农村危房改造；2011年天津市将建各类保障性住房1200万平方米、19万套……
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　　有人估算过，2011年如果要建设1000万套保障房，所需投入的资金量高达1.4万亿元，中央财政的支持并不能完全解决资金问题，大头仍要由地方政府自己买单。1.4万亿元差不多相当于地方政府全年的土地出让收入，而且前提是土地市场价格维持在2009年和2010年的高位。
　　巨额建设资金从何而来？从开工到建成上市到底要多久？2011年，保障房给我们的悬疑仍然很多。
　　值得关注的是，中央经济工作会议提出“强化政府责任，调动社会各方面力量”的“动员令”，这将有助于解决保障房建设存在的资金等难题。
　　记者了解到，有关部门将继续鼓励各地探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建设机制，从而实现保障性住房建设的可持续发展。例如，中信信托 ...