http://www.zznews.cn/ 　 2008-7-29 0:49:12 　 来源：宣讲家网站 当前我国经济发展面临的热点问题及对策
涉及到方方面面的内容，今天主要跟大家交流一下当前我国的
，两会的中心议题和大部分内容也是围绕着这个问题展开的。 我国经济形势分析
　　一般来说，可以从四个层次分析、判断宏观经济形势。
　　第一个层次有四个指标。第一个指标是经济增长速度。去年增长
多万人，压力比较大。登记失业率和实际失业率是两个数据，登记失业率只统计到了主动去政府登记的失业者，还有处于失业状态的人没有统计，比如大学生毕业后在家呆着没有就业，但没去登记，这些就没算进失业率。
年是政府解决就业问题工作力度比较大的一年，也是就业压力比较大的一年，但实际失业率仍然可能比登记失业率高得多。第四个指标是国际收支。去年我国的贸易顺差是
月份以后对美元的顺差可能会降下来，但对欧元的顺差、对欧洲国家出口的顺差可能会加大。因为人民币虽然对美元升值，但对欧元、加元、澳元都是贬值的。
　　第二个层次有三个比较重要的指标。一是
：（防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显
的增长速度还是快得多。二是消费。去年消费增长了
％，这个数据是发改委公布的，但很多研究机构都质疑这个数据，他们认为实际比这个数据还要高。
月份全国的房价涨幅普遍下降，深圳的房价降幅比较大，降了
处于胶着状态，还没有降价，只是涨幅下降了。
的各个方面取得了好的成绩，但也面临一些问题，概括起来说就是高物价、高增长、高失业，经济增长主要靠投资和出口拉动，消费不足，投资和消费的比例失调。
月份的经济形势来看，我认为我们首先面临的是速度问题。
％。到底多少合适？有各种不同的推断。工程院的专家从
％，我国的土地、淡水、矿产等资源都非常紧张，建议经济增长速度最好不要超过
％。有些研究机构从就业需要的角度来推算，一年需要多少人就业，提供多少个工作岗位才能消化就业，机构研究认为每年至少要
％的增速才能缓解就业压力。这就出现了一个问题：资源和环境能够支撑的经济增长速度和就业需要的经济增长速度之间的矛盾。
国际上对中国的经济增长速度也比较关注。第一，由于中国经济的增长速度过高，二氧化硫、粉尘等温室排放量太大。第二，过高的增长速度需要很多的铝、铜、矿砂、钢材等，把全世界的资源价格都抬起来了。第三，在经济增长总量方面，去年中国和德国并列第三，今年如果再增长的话就会超过德国，作为第三大经济 ...　　“价值捕获”（value capture）原理：土地的价值增长一部分是土地所有人和使用人的私人投资带来的，还有一部分是社会提供的公共服务和基础设施、经济发展、法律变革等外在因素导致的土地价值增长。这些外部因素带来的土地增值应属于公共收益，应由政府公共部门代表社会通过税费的形式获得，且应该用于收入再分配和公共物品及服务的提供……
　　香港地区与我们有很多相象的地方，他们不光收土地出让金，而且还收地租，同时老百姓每年要付差饷即房产税。在其它国家，土地公有也要交房地产税，所以，房产税并不是在土地私有化的情况下才能征收……
　　房地产税的改革应该朝着地方税收的税种改革目标去迈进，并不是仅仅为了调控房地产，为了压制房价或者作为一个信号的方式来推进……
　　房地产税和土地出让金的改革显然是相连的。地方政府在没有办法的情况下，才愿意考虑征房产税，房产税的很多优点实际上是限制政府的行为……
　　房地产税对地方公共服务、地方治理有很重要的正面作用，不像有些人提到的房地产税完全是增加老百姓的税收负担。我去南非以后，看到各个地区包括黑人地区，他们的公共设施、治安有很好的改善，这应该归功于曼德拉总统倡导的房地产税改革并且用于民生……
　　主讲嘉宾：满燕云（北京大学城市与环境学院教授；北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任）
　　主办：腾讯公益慈善基金会 中国政法大学法学院 承办：腾讯评论
　　时间：2011年3月18日（周五）晚上19点-21点
　　地点：中国政法大学（北三环蓟门桥校区）图书馆学术报告厅
　　主持人：刘飞（中国政法大学法学院副院长）
　　刘飞（特邀主持人）：各位朋友大家好，今天非常高兴邀请到满燕云老师做房产税的国际经验及其借鉴的讲座。中国面临政治转型，房地产市场是不是要继续规范，这关心到每个人的具体利益问题，所以学术界和实务界都非常关注，那我们有请满老师。
　　满燕云：首先谢谢大家来支持这样的讨论，这是我第二次来政法大学做演讲，看到这么多人对房产税这方面的问题感兴趣，我很高兴。
　　今天主要讲一下房地产税。什么是房地产税？这里面存在很多误区，也有各种各样的说法，我这次想从学术角度给大家讲讲这些问题。首先，房地产税是财产税，财产税是国际上是最古老的税种之一。公元前596年，雅典就开始对土地征收财产税，罗马对土地和动产也征财产税，美国在殖民地时期开始征财产税。据悉，财产税是所有税当中最早的税种，除了财产税 ...http://i3.sinaimg.cn/hs/2010/1215/S23657T1292380330676.jpg
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据知情人士透露，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。房产税的征收作为今年一个讨论热门但又尚未真正落实的政策，有望接棒房地产调控。
备受争议的房产税开征时间终于尘埃落定。据中财网昨日报道，从权威渠道获悉，房产税将于2011年初试点，而试点城市也正在抓紧完善试点方案。
明年如果房价持续上涨，中央和地方两级政府不排除会出台更多严厉措施。但这些措施中是不是有千呼万唤的住宅类房地产税，仍不确定。
中央经济工作会议将于10日召开，会议将讨论2011年的具体经济目标，并为十二五规划的开局之年调控定调。房产税试点方案也极有可能在此次会议上获得通过。
在沉寂一段时间后，今年上半年被炒得沸沸扬扬的房产税消息再度密集起来，尽管业内专家对于房产税能否降房价仍存争议，但在不少学者看来，房产税将成为楼市下一步调控最有效的“杀手锏”。
以时间为坐标，从1月到4月再到9月，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等，政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有。近日，又一条“房产税征收在即”的传闻刺激着市场的神经。
12月6日有消息称，上海、重庆的房产税试点将于明年初推出，且重庆方案针对别墅等高档房征收，上海方案针对普通住房征收。
在上海，上海市房屋状况信息中心正在筹备，目前正招聘相关工作人员。据透露，这个新成立的上海市房屋状况信息中心，目标是能搜到上海所有房屋的状况信息，为房产税出台提供支持，保障房产税顺利实施。
12月8日，上海市住房保障局相关人士表示，上海将成为房产税首批试点城市之一，但试点展开的具体时间有待中央决定。
重庆市政府办公厅透露，重庆市将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。
事实上，征收房产税仅是我市房产调控“组合拳”之中的一步。按照重庆市的房地产调控思路，要形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产市场要加快法制建设和管理。
认为明年证券市场将有大牛市，或者认为明年会 ...