房天下产业网讯：2018年6月，25家房企公布6月份销售业绩，19家房企销售业绩实现同比增长，房企6月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以778．1亿元的销售额位居榜首，同比增速74．1％；在19家实现业绩同比增长的房企中，华润、新城、招商蛇口和首创的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中首创销售额同比增长262．1％达202．8亿元。（本文来源：《中国房地产企业动态监测第221期》）经营动态：房企6月销售业绩稳定增长，碧桂园月销778．1亿元夺冠融资投资：房企融资类型以公司债为主，部分以战略合作获取投资机会土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在杭州、厦门、上海、南通等城市重大事项：新城悦计划赴港上市，平安137．7亿元接手华夏幸福19．70％股份企业经营动态2018年6月，25家房企公布6月份销售业绩，19家房企销售业绩实现同比增长，房企6月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以778．1亿元的销售额位居榜首，同比增速74．1％；在19家实现业绩同比增长的房企中，华润、新城、招商蛇口和首创的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中首创销售额同比增长262．1％达202．8亿元。与2018年5月份相比，21家房企销售额实现环比增长，其中首创环比增长率达324．3％，增长最快。碧桂园——6月销售额778．1亿元，销售面积860万平方米：2018年6月，碧桂园实现销售金额778．1亿元，同比增长74．1％，实现销售面积860万平方米，同比增长72．3％。2018年1－6月，碧桂园销售面积4389万平方米，累计销售额达4124．9亿元。2018年6月，碧桂园拿地92宗，拿地金额207．29亿元，其中二线城市10宗，三四线城市82宗。万科——6月销售额656．3亿元，销售面积449．9万平方米：2018年6月，万科实现销售额656．3亿元，同比增长33．6％；销售面积449．9万平方米，同比增长29．1％。2018年1－6月，万科实现3046．6亿元销售金额，销售面积2035．5万平米，万科6月土储方面增加29宗地，二线城市12宗，三四线城市17宗。保利——6月销售额601．9亿元，销售面积427．9万平方米：2018年6月，保利实现合同销售金额601．9亿元，同比增长58％，实现合同销售面积约427．9万平方米，同比增长57．2％。2018年1－6月，保利实现合同销售金额为2153．1亿元，销售面积约1453．9万平方米，同比分别增加46．9％、37．9％。6月，保利地产新增土地15宗，拿地金额190．90亿元，地块位于广州、重庆等城市。融创——6月销售额达459．6亿元，销售面积302．9万平方米：2018年6月，融创合约销售额达459．6亿元，同比增长61％，合约销售面积约为302．9万平方米，同比增长101．7％。2018年1－6月，融创累计取得销售额1915．3亿元，销售面积1196．5万平米，同比分别增长75．9％、106．3％。融创6月新增土地14宗，拿地金额65．67亿元，全部集中于二线城市。中海——6月销售额321．6亿元，销售面积229．4万平方米：2018年6月，中海实现合同销售额321．6亿元，同比增加21．1％，签约面积229．4万平方米，同比增加18．9％。2018年1－6月，中海累计实现签约面积846．8万平方米，同比增加8．6％，实现签约金额1232．6亿元，同比增加10％。2018年6月，中海拿地总金额为49．08亿元，新增5幅地块，全部为二线城市。华润置地——6月销售额282．8亿元，销售面积181．7万平方米：2018年6月，华润实现合同销售金额282．8亿元，同比猛增180．6％，实现合同销售面积181．7万平方米，同比大幅增长至154．1％。2018年1－6月，华润累计取得总合同销售面积约571．2万平方米，总合同销售金额约人民币942．6亿元，与去年同期相比分别增加30．8％、49．1％。2018年6月，华润新增土地8宗，其中一线城市1宗，二线城市4宗，三四线城市3宗拿地金额132．51亿元。新城控股——6月销售额281亿元，销售面积235．7万平方米：2018年6月，新城控股实现合同销售金额281亿元，同比增幅显著，达到255．2％，实现合同销售面积235．7万平方米，同比增幅达到304．5％。2018年1－6月，新城控股累计取得总合同销售面积约774．6万平方米，总合同销售金额约人民币953．1亿元，同比增幅明显，分别为118．2％、94．2％。2018年6月，新城共新增土地9宗，全部位于三四线城市，拿地金额47．36亿元，规划建筑面积182．94万平方米。龙湖——6月销售额209．8亿元，销售面积143．4万平方米：2018年6月，龙湖实现销售额209．8亿元，同比增加24．3％，实现销售面积143．4万平方米，同比增加36．8％。2018年1－6月，龙湖累计合同销售金额约为971亿元，同比增长4．8％，累计合同销售面积约629．1万平方米，同比增加5．7％。2018年6月，龙湖拿地6宗，其中二线城市5宗，三四线城市1宗。1．企业融资投资动态2018年7月上半月，房企融资类型以公司债和资产支持计划为主，部分企业通过发行票据、银行贷款、信托贷款等方式获取资金。其中，龙湖集团拟公开发行50亿元的公司债券；恒大总规模100亿元的资产支持计划过审；光明房地产35亿元中期票据获准注册；绿城获总额14亿美元银行贷款。投资方面，房企积极参与合作开发及战略合作。其中，华侨城与衡阳签订备忘录，落地来雁新城、雨母山两项目；龙湖援引CPPIB8．17亿美元再设长租公寓投资平台；当代置业牵手教育集团拟合作开发教育地产项目。近期房地产企业主要融资情况（2018年7月1日－7月15日）恒大首单100亿租赁住房ABS获批近日，中国恒大在上交所提交的中联前海开源－恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划（ABS）已于7月5日通过发审会，拟发行金额达100亿元。该项目由恒大地产集团有限公司为原始权益人，前海开源资产管理有限公司为计划管理人，将于上交所发行，这是恒大集团首单租赁住房ABS产品。龙湖集团50亿元公司债券获批7月3日，龙湖集团公告称，证监会于6月28日核准龙湖集团向合格投资者公开发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）的境内公司债券，批复自2018年6月28日起24个月内有效，此次债券发行具体安排将于适当时另行公告。碧桂园服务斥4亿元设合资企业拟承接央企物业业务7月9日，碧桂园服务公告称，于当日其全资附属公司碧桂园物业服务与合资伙伴洲际海峡能源投资（北京）有限公司就成立合资公司订立合资协议，目的为投资承接合作中央企业的三供一业改革物业管理及增值服务，碧桂园物业服务将出资4亿元，且合资伙伴将出资1亿元，以分别认购合资公司80％及20％的股权。龙湖援引CPPIB8．17亿美元再设长租公寓投资平台7月12日，龙湖集团宣布，该集团与加拿大养老基金投资公司（CPPIB）共同设立长租公寓投资平台，双方首期投资额共计8．17亿美元。双方将在中国一线及二线核心城市，通过开发、收购和一揽子租赁计划，将商业地产转化成租赁房资源。2．企业新增土地储备动态2018年7月上半月，房企积极拿地，拿地城市主要集中在杭州、厦门、上海、南通、宁波等城市。其中，金茂20．35亿元竞得杭州富阳区富春28号地块；中铁42．69亿元摘得厦门同安祥平T2018P01地块；碧桂园以底价36．35亿元夺得上海金山区一宗商住办地块，楼面价14725元／平方米；保利12亿元摘得南通商住地块；万科30．29亿元总价竞得宁波2宗地块。近期房地产企业主要新增土地储备情况（2018年7月1日－7月15日）绿城48．11亿元竞得杭州地块7月6日，绿城以48．11亿元竞得杭州主城区西兴北单元R21／R22－01地块，楼面价33625元／平方米，溢价40％。该地块东至规划桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街，规划住宅兼容服务设施用地。该地块出让面积为4．23万平方米，容积率3．39，需配建18班幼儿园1座。金茂11．89亿元摘江苏南通2．56万平宅地7月9日，金茂以总价11．89亿元竞得江苏南通R18017号地块，楼面价19435元／平方米，该地块位于曹公河南、城山路西，出让面积为2．56万平方米，容积率大于1．0且小于或等于2．39，建筑密度小于或等于18．0％，绿化率大于或等于35％，土地用途为住宅用地。3.企业其他重大事项海航控股设立北京物管公司从事房屋租赁等业务7月2日，海航控股发布公告称，公司以自有资金出资100万元人民币设立全资子公司北京国晟物业管理有限公司，经营范围为物业管理，房地产开发，出租商业用房和办公用房。海航控股称，本次投资设立的全资子公司未来将主要从事物业管理、房屋租赁等业务。滨江集团发布激励计划设立员工投资基金以投公司操盘项目7月2日，滨江集团公告称，公司将试行《千亿腾飞幸福分享计划管理办法》，计划试行期限至2019年12月31日，该计划中员工投资采用有限合伙形式，按员工所在部门设立三个有限合伙制基金，三个基金以认缴对应股本和股东借款形式投入项目，按照股权比例参与项目利润分红，股东借款部分收取利息。荣盛发展开展招商合作开发安徽东禾（筹）专科医院项目7月3日，荣盛发展公告称，为促进淮北碳谷工业园区建设，2018年6月29日，公司控股下属公司淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司与安徽省淮北经济开发区管理委员会及淮北博厚医疗管理有限公司签订了《安徽东禾（筹）专科医院项目入区协议》。华侨城旅投集团签约天水麦积山文旅公司涉及赋能管理服务近日，华侨城与甘肃省天水市麦积山文化旅游发展有限责任公司正式签署赋能管理服务协议。华侨城旅投集团成功牵手麦积山5A级景区，对麦积山景区实施赋能管理服务。姚大锋辞任金地董事银保监会罗胜获提名7月5日，金地公告披露，董事会于近日收到董事姚大锋的书面辞职报告，姚大锋因个人原因申请辞去第八届董事会董事、董事会审计委员会委员职务。此外，金地于7月4日以通讯方式召开了第八届董事会第二十次会议，会议同意提名罗胜为第八届董事会董事候选人。华夏幸福发布激励计划拟授予总计约1．18亿股份7月5日，华夏幸福发布公司2018年股票期权与限制性股票激励计划，此次激励计划拟授予激励对象权益总计约1．18亿份，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股，约占本激励计划草案公告日公司股本总额29．55亿股的3．98％。万科与中信资本拟投资医疗健康基金目标规模17亿元7月5日，万科发布公告称，公司7月4日通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康与中信资本（天津）拟共同参与投资一支已成立的基金：中信资本医疗健康专项基金，目标规模为人民币17亿元，首期规模为人民币8．02亿元。首期基金中，北京万科认缴的出资额为人民币8．01亿元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本（天津）认缴的出资额为人民币1万元，基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目。中铁建中标广东江门人才岛开发项目预计投资超280亿元7月6日，中国铁建发布公告称，公司下属子公司组成联合体，中标江门人才岛全岛开发建设项目。江门人才岛项目总投资约280亿元，将采取投融资＋EPC＋固化投资方式实施运作，合作期10年。新城控股旗下物业管理公司“新城悦”计划赴港上市7月7日，新城控股董事长王振华指出，公司旗下物业管理公司新城悦正在申请到香港上市，未来公司亦会分拆更多业务上市。据公开资料显示，新城悦是由新城控股董事长王振华家族私人持有。阳光城发布3．45亿股股权激励计划首授2．81亿股7月9日，阳光城发布2018年股票期权激励计划（草案），该激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为3．45亿份，约占该激励计划草案公告时公司股本总额40．5亿股的8．52％。阳光城首次将授予股权2．81亿份，约占公司股本总额的6．94％，占激励计划股票期权授予总数的81．45％，首次授予的股票期权的行权价格为6．16元。此次股权激励计划中还将预留6400万份，约占公司股本总额的1．58％，占激励计划股票期权授予总数的18．55％。平安资管137．7亿元接手华夏幸福19．70％股份晋身二股东7月10日，华夏幸福公告宣布，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司通过协议转让方式，向平安资管转让582124502股公司股份，占该公司总股本的19．70％，标的股份转让价格为23．655元／股，转让价款共计137．7亿元。华侨城与衡阳签订备忘录落地来雁新城、雨母山两项目7月12日，华侨城中部集团与湖南衡阳市政府签订合作备忘录，与衡阳市政府、蒸湘区政府签订雨母山华侨城城市度假区项目合作协议。华侨城在衡阳的来雁新城项目、雨母山项目正式落地，该项目是未来衡阳一个高标准的旅游景区，主要包括景观大道、旅游酒店群、大型主题游乐公园等。中骏置业正式更名为中骏集团，加码多元化业务7月13日，“中骏置业控股有限公司”正式更名为“中骏集团控股有限公司”，此次更改公司名称是基于目前集团业务发展的良好表现，以及集团对未来多业态发展的战略决心。}

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出品｜搜狐财经
作者
吴亚
“家居卖场大亨”车建兴又成为了地产圈热议的对象，这一次同样还是因为他所投资的房地产平台。
9月21日，由车建兴创办的红星控股（即红星美凯龙控股集团有限公司）旗下房地产开发平台红星置业（即上海红星美凯龙置业有限公司），传出“裁员、降薪”的传闻；相关传闻还称，红星置业总裁林忠海也将于近期离职。
红星置业在地产圈的知名度并不高，规模也相对较小。联合资信在今年6月27日曾发布最新一期针对红星控股的评级报告（以下统称“《评级报告》”），其中指出：截止2021年9月底，红星置业权益口径剩余可售面积也不过232.96万平方米。
而在克而瑞等地产研究机构发布的近三年房企销售排行榜中，红星置业也未曾进入过TOP100行列。相比来说，外界对红星控股的房地产投资较为熟悉的也是在去年7月，已被红星控股作价40亿元卖给了“远洋系”企业的红星地产。
红星地产已“卖身”，红星置业又被传出负面消息，红星控股的地产投资怎么了？在去年8月出售红星地产时，市场分析就普遍认为，红星控股的考量主要为出售“重资产”的地产业务，以降低自身的负债水平。
从最新的数据来看，截止今年6月末，红星控股账面上的资金缺口高达164亿，财务压力尤存。而如今，房地产市场整体仍出缓慢修复中，这不免让红星置业也面临着压力和考验。
围绕红星置业的“裁员降薪”等传闻，以及红星控股对房地产产业的规划与发展战略，搜狐财经致电致函红星置业及红星控股，截止发稿，并无回应。
陷“裁员降薪”传闻的红星置业
如果不是这些沸沸扬扬的传闻，市场或已淡忘了红星置业这家公司了。
传闻称，“红星置业将进行裁员计划和降薪行动，裁员比例在10%左右，管理层降薪幅度在20-30%。”
传闻还称，“红星置业的管理团队将迎来调整，集团总裁林忠海，近期正在办理离职手续；集团人力总经理刘世伟也已离职。”
林忠海、刘世伟两人都是地产圈有一定知名度的职业经理人，公开信息显示，林忠海为60后，加入红星置业前曾担任中国金茂副总裁、南京区域(苏皖)公司总经理。
刘世伟则是80后，此前曾任职龙湖集团的南京公司和苏南公司，加入红星置业约半年时间，主要负责总部的人力资源方面工作。
房地产行业下行，相关企业组织架构、人事变动等调整不断，在地产圈已很常见。而红星置业及红星控股方面，在传闻发酵至今，仍未有官方回应。
红星置业的成立是在2013年，企查查数据显示，公司大股东为上海红星美凯龙创智投资管理有限公司，持股比例为92.99%。
红星置业余下约7%的股权则由上海常梓企业管理中心（有限合伙）持有；股权穿透后，实际由车建兴持股85.55%，为实控人。
从红星置业的工商注册信息变更记录中可以看到，林忠海在去年4月成为红星置业董高监成员，今年2月已退出。
红星置业的工商注册信息变更记录，数据来源：企查查
红星置业并不是上市公司，也非发债主体，从公开渠道中，并未查询到该公司的财务报表。
若以衡量房地产开发企业的普遍指标来看，在克而瑞等地产研究机构，近三年发布的房企销售额（操盘金额及全口径金额）排行榜中，红星置业均未进入过TOP100行列。
在联合资信今年6月发布的对红星控股主体及相关债券的信用状况评级报告中，有这样一组数据，“公司（红星控股，下同）目前合并范围内房地产开发项目主要来自红星置业，截止2021年9月底，红星置业权益口径剩余可售面积232.96万平方米，其中43.34%位于一二线城市，55.35%位于华东区域。”
除此之外，于公开渠道中并无红星置业相关的财务数据、运营数据。值得注意的是，《评级报告》中提到，“剥离红星地产后，公司房地产业务规模大幅下降。剩余可售面积在三线以下城市占比较高，在房地产市场景气度下行的背景下，未来项目去化或存在一定压力。”
被40亿元“卖身”的红星地产
很长时间里，活跃于台前、在行业里知名度较高的正是成立于2009年的红星地产。
在行业榜单中，也常能看到红星地产的身影。在还未被“远洋系”企业收购之前，据克而瑞榜单显示，2019年-2020年，红星地产的操盘金额为478.4亿元、480.6亿元、分别位列行业第59名、66名。
同期，红星地产的全口径金额为601.1亿元、614亿元，分别位列行业第58名、63名，整体销售业绩保持稳定。
若以2020年的业绩来看，红星地产的操盘金额在弘阳地产、中交房地产、当代置业、星河地产、合生创展等房企之上；全口径金额则高于隆基泰和、花样年控股、大唐地产、佳源国际等房企。
这在一定程度上说明了红星地产所具备的实力，不过，红星地产和红星置业一样，为非上市企业；而红星控股作为车建兴的主要资产，以家居大卖场业务起家，主营业务也非房地产开发。
因此，在过去很长时间里，市场对红星地产的关注度并不如典型房企那样多。转折发生在去年3月，红星地产突然被曝出“卖身”传闻（点击回顾相关报道：红星地产卖股权疑云）。
“某家居连锁旗下地产整体关门转卖”诸如此类的说法在地产圈掀起轩然大波，并最后被做实。于3月月底，远洋资本有限公司（简称“远洋资本”）和红星控股最终官宣，双方将围绕重庆红星美凯龙企业发展有限公司（“红星企发”）及其下属的红星地产，展开战略合作。
远洋资本为港股上市的远洋集团（03377.HK）旗下的投资和管理平台，后者主营业务正是房地产开发，属于典型的规模房企。
在此背景下，涉及到红星地产的一些更为核心、细致的资料和信息由此显露。根据彼时远洋方面披露的信息，2020年红星地产实现销售额约400亿元(不含红星置业)，待售货值接近千亿元。
就资产质量来看，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市。从区域布局上看，华东、华中、华西占比超过80%；从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目；此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%。
按照远洋方面的说法，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对自身的21个商业项目进行运营管理。同时，红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。
之后“两方合作”变成“三方合作”，当年7月，远洋集团的全资附属公司远洋集团中国联合瑞喜创投及全资附属公司天津远璞，收购红星企发70%的股权，作价40亿元。到了今年3月3日，相关股权交易实施完毕。
需要注意的是，这一交易中所囊括的资产不包括红星置业、上海新华城资产管理公司等若干公司，这类资产已被红星控股提前剥离，也未列入出售的资产清单中。
在出售红星地产之后，红星控股的针对房地产的发展策略为红星置业将销售存量项目，与公司的商业开发运营板块“爱琴海”百货商场项目进行联动。
同时，双方发挥各自的经营及品牌优势，帮助合作方、政府平台等公司进行资产盘活，通过代操盘或小股操盘等形式，在减少资金投入的情况下，拓展轻资产项目。
《评级报告》中的数据就显示，2019年-2021年，红星控股商业地产住宅销售的毛利率为23.93%、27.87%、28.17%；商业管理为68.55%、62.69%、63.25%。
财务压力犹存的红星控股
而红星地产为何会被出售呢？红星控股和车建兴本人都未正面回应过这一问题。
市场上的分析主要集中于两种，一种观点认为，剥离“重资产”的地产业务可帮助红星控股“降负债”和投资变现。
《评级报告》数据也显示，2019年-2021年，红星控股的负债总额为1680.96亿元、1966.06亿元、1241.96亿元，即2021年的同比降幅达到36.83%。
截止2021年末，红星控股合并资产总额为1937.56亿元，同比下降27.67%，正是因其地产业务大部分剥离转让所致。
但红星控股的财务结构还是有待优化，近三年来短期债务占比由34.86%一路攀升至40.02%。
红星控股2019年-2021年负债总额概况，数据来源：联合资信《红星美凯龙控股集团有限公2022年跟踪评级报告》
若从盈利角度来看，在出售红星地产的2021年，红星控股的总营收为361.28亿元，还同比增长了30.17%。
但利润总额总额37.66亿元，同比下降13.28%，主要系公允价值变动收益减少以及计提资产减值损失和信用减值损失所致。
拆解后可发现，2021年红星控股因出售红星地产，投资收益同比增长38.33%达到亿元，占当期利润总额的56.35%。
但同期，资产减值和信用减值损失对利润的侵蚀也较大，分别达到6.57亿元和5.6亿元。此外，受疫情影响影响，2021年公司商业物业评估增值受影响，致当期公允价值变动收益下降了62%。
数据来源：《图片来源：红星美凯龙控股集团有限公司公司债券中期报告（2022 年）》
《红星美凯龙控股集团有限公司公司债券中期报告（2022 年）》中披露的最新数据显示，今年上半年，红星控股实现总营收106.6亿元，对比去年同期的146.01亿元，下滑26.99%；净利润由盈转亏27.28亿元，去年同期为14.01亿元。
截止6月末，红星控股账面上的货币资金（未披露受限制情况）为87.56亿元；同期，短期借款为40.93亿元，一年内到期的非流动负债为211.56亿元，仅这两项就高达252.49亿元；对照前述仅87.56亿元的货币资金，缺口高达164.9亿元，财务压力犹存。
数据来源：《图片来源：红星美凯龙控股集团有限公司公司债券中期报告（2022 年）》
此外，截止6月末，红星控股有息债务余额为546.36亿元；未有逾期债务，约109.68亿元在6个月以内（含）到期，6 个月（不含）至1年（含）的部分为127.16亿元。
“去重求轻”背后的经营变奏
另一种观点则聚焦于红星控股的整体战略，毕竟抛弃“重资产”的传统地产开发业务，更符合其整体的“轻资产”战略规划。
红星控股的前身为上海红星美凯龙投资有限公司，由车建兴和车建芳于2007年共同出资组建，两人系兄妹关系，分别持股92%、8%。
车建兴在1986年，用600元的启动资金创办了一家家具作坊。之后，凭借着“市场化经营、商场化管理”的平台模式，一步一步发展成如今的红星美凯龙。
2015年，红星美凯龙在香港上市，2018年又在上海交易所上市，由此成为中国家居零售行业第一家同时在A股和H股上市的公司。
进入成熟发展期的红星美凯龙近年来在持续推进“轻资产、重运营、降杠杆”战略，最新的今年上半年，红星美凯龙自营商场收入达41.53亿元，同比增长6%；委管商场收入达11.25亿元，同比增长6％。
截止期末，红星美凯龙经营了94家自营商场，280家委管商场，10家战略合作商场，59个特许经营家居建材项目，共包括475家家居建材店/产业街。
红星美凯龙已成为家居行业内绝对的龙头企业，截止9月22日收盘，红星美凯龙港股总市值为102亿港元，A股总市值为200亿元。
既是家居大卖场起家，车建兴又缘何涉足房地产呢？一方面，传统的家居大卖场在发展早期，主要以重自持、自持物业为主，自建卖场、顺带“圈地”搞搞房地产的情况，在家居行业也并不稀奇。
而受行业红利的吸引，房地产在黄金发展期确实也吸引了不少资本的涌入。并且，红星控股在房地产板块的投资，也并不止步于传统的住宅与商业开发。
2019年8月时，红星控股就成立了全资子公司“美凯龙爱家”，正式进入房产经纪领域。美凯龙爱家主营业务包括新房、二手房、租赁等传统置业服务，同时还融入了设计、装修、家居购物、住家维保等一站式服务。
这背后的逻辑是，客户可以从美凯龙爱家平台上买房；同时这一平台又能为红星美凯龙的家居卖场引流，客户可以导流到平台去选择设计、装修等一条龙服务，也进一步加深公司对家居上下游产业链的渗透性。
在美凯龙爱家的成立仪式上，车建兴亲自出席并公开表示，“会调动一切力量来支持美凯龙爱家，用5年时间、4倍速度冲到全国二手房行业第二的位置，赶超贝壳。”
现实就是那么的猝不及防，2021年以来房地产市场整体降温，无论是出于怎样的考量，“重资产”属性的红星地产，都已成为了最先被红星控股所舍弃的对象。
如今，房地产行业的时局并未好转。同样以“重资产”为主且规模一般的红星置业，身处的局面自然尴尬。
商管平台爱情海集团也置身于房地产大市场中，但其的定位与红星置业还是有着本质的不同。作为商业不动产全程运营商，爱情海集团主打“轻资产”，主要的运营模式有两种。
一种是以资产端为主，由爱琴海派出管理人员为合作方提供全面的咨询和委管服务，相应的在不同参与阶段收取不同费用。
另一种是以运营端为主，与金融资本的合作，双方或多方共同出资，由爱琴海集团来主导，进行相关的爱琴海购物公园项目的开发及运营管理。
红星控股披露的公开资料显示，2019年及2020上半年，爱琴海集团实现总营收16.05亿和4.61亿，对应的毛利率为63.25%、51.85%。
“爱情海像万达，又不像万达。它没有万达扩张得这么厉害，更看重通过这种介入式管理的轻资产方式，在三线及以下城市去扩展版图。”一位在上海的商业地产领域从业多年的业内人士向搜狐财经分享了他的看法，像这类“轻重结合”的商管公司，资本市场会比较青睐。
而在去年3月，爱情海集团就曾被曝出拟IPO的消息，之后官方在回应中也称，公司有上市计划，但无明确的上市时间表。
虽然爱情海集团态度暧昧，但市场还是对此有了不少期待，爱情海集团或许会成为红星控股下一个分拆上市的产业板块。
对比之下，在传统的房地产开发业务陷入“赚钱焦虑期”的当下，“重资产”为主、规模有限的红星置业显然不讨巧。
红星置业的“裁员降薪”传闻是否属实？对于红星置业的发展，红星控股又有如何考量的？红星控股又是如何看待当前的房地产投资的呢？围绕相关问题，搜狐财经致电致函红星置业及红星控股，截止发稿，并无回应。返回搜狐，查看更多
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