4.9仅僅是人民银行的基准利率每个银行都会上浮，一般现在首套房5.88％,二套房6.125-6.37

的贷款条件： 有合法的身份； 有穩定的经济收入有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的； 以新购住房作的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以內且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件。